vzero

晚上就要把车停进去了，车位也没有，希望别瞄上我的备胎啊。。。。
czxt2008 发表于 2009-8-11 12:43

你不用紧张，9号刚撬过，保安应该会紧张几天，不过以后就要看你的造化了。

kb96105

我是提醒大家，切勿冲动，了解一下法律法规。

我是业主，也无意以物业角度思考。
伊万豆夫 发表于 2009-8-11 12:51

没有责怪意思，我们确实也需要有专业人事指点，我们的诉求一定要有理有据，这样才能占得上风。比如现在我们都知道物业收的停车费是场地使用费不是保管费，诉求他们赔偿是不合理的。知己知彼放能百战不殆，了解物业该做没做的，继而痛打之，方能有效果。

伊万豆夫

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。

heyong

我的备胎是钢圈的全尺寸胎，不过是跑了一万公里戳坏后换下来的旧胎，另外我的后背箱里有个整理箱，要把备胎拿出来必须把整理箱先拿出来，做贼心虚可能一看整理箱卡住了就赶快逃了，不想费时间拿出整理箱，而且是旧 ...
vzero 发表于 2009-8-11 12:23

这样啊，理解你的心情啊，这都是管理漏洞所引发的啊，，，

kb96105

如果是这样的话，那正常手段是没有办法的。也许正如有位TX提议的，一起把车开到门口堵住大门以示KY才能引起重视。哎~~~~

heyong

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。
伊万豆夫 发表于 2009-8-11 12:59

很难防范，其实如果物业能够因为以前的事件吸取教训，弥补漏洞，我想肯定有永的，现在看看这么大小区，保安有几个，告诉大家，香槟的保安和桃花岛是公用的，可想而知，将近1千多户的小区，保安都看不到几个，安全和在，还有小区门口管理，我想大家都知道，不管什么车进出都来去自如的，超过时间也不收费的，此大门形同虚设啊，，。。不能因为这种事件很普片，我们物业也就不管不问，不做任何改变而让管理漏洞缩小，那要他们何用啊

Roger_yang

豆夫兄：
物业如果按照条例来做确实是不关他们的事，服务行业不光是依靠的硬件，最主要还是要提高软件（服务）来赢得别人的认可。但是问题出了你不重视和业主好好沟通，自己也要整改持续的提高服务。如果我去办一件事情，接待我的一直拿这条条框框来和我谈，我是没有继续和对方谈下去的耐心的。其实这次我的东西被盗，我已近报案，这些损失我都能够承受，我希望这种事情在我们小区以后尽量少发生或不发生。我想这是我和大家业主的一个共同心愿！现在余怒难平，讲话不周，请多包涵！
嘉定真新的逸香苑小区也是多次发生偷盗事件，后来被媒体连续几天曝光后，才进行整改，我后来去看过卫生环境和治安的到了很大的改善。

vzero

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。
伊万豆夫 发表于 2009-8-11 12:59

我也换位思考过，如果我是物业我该怎么办。

       就香槟目前的这些安防设施和保安的措施来说的确很难防范，好像只有红外线探头和一只手就数的过来的摄像头吧，至于保安我就不多说了。

      我想过提高巡逻的频次，在每幢楼放个签到本，来考评保安的是否巡逻过，我认为这种方法并没有增加物业的运营成本，不过香槟的物业认为他们有电子巡更，好像间隔是每小时一次吧（这个我不是很懂，豆腐应该很清楚物业的行业规定），我这个想法没必要。

      我也想过在香槟多放几个小岗亭，好让保安在里面蹲点，总比让保安站在风雨里守着要好，不过这可能要增加物业的运营成本，或许还牵涉到岗亭放在哪里的问题（如果要放在绿地上的话），我想物业是不会自找麻烦的，显然这种办法也行不通。

     那么就只有加装更有效的安防设施这一种办法了，不过这又需要业主委员会投票表决，显然物业是不会主动牵头成立一个制约自己的组织的，而我们这个小区貌似以新婚的年轻人居多，白天在市区上班晚上很晚回家，多数是没有这个时间和精力来搞业主委员会的，所以装新的安防设施目前也是办不到的。

     换位思考之后我觉得貌似不能期盼物业能做什么了，只能“自我防范”！

睡车里？这肯定行不通。
加装防盗器？应该会吓吓小偷，不过并防不了什么盗。
往靠近小区保安岗亭的地方停？或许会稍好些。

往地下车库停？也许会好些，地库理论上应该有监控设备，说不定还会搞个专门值守的保安（没下去看过，都是本人臆测），不过地库紧邻河道，排水系统好不好呢？这又是个问题。

我觉得现在就这么点办法了，不管从谁的角度去考虑，就现有的情况，大家车子的安全是非常难得到保障的，只能看造化了。

gi365

请问豆腐：物业费里包括了小区红外线监控费用了吧？如果红外线监控实际不运行的话，这笔费用怎么算？这笔帐是不是应该算算清楚了？

还有，上次由于排水管道出问题要维修，22号楼西北部，靠围墙的那边的绿化受到了重创，大树死的死，移的移，草地也变成泥地了，这个物业就不管了吗？

kb96105

大家真该向三期TX学习了，联合起来针对有关问题找物业谈了，问题确实不少。我相信我们的物业管理费1.55不低的，这其中应该是包含了相关设备的运行折旧费用。我们是花了钱享受不到相应的服务。如果这样的话，我们的物业费是不是该打折，至少剔除这一块。