[灌水] 想买小户型还得"秒杀" 房源少价格挺销得快 房源, 经纪人, 不动产, 稀缺性

老叟

“秒杀”购房，竟然出现在二手房小户型交易中。

　　“共康泗塘板块，目前如有品质较好的市价房源挂出，主要指生活交通配套，一名经纪人每天至少带看8组客户。 ”21世纪不动产上海锐丰通河分行经理蔡翔说，如买家对行情较了解且业主售房诚意度较高，一周内便可达成交易。无论从带看水平或成交周期，小户型的成交热度不仅没有降温，而且稀缺性进一步凸显，并支持价格继续坚挺。

　　杨浦鞍山板块新进入全市成交套数前20板块，支持其排名提升的主要因素为学区、置换需求的集中释放，对应房源正是30平方米左右一房和45-60平方米小两房。而此类房源在前期集中成交后，新增挂牌并未有效跟上，如今明显供应不足。据21世纪不动产上海锐丰鞍山分行张蓓经理介绍，目前鞍山板块45-60平方米小面积两室户房源，买家为同区置换需求，多是将原有一室户售出再买进。 8月以来，此类房源少有新增挂牌，一旦有市价房源推出，经纪人每天至少带看4-5组客户，甚至还会出现“秒杀”情况。如前两天有业主挂出一套锦溪路工房，52平方米、总价130万元，当晚就有20多组带看，并在隔天上午以128万元总价成交。相较板块内1997-1998年次新房，此类小户型工房的价格更坚挺，260万-270万元总价的次新房一般可提供3%-5%的议价，后者少有议价提供、且空间非常有限。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部分析师黄河滔表示，70平方米以下小户型作为成交重心所在，其挂牌量若未能有效跟上，将制约二手房需求持续释放，并限制8月二手房成交量继续冲高。截至8月20日，70平方米以下房源挂牌主要集中在浦东、杨浦、虹口、普陀，合计占比达61.8%。建议刚需买家在无特殊要求且预算达标情况下，可考虑上述区域的小户型房源，以克服结构性差异并扩大房源的选择面。