[灌水] 8月首周末六盘将开 嘉定一盘计划涨价10% 入市 8月, 新浪乐居, 计划, 嘉定, 中房

老叟

据新浪乐居截至8月2日数据显示，8月首周末(8月4日—8月5日)，沪上预计6个项目新开或加推一批新房源，环比上周持平。其中，5个项目为刚需楼盘，一个为别墅。　　据新浪乐居了解，本周计划入市的唯一一个别墅项目上海三湘海尚，报价为25000元/平方米—35000元/平方米。中房信研究总监薛建雄称，此番定价较为合理。即将入市的5个刚需项目中，嘉定一刚需楼盘天居玲珑湾，计划涨价10%入市。
　　六盘均有优惠 中高端项目报价合理
　　本周计划入市项目中，依旧有中高端产品的身影。
　　位于宝山高境淞南板块的上海三湘海尚预计本周六(8月4日)开盘，推出165平方米—220平方米叠加别墅，均价25000元/平方米—35000元/平方米。
　　据售楼处工作人员介绍：“总价580万元以上便可享受85折优惠，总价580万元以下可享88折优惠。在8月4号之前，客户都可以参加认筹活动。”
　　据新浪乐居了解，8月，相比刚需楼盘，中高端市场优惠幅度更大。据新浪乐居最新数据显示，沪上8月份给出低于9折优惠的楼盘中，有超过一半为中高端项目，优惠幅度多为8.5折—8.8折。
　　“别墅这个价格，是比较合理的。若最终成交在3万元/平方米以内，就很有竞争力。若超过3万元/平方米，那就一般。”薛建雄告诉新浪乐居。
　　给出优惠的不仅是别墅。本周计划入市的5个刚需项目，除晶尚坊售楼处表示具体优惠需至售楼处面谈，其余4楼盘都给出不同幅度优惠。
　　天居玲珑湾售楼处工作人员表示，客户可享受2房立减3.5万，3房立减6万优惠。乾耀东港售楼处工作人员称，客户缴纳2000元意向金享开盘4万元优惠 。贝尚湾售楼处工作人员称，客户可享总价减6万元优惠。绿庭尚城售楼处工作人员表示，客户可享全款每平方米减1000元，贷款每平方米减700元优惠。
　　嘉定一楼盘计划涨价10%入市
　　据新浪乐居截至8月2日统计数据显示，本周末计划入市的房源中，除了上海三湘海尚推出 165平方米—220平方米叠加别墅外，其余5个项目刚需楼盘，均有小户型房源推出，面积为30平方米—90平方米不等。
　　位于嘉定新城的天居玲珑湾，本周日计划推出83平方米两房、120平方米三房，均价11000元/平方米。据售楼处工作人员表示，前期类似房源开盘报价约为10000元/平方米，此番报价较之相比，上涨约10%。“别的楼盘都在涨，我们不涨也说不过去。”
　　位于临港新城板块的乾耀东港，8月4日计划推出88平方米—90平方米两房，均价10000元/平方米。
　　“这两个楼盘较偏远，此番定价相比前期，并不算太低。”中房信研究总监薛建雄说。
　　此外，贝尚湾、晶尚坊、绿庭尚城也预计有精装小户型房源推出。
　　房企或重启以价换量谨慎推盘
　　尽管有楼盘涨价，但据业内人士分析，8月份，更多房企将选择以价换量。
　　7月楼市已收官。上海市商品住宅成交面积为85.89万平方米，较上月(环比)下跌15.85%，较去年同期(同比)则上涨11.58%；成交均价为24607元/平方米，环比上涨2.22%，同比上涨11.56%。
　　值得注意的是，7月末，上海市ZF对现有楼市政策进行了进一步重申。沪上开发商多表示，ZF意在警告市场，接下来推盘计划将更谨慎。
　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海表示，对开发商来说，对政策预判、推盘计划、现金流控制，都会更加谨慎。
　　远洋地产上海公司营销总监刘涛认为，房企可能会在8月份重启以价换量。“上海市ZF的表态对市场的影响主要是体现在‘价’，然后是‘量’。之前很多房企收紧优惠，因此价格有所上涨，如果继续保持这种情况，ZF有可能出新政策控制房价，房企也不想给自己找麻烦。”