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发表于 2012-5-7 16:53
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上周末上海所能监测到的推盘楼盘有位于松江九亭的贝尚湾和浦东三林的万科五玠坊，其中，贝尚湾凭借开盘前两天的优惠政策已使得112套楼盘去化一半。 对此，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海认为，进入5月，上海楼市成交情况并不十分热烈，使得不少开发商对市场重新进行认知和判断，因此表现在上周末的推盘量上，显得较为谨慎。不过，如果信贷政策能在5月出现积极释放，楼市成交还是会有所回升。
银亿集团上海分公司销售总监王士章表示，“五一”房展会期间多个楼盘的集中展示和推盘，导致了上周末上海楼市推盘量相应落入了低谷，但进入5月中旬以后，楼市新增供应仍然将维持高位，只要开发商能将降价进行到底，全月楼市成交维持在60万平方米这一月均正常水平还是不成问题的。
贝尚湾两天“售出近半”
昨日下午，记者来到松江九亭贝尚湾售楼处。据销售人员介绍，此次贝尚湾共推出112套带装修1-2房，均价2.5万元/平方米，5月5日开盘当天支付意向金的客户可享受总价减12万元的优惠，5月6日当天优惠幅度已缩减至总价减8万元。“上一次推盘的均价是2.3万-2.4万元/平方米，但位置较此次稍差。”销售人员说。
网上房地产资料显示，该楼盘预售许可证规定的开盘时间为2012年4月21日，预售总套数78套，预售总面积6722.82平方米，报价在24800元/平方米～26900元/平方米。
截至昨日下午3点，该楼盘销控表显示，全部112套房源已售出56套，总体去化率为50%。据附近房产中介介绍，该楼盘品质较好，一期二手房源挂牌价在2万元/平方米左右，而周边其他二手毛坯房源的均价在1.4万-1.5万元/平方米。
某上市房企销售总监表示，贝尚湾2.5万元/平方米的售价并不低，开盘两天能售出一半，业绩很不错。而据他了解，万科五玠坊此前来访的客户量很大，但实际有效客户数量不足：“委托的三家代理销售公司中，有一家因蓄客不足被解约。”
位于浦东三林板块的万科五玠坊也于昨日首次开盘，据售楼处人员介绍，此次其共推出240-350平方米精装大平层62套，最低3.5万元/平方米起，均价4万元/平方米，但没有透露具体销售情况。网上房地产显示，该楼盘预售许可证规定的开盘时间是2011年4月6日，预售总套数120套，最低报价36400元/平方米，最高报价60200元/平方米。
某外资房企总经理也称，万科五玠坊从去年就开始进行蓄客工作，此次只拿出62套房源销售，说明客户积累情况不太理想。而贝尚湾以2万元以上的单价推出100多套而能卖掉一半，销售情况算很不错的。
价格刺激效应递减
建发房产上海事业部副总经理杨贵龙表示，4月以来，不少中高端、大户型楼盘陆续开盘，这说明这类开发商对市场开始有了一定信心，且价格因素带动成交上扬作用明显，“5、6月份中高端楼盘的推盘量还会增多，因此成交量还会有所放大。”不过杨贵龙称，随着市场竞争的日趋激烈，中高端楼盘的价格会更理性一点。
中房信分析师薛建雄表示，受楼盘降价趋势放缓和市场购买力收缩影响，5月上海楼市成交可能会在4月的基础上继续小幅下滑，预计全月成交量在50万-60万平方米左右：“这个量对开发商来说不算好但也不算特别坏，不过成交仍将集中在那些降价幅度较大的品牌开发商。”薛建雄说，除了开发商降价意愿降低以外，目前楼市的价格刺激也呈现出边际效应递减之势，即“第一次降价带来销售大涨之后，之后每一次推盘成交情况逐次降低”。
某品牌房企上海分公司营销总监认为，目前价格对成交的刺激，体现在刚需楼盘上是立竿见影，但大户型中高端楼盘受限购影响较大。3、4月份的楼市成交数据表明，目前的市场总体处于比较稳定的状况，在投资、投机需求被驱逐出市场后，每月60万-70万平方米的楼市成交量其实就是上海真实的市场需求量，预计5月也将继续维持这样的成交水平：“这也说明刚需、改善的自住性需求没有被政策所误伤。”随着调控的延续，楼市成交向大型品牌房企集中的程度会继续提高。 |
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