风从东方来。
伴随着深秋的来临，一股来自上海的房价下跌潮引发热议。 有人说，史上最严的宏观调控政策终于结出了最实在的硕果。毕竟，房地产商在成交量持续下跌的今天，终于忍痛降价促销，最高跌幅达两到三成。 结合此前北京、深圳、杭州等地都有类似情景出现，似乎预示着房价将向着广大人民群众承受的方向前进。 您要信您一定会绝望。因为房地产崩盘不是宏观调控的目标，而且各利益关联方——尤其是银行根本无力承受这一致命一击，更黑色幽默的是，即使大城市房价下跌50%,广大穷人仍然买不起——仅仅以此发泄下对房地产商的愤怒显得成本过于高昂。 未来一段时间，最靠谱的房价运行曲线图是：大城市继续稳中有降，而二三线城市则会保持坚挺，静候上扬。 之所以这么说,是因为房价在ZF强力打压下持续下跌不是目的，而只是一个无奈的手段。 从民生角度考量，当住房成为第一民生要害问题时，结合社会贫富分化严重，百姓收入增幅缓慢，社保残缺不全等推波助澜，伴随着住房市场化的狂飙突进，价格持续攀升的住房变成了少数人投机敛财的盛宴，也越来越汇聚了沸腾民怨，以至影响到社会稳定大局。 目前，与打压房价同步进行的是保障房建设的突飞猛进。中国住房和城乡建设部部长姜伟新25日表示，中国今年计划开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套，截至9月底，已开工986万套，占年度计划的98%，预计在11月底前全部开工。 而且近期北京史无前例地宣布将建设30万套公租房，并向外地人开放。假如这些政策能真正执行到位，势必会构建更科学完善的住房供应体系，缓解尖锐的住房供求矛盾。 在此背景下，继续实施严厉的宏观调控政策的民生依据就不复存在。显然，这需要时间。 从经济角度衡量，面对国际金融危机，地方ZF过度依赖房地产的增长模式不仅加剧了通胀，而且为全社会流动性泛滥推波助澜，进而抑制实体经济发展，带动股市进一步彰显赌场本色。 此次调控一个明确意图是通过打压楼市为实体复苏创造良好的政策资金环境。 但冰冻三尺非一日之寒。伴随着温州大量老板跑路，民营经济遭遇的金融危机终于爆发。而近期一份调查报告显示，受到国际经济形势恶化的影响，依赖外需的珠三角中下企业有70%以上的企业陷入亏损。 尽管中央ZF近期连出利好政策，提出要完善财税政策，大力推进结构性减税，并重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，但真正落到实处同样需要很多前提。 比如中国股市目前已到该彻底正本清源的时刻。有专家痛陈，过去的十年，全球经济中国增长最快，但股市十年来到如今最低点只涨了62点，节节败退的现象让人费解，值得深思。希望不再充当融资圈钱的工具，变身提高中国经济质量的平台，对目前的监管制度和能力都提出严峻挑战。 而在中央地方事权财权没有彻底理顺之前，迫于政绩考核压力的各地决策者面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济——除非依法对农民进行土地确权。国土部消息，今年1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩（其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。 综上所述，楼市宏观调控近期不会放松。但随着保障房的建设到位和实体经济初现复苏迹象，一线城市房价呈现适度下跌后会趋稳，二三线城市房价会随着城市化进程温和上扬。 最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走。——没办法，近80万亿超发的货币逼使中国经济面临着一个两害相权取其轻的结果。实业必须伴随着泡沫挺进。所谓生死时速。 | 
发表于 2011-10-28 17:42
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