[转贴] 上海商品房成交均价再创新高达22261元/平米,调控完全失败

中广网上海9月5日消息据中国之声《央广新闻》调控政策似乎没有遏制住上海楼市反弹的力度。最新数据显示，本轮调控启动至今的近20周，上海商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米，这几乎创下上海房价新的高峰。详细情况我们马上连线中央台驻上海记者杨静。

　　主持人：请为我们介绍一下上海房价再创新高的情况？是什么原因导致了全市均价的进一步上升？

　　记者：上海佑威公布的最新数据显示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。其实，据我了解，8月份上海已经出现了一波小规模的集中性交易，共有4个项目月成交量在2万平方米以上，月成交1.5万平方米以上的占到8个。尽管8月的集中性交易有降价促销等因素，但中房信统计显示，上海商品住宅周成交均价不仅没有出现明显下调，反而继续创新高。除了降价楼盘的绝对价格依然较高，上海豪宅再次发力涨价成为最主要的支撑和推力。

　　专家表示，别墅市场的强势突起和一批上海市内中环中心区域的豪宅和高档公寓项目入市热销，直接带动了8月份上海商品住宅市场成交面积和成交均价的提升。对于目前出现的成交量回暖，广发证券(29.69,-0.70,-2.30%)调研报告认为其中的一条重要原因，就是经过4个月的消化期，房价未见实质松动，部分观望心理的购房者转入买房所致。不过，专家分析道，供应量增加、成交量增加，但成交均价也表现为继续创新高，给市场传递了“回暖、续涨”的错误信号，已经开始影响买卖双方的心理。主持人：此次房价回暖是个案还是一个全国房价的未来走向？会不会产生过热的隐忧？

　　记者：应该不是个案。据我了解，不只是在上海，国内其他多个重点市场也传出回暖消息。中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。不少业内人士表示，以目前楼市的发展趋势，若不能严格执行现有调控政策而又没有新调控政策出台，过热的隐忧并非不可能。

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伊万豆夫

嘉城元老

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发表于 2010-9-5 17:17 | 只看该作者

持有税必出，崩盘指日可待。

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潜规则

嘉城三段

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发表于 2010-9-5 17:31 | 只看该作者

崩盘不会出现的~~

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晴天

嘉城五段

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发表于 2010-9-5 18:29 | 只看该作者

海19个楼盘逆市涨价涨幅最多高达四成 2010年08月04日12:00    在用来遏制房价过快上涨的楼市调控中，上海部分楼盘成交均价却在继续走高。早报获得独家统计数据显示，月成交超过3套的上海63个在售住宅（不包括别墅）中，有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份，涨幅在0.03%~44.96%。有44个成交均价出现下跌，降幅为0.12%~34.36%。

   19个楼盘依然我行我素，逆市涨价，似乎置身于楼市调控之外。

均价向上

      数据显示，上周（7月19日-25日）成交位于前十名的中信泰富又一城和上海滩大宁城，成交均价相比较前周分别上涨了619元/平方米、1951元/平方米。中信泰富又一城成交171套，成交均价涨至12502元/平方米。上海滩大宁城成交32套，成交均价涨至25814元/平方米。

      其实，在前一周（7月12日-18日），已经开始显现出部分楼盘成交均价上升的现象，只不过回升幅度较小。通过检测数据发现，在这周中，成交排名居前的印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目期间价格都有明显上升。印象欧洲城成交均价22192元/平方米，环比上涨4%，龙湖郦城成交均价15922元/平方米，环比上扬2%。

数据显示，前周（7月12日-18日）位于普陀桃浦板块的阳光水岸苑共推出63套、0.47万平方米房源，开盘价为23000元/平方米，比其在6月底的开盘价上涨了15%。

无数购房者不禁疑惑：楼市新政已出台百日，目前上海各个在售楼盘价格前后到底发生了怎样的变化？

一份统计数据显示，4月份和7月份（截至7月25日），月成交超过3套的上海63个在售住宅（不包括别墅）中，有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份，涨幅在0.03%～44.96%。这意味着，楼市新政出台之后，上海仍有19个楼盘售价并未出现下调，反倒是成交均价出现上涨的迹象。

逆市涨价

在用来遏制房价过快上涨的这一轮楼市新政中，人们不解的是，部分楼盘的售价为何不降反升？

位于外滩滨江的外滩九里在7月12日-18日这周成交了一套270平方米的房源，成交均价119548元/平方米。这一售价要比外滩九里今年2月份的成交单价上涨80%。据了解，此套房源位于较高层面，位置较好是促成价格上涨的主要原因。
相关人士表示：“个别楼盘涨价是正常的，无论是在什么时期。有的楼盘具备好地段、高品质、齐配套，抗跌性自然强。”

在上述19个均价上涨的楼盘中，当然也不能够排除有类似的原因，即有的项目是由于新成交房源的楼层位置较好、景观开阔、优越品质等自身客观因素造成价格上涨的。

不过，一般来说位于内环内、市中心的楼盘售价不会轻易下跌，往往具备逆市涨价的能力。但上述19个均价上涨的楼盘并没有位于市中心的知名住宅，反倒是位于松江、闵行、宝山、奉贤等的非知名楼盘，售价在8000-30000元/平方米不等。

位于临港新城主城区WSW-C1街坊西侧地块普通商品房项目7月成交均价12637元/平方米，较4月份上涨5.03%；位于松江泗泾的同润山河小城7月份成交均价14623元/平方米，较4月份上涨5.69%。

位于松江新城的上林苑7月份成交均价19004元/平方米，较4月份上涨10.32%；位于闵行的皇都花园二期A块7月份成交均价25022元/平方米，较4月份上涨24.25%；位于闵行的都

市富苑7月成交均价14621元/平方米，较4月份大涨44.96%。一名开发商销售负责人对早报记者表示：“敢于逆市涨价的楼盘，往往都是中小型房企，这些公司开发的项目本来就少，在售房源也不多，楼盘卖一个少一个，又没有后续开发压力，因此不惧怕调控。”

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