[转贴] 区域商业地产发展研讨会——新世界生活广场在江桥商圈的定位

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2009-8-13优房下午茶在新世界生活广场举行。新世界生活广场位于嘉定江桥版块，该项目也成为本次优房下午茶的案例分析对象。各位业内专家以此为典型的“区域商业地产项目”发表了各自的观点。
出席本次优房下午茶的嘉宾包括：上海商业地产专家姜新国；卜广胜策略机构董事长卜广胜；弘基企业副总经理宋捷；北草策划机构总经理施根贤；上海商业地产专家浦祖建；申意汇商业地产经营有限公司总经理徐明瑞等。
各位嘉宾以新世界生活广场为案例，对商业地产的现状作了分析，并且就商业地产存在的问题作了相应解决方案的建议。各位嘉宾以专业的角度，讨论、分析现在的上海商业地产的状况为“2008年商业地产过盛导致2009年的萎缩，至今也仍旧是低谷。”在金融危机的影响下，商业地产以资本的“避风港”形式发展，而发展速度相对降低。
交通问题对于一个商业地产项目的影响是相当巨大的，也是立竿见影的。“有何交通决定有何商业地产。”针对新世界生活广场所处区位——交通状况差强人意的情况。嘉宾表示，该项目需要一个“人来”的理由。这也是所有商业地产项目需要思考的问题。“为什么消费者要来？为什么经销商要来？”

“来人”的商业地产就是好的商业地产？专家提出了商业地产的“五好”标准——“好看、好玩、好的商品、好的商家、好的投资性。”嘉宾给商业项目提供了诸多的参考意见来帮住商业地产项目开发商解决如何让“人来”的问题；解决如何做到“五好”标准的问题，尤其是区域性商业地产项目。
嘉宾普遍认为，“情景式”的商业地产将成为商业地产的主力形式，并且成为商业地产所必须的一种形式存在。嘉宾就该问题还指出，“商业地产必须具备其独特性、渗透性、集合性、活动路线的策划、时间编排的策划。”从而更具体详细地分析了，优质商业地产项目所须具备的特性。

各专家还在细节上作出了提示和分析。“消费习惯、消费特点的判断——商业地产要能遮风避雨，如此是符合消费习惯的。”“商业地产需要集散地。现在的经济条件下，‘搞活动’是最有效的促销方式。只有集散地才能提供如此的活动场所。”“租金的支撑并非仅仅依靠消费额，还可以依靠广告收入。”“对于经销商，小客户总是跟着大客户的——经销商的选择应该从主力商家开始着手。”“商业地产的建筑实用性是优先于美观性的。”
本次下午茶主办人钱建良主任以讨论的形式就一个特定项目分析了区域商业地产的定位问题。各位嘉宾畅所欲言，相信本次优房下午茶不仅仅对“新世界生活广场”项目的开发商有帮助、指导的作用，对于操作商业地产项目的相关人士也是有相当的学习和应用价值的。钱主任也表示，今后优房下午茶也会尽力针对某一特定项目或案例进行讨论分析。从案例出发，应用价值将更加明显、更趋实际。如此对于房地产市场的经验交流、多方面的沟通、相互学习都有着更实际的帮助。这也是“优房下午茶”开拓多样性的沟通交流形式的一种尝试。

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