“袖珍老小区”无物业胜似有物业■管理工作由业委会代劳■物业费缴纳率接近100％2010年3月4日 A30：上海·社区 稿件来源：新闻晨报
□晨报实习生 吴轶培 记者 盛 丰
4幢楼房，13处楼栋，238户居民……长宁区万航渡路2032弄是一个在上海十分典型的“袖珍老小区”。由于原物业公司亏损，3年前弃盘，该小区只能由业委会代劳管理。不过令人惊讶的是，业委会将原本杂乱的小区整治得井井有条，如今这个无物业小区的物业费缴纳率竟高达近100%——而当年物业公司的收缴率仅达3成，甚至有一位曾7年未交物业费的老阿婆，最近特地筹集资金把所有欠缴的物业费全部补上了。
治安卫生堪比新小区
走进地处周家桥街道的万航渡路2032弄，“整洁、干净”是这里给记者留下的第一印象。道路两旁的绿化郁郁葱葱，自行车停放井然有序，不时会有清扫阿姨的身影出现，小区居民相互碰面时会主动打招呼。社区民警卞士宝告诉记者，在过去的一年内，万航渡路2032弄没有发生过一起盗窃案件，“这是可媲美高级小区的安保质量了。”
以前，这个小区的环境却是典型的脏、乱、差。采访中，居民表示，当年楼道里以及墙上到处都粘贴着小广告；自行车随处乱停，还有很多不知从哪里来的黄鱼车。小区的绿化少得可怜，路面坑坑洼洼，破烂不堪，就像乡间小道。不仅如此，小区内随处可见垃圾，天一热蚊虫就密密麻麻乱飞，一眼望过去让人头皮发麻……仅仅两年多的时间，小区简直有了翻天覆地的变化。
业委会用实际行动感动业主
“这里的业委会很好，很为居民着想，我们十分感动。”每当记者和小区的居民交流时，这样的话语都会从居民的口中脱口而出，不用记者发问，居民都会争先恐后地说上一长串业委会成员的好人好事。
高阿婆住在2032弄5号的6楼。在一个下着暴雨的夜里，高阿婆家屋顶上的下水道被杂物堵住了，导致瀑布似的大水倾倒而下。危机时刻，业委会委员汪国荣冒着狂风骤雨爬上楼顶，及时清理了屋顶的杂物。
房屋漏水？去找业委会。自行车坏了？去找业委会……这个小区的居民将小区业委会视为了生活中的“第2个家”。在去年年末，2032弄业委会还举办了一场别开生面的“迎世博厨艺赛”，由每户居民出一个菜，大家欢聚一堂，载歌载舞，共同迎接新年的到来。
物业费收缴情况比过去强
小区业委会主任吴登芳告诉记者，该业委会2007年6月28日成立，当时原物业公司撤离不到一个月。由于不能动用小区房屋的维修基金，业委会成立初期可谓是举步维艰，成立第一个月，靠变卖小区旧大门得来的500元钱支付了保安的工资；第二个月，则依靠周家桥街道办事处资助的2800元补助金维持。
如今，经过整治与走访，小区内已看不到黄鱼车的身影，物业费缴纳情况接近100%，“当年有物业公司的时候，也不过是30%的物业费收缴率”。更有一位靠捡垃圾为生的78岁老阿婆一次性缴纳了1400多元的物业费，补上了她六七年未交的物业费。“正是由于居民认可了我们的工作，他们才会那么积极地缴纳物业费。”吴登芳说。
业内专家告诉记者，小区业委会承担的是代表业主利益的经济功能，但是由于信任度等种种原因，目前已有越来越多的小区业委会开始承担维系邻里感情、促进邻里团结的新功能，这是一种有趣的转变，同时也可能对小区的日常良性管理产生促进。 | 
发表于 2010-3-4 22:42
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发表于 2010-3-4 23:10
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