本帖最后由 jackmawei 于 2009-12-26 18:04 编辑
今年以来,上海房价出现了罕见的快速上涨,房价上涨幅度超过了2007年。那么,上海的房价还会不会再涨呢?
我认为不会,房价下降的可能性很小,原因是:
1 .上海 这几年住房供给面积甚至不增反降,据上海市统计局的数据,2005年至2008年上海市商品房施工面积一年比一年少,商品房竣工面积也是一年比一年少。在供给逐年减少的同时,需求却逐年增加,必然结果是供不应求程度逐年加剧,房价岂有不涨的道理。
2.估计ZF部门不希望房价下降,因为地方ZF从房价上涨中增加的财政税收很可观。上海土地整理储备中心的信息表明,截至2009年11月23日,上海市公开出让土地的收入达639.39亿元,仅此一项就占前11个月财政收入的33.8%,加上房地产交易税等相关税收,估计上海市财政从房地产业获得的收入占财政收入的比例超过40%。
3.在几十年一遇的金融危机的冲击下,上海房价也未见大幅下降,甚至从上海市统计局的统计结果看2008年的商品住宅价格涨幅高达12.8%,明年的房价又怎么可能下跌?
2009年6月,本人曾经说“别指望房价会大跌”,意在提醒那些正在观望、等待房价大跌的人。现在,本人还是提醒那些准备买房的人:明年房价不会下跌,后年也不太可能下跌,除非中国遇到了重大经济危机。
本人相信,中国的房价、上海的房价还会继续上涨。可是,上海的房价已经这么高了，上海人将要去哪里买房?答案是:高收入阶层在上海市区买房,低收入阶层在上海远郊郊环买房,更低收入阶层只好离开上海到外地比如 嘉兴，花桥安家置业。 |
发表于 2009-12-26 18:02
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发表于 2009-12-26 19:02
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