转“2010年1月1日之前和之后买房的成本比较(详细清单）！”

本帖最后由 ideaslife 于 2009-11-19 23:21 编辑

由于一年前颁布的楼市救市政策即将到期，如果优惠政策不再继续执行，其最为直接的影响就是导致购房成本的大幅增加。税费恢复到正常水平之后，购房成本到底会增加多少？我们可以通过一个实际案例来具体进行计算。
假定你看中了一套面积为80平米，总价为135万的两房。依据上海标准，这套两房属于普通住房。再假设2010年1月1日税费恢复到正常水平，我们可以通过计算来发现这种变化对交易成本会发生怎样的变化，（具体见表）。
表主要税费一览表（满两年但少于5年）

2009年12月31日前			2010年1月1日起
税费项目	缴纳比例	缴纳金额	税费项目	缴纳比例	缴纳金额
契税	1%	135万×1%=13500元	契税	1.5%	135万×1.5%＝20250元
印花税	无	0	印花税	双方各0.05%	135万×0.05%×2＝1350元
交易手续费	无	0	交易手续费	双方各2.5元/㎡	2.5×80×2＝400元
营业税	无	0	营业税	5.45%	135万×5.45%＝73575元
个人所得税（实际征收标准）	无	0	个人所得税	1%	135万×1%＝13500元
合计	1%	13500元	合计	8.08%	109075元

通过计算发现即使是普通住房，在优惠政策到期之后，总的交易成本会出现大幅增加，其总的交易税费将达到109075元，而目前只有13500元相差8倍之多！
而对于个人而言，又有什么变化呢？我们不难发现卖家的税费成本将会大幅增加。其中卖家要负担印花税，交易手续费，营业税以及个税等，总的费用达到87950元，而在目前，这些税费全免。（但是一点别忘了，根据以往交易案例，这些税费都会转嫁到下家也就是买家身上，羊毛出在羊身上，最后吃亏的还将是买家！）
对于买家来说，目前买家需要负担的是契税13500元，恢复正常后将增至21125元，此外还有一个买家不能忽视的就是银行优惠利率的取消，这会使得购房成本再次加大，假设以向银行申请7年20年贷款为例，其贷款总额为94.5万元，目前可以申请到下浮0.7倍的优惠，年利率为4.158%，每月还款金额为5805.5（等额本息还法）总的还款金额为139.33万元，而一旦取消优惠利率，即使是在基准利率水平打0.85折，也会达到5.049%，每月还款达到6262.2元，总的还款金额为150.29万元，多支出将近11万元！

这么算下来税务局好像是在抢钱吧！！！