今天大家看了“庭审纪实”吗？咱们可参考参考

刚才看了庭审纪实，是华南名苑的18号楼出顶层（顶楼以上的部位）被人占用导致环境脏乱差，破坏门禁系统引发安全隐患，并且拒绝搬出的事情。

业主跟开发商打官司，要求开发商负责将出顶层居住的人员赶出去，理由是这是公共区域，开发商说他们有产证，非公共区域，并且认为不是自己方的责任。

法院是判业主败诉的，但是说可以根据别的途径来保障利益，当时没听仔细，大体是说出顶层的居住人员使得环境脏乱，并且造成门禁安全隐患，以妨碍其他业主的安全利益等等为由的一个诉讼途径。

嘉城三期不是有人底楼开店并且妨碍门禁系统关闭吗，咱们是不是也能效仿下，必要时业主委员会也可根据法律途径保护自己利益。

关键是业主要齐心，不怕麻烦。

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brett80

嘉城乞丐

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发表于 2009-8-15 20:11 | 只看该作者

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布莱特的世界

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zyhong_cn1

嘉城元老

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发表于 2009-8-15 20:12 | 只看该作者

居改非：本栋楼内业主可一票否决

本帖最后由 zyhong_cn1 于 2009-8-15 20:19 编辑

《物权法》第七十七条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”。
　　民宅商用改变了住宅的法定用途，破坏了既有秩序，如果利害关系业主认定标准缺失将会造成法律适用的困难，此次司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”。
　　上海知名物业管理行业咨询专家刘生敏告诉商报记者，这一规定在审判实务中易于掌握和操作。“此前的实际做法是，‘住改商’只须征得大部分的近邻同意即可。而根据此次司法解释的特别规定，对于本栋建筑中出现的‘居改非’，只要有一位业主不同意，即使本栋楼内所有其他业主都同意了，也不予支持。”刘生敏说，这将在很大程度上消除泛滥的“居改非”。
　　建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

http://finance.sina.com.cn/roll/20090526/10182861461.shtml

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victor792