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发表于 2009-7-27 19:57
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面临失控！ 嘉定江桥某盘四个月内疯涨69%
2009-07-27
[来源]：上海楼市周刊
位于嘉定江桥的天际蓝桥于今年3月15日首次开盘，当时的优惠后的售价仅为8300元/平方米。继低价热销后，该盘将于近日再推216套房源，然而目前售楼处的报价已达到14000元/平方米，短短4个月，天际蓝桥的售价涨幅竟然高达69%！令人不得不感叹近来上海楼市实在太“疯狂”。
从8300元/平方米直窜14000元/平方米
地处嘉定曹安路华江支路的天际蓝桥售楼处介绍，该盘7月21日已拿到预售许可证，将于7月底或8月初推出小区7 、8号楼216套新房源。户型方面，包括了97平方米的二房和137平方米的三房，得房率约78%。价格方面，售楼人员告诉记者，由于此次推出的房源中二房仅有二十套左右，因而价格略贵，目前二房售价预计在14000元/平方米左右，总价约150万，三房单价相对略微便宜些。
据记者了解，天际蓝桥于今年3月15日首次推出，当时优惠后的售价仅在8300元/平方米左右。然而短短4个月后，目前报价已涨至14000元/平方米，涨幅高达69%！为何会有如此巨大的涨幅呢？对此，售楼人员表示：“不仅仅是天际蓝桥在涨价，现在上海的房子都在涨价，而且天际蓝桥第一批推出时的定价本身就偏低。”记者再问：“此批房源与前批单价8000多的有什么不同吗？”“没什么不同，不同的只是户型和位置，8号楼的栋距较大，达到75米。”售楼人员说。天际蓝桥套用了几乎所有开发商对涨价的简单解释，几乎可算是无理由“疯狂”涨价。
多数购房者无法接受“如此”涨价
与记者一同在售楼处看房的一对夫妇表示：“我们想在江桥这附近买套大点的房子，但天际蓝桥的价格实在贵得有点离谱a了，单价接近14000元，一套137平方米的三房要将近200万，这个价钱在中环也能买上较大的二房。而且这地方目前交通、配套还并不完善，虽说距离14号线5分钟，但目前也只是在规划中，附近只有两三条公交线路，乘坐公交还得走上一段路。我觉得这里单价在八、九千还能接受。”
上周，记者还接到一位读者的来电，询问嘉定江桥的楼盘信息，当她得知天际蓝桥的报价已达14000元/平方米时，实在不能接受，惊愕又有点怒：“难道现在开发商这么胡乱涨价没人管的吗？”据了解，从某网站的调查显示，有九成网友表示目前房价太高，已无力承受，面对不断高攀的房价，不少购房者选择了观望。
专家：这样的涨价非常不理性
天际蓝桥所属的嘉定江桥板块目前没有在售楼盘，附近的嘉诚和华江景城都将于8月开盘。嘉诚售楼处目前报价在11000-12000元/平方米左右；华江景城的报价在10000元/平方米。相比板块内的这两个楼盘，作为上海外环外的天际蓝桥14000元/平方米的售价可谓涨出了板块最高价。
分析师薛健雄认为，天际蓝桥这样的涨价确实非常不理性。当然，站在开发商的角度来说，可能年初是开低了，热销后有所补涨是应该的。但如此之大的幅度显然不正常。敢于如此之大幅的涨价，也与开发商回融资金后惜售有关。同时，他也表示，政府最近刚推的新房屋销售备案政策，要求开发商合理定价，然而天际蓝桥的这个价格肯定离政府要求的合理定价有一定距离，可以说是顶风作案。 |
速度与激情~~ |
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发表于 2009-7-27 21:39
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