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发表于 2009-3-3 20:41
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二手房成交全面回暖 新盘两极分化加剧
http://www.jfdaily.com/jsbb/caijing/200903/t20090302_556188.htm
2009-03-02 18:11 来源：解放网
即时播报记者徐运： 2月的最后一周，本市一手商品住宅量升价跌，成交量继续环比上升10.44%。使得2月楼市每周交易量都保持上升，不过均价却持续下滑到11355元/平方米。这一轮的价格下调呈现两极分化的态势，总体而言，中低价位的房源下调幅度反而较大，成交量放大也最明显。
新房中低价房源降价大
算上上周，新房的成交已经持续五周回暖。易居中国系统显示，上周共有26.94万平方米商品住宅房源被售出，环比上升10.14%。平均成交价格依然呈现下滑之势，上周环比再跌5.91%，为11355元/平方米。
对此，易居中国分析师薛建雄认为，随着春节后看房潮的启动，开发商抓住这一机遇，纷纷提前打折、降价以清理去年大量积压的滞销房源，导致2月上海楼市的量升价跌。
从总体来看，市场出现两极分化的局面。均价3万/平方米以下的中低价房源大幅降价促销，降幅达10-20%之间。内中环的紫勋雅苑、卓悦居、嘉宁荟等楼盘的降价幅度在3000元-5000元/平方米之间，外环外的春申丽园、中环1号、四季花城、嘉城等楼盘的降幅也达1000-3000元/平方米。相对而言，中高档楼盘的均价还基本平稳。
业内人士预计，楼市仍将呈现两极分化加重，总体均价下滑的趋势发展薛建雄说，从开发商方面来看，绝大多数大开发商手上囤有的土地都超过其5年以上的开发和销售能力，超过10年消化能力的开发商也不在少数，因此多数开发商已经深陷销化库存与财务调整的泥塘而不能自拨。目前仍处高位的房价，下调还将持续。
二手房租售均看涨
二手房方面，据美联物业市场研究部数据显示，今年二月全市二手房成交量较一月份有明显放量迹象，增长近1倍左右。同时，在经历了春节期间的料峭寒春之后，沪上二手住宅的租赁市场也迎来了生机勃勃的旺季，上门及租赁带看量明显增加，总体环比近一倍以上。
和以往高档房热租的市场不同，今年由于受到金融危机影响，更多的租客下调了预算，导致各大板块成交租赁房源租金下降，致使传统的中低档租赁板块比如闸北延长、虹口四平、杨浦江浦、闵行莘庄等租赁活跃。美联物业闸北区区域经理刘庆霞表示，受节后租赁小高峰的影响，地铁沿线板块的租赁市场非常火热。现在板块内一房租赁均价在1500元/间，二房均价在2500-3000元/间，三房均价在4200-5000元/间，环比节前价格下降约10%；延长板块因紧邻地铁１号线，是租房者首选的成熟板块，租赁成交量环比年前增长30%。；另部分高档房聚集区域比如人民广场、古北、徐家汇等板块租金环比下降了10%左右，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。
2月的二手房买卖市场成交量环比有所好转，客户放弃了观望开始主动看房，整体看房量环比1月翻一番。由于业主看好后市，部分区域如徐家汇、人民广场出现了价格反弹。
美联物业副总经理黎志贤认为，面对央行去年的连续加息，今年的二手房市场已累计了相当多的客户，会逐渐带动二手房市场成交回暖，虽然某些政策对二手房市场的影响甚微，但也是市场已逐步向好的表现。不少业主对后市信心有所增强，优质地段、优质楼盘的二手房报价已经止跌回稳，不少购房者“抄底”意愿增强,所以购房者尽早出手不失为一个良策。所以预计3月的二手房成交量环比2月将有更大的放量和改观，中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持上升空间。 |
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