万达20年 浅谈万达发展模式 万达, 模式, 发展

mwh127

万达20年 浅谈万达发展模式
http://news.sh.soufun.com/2008-12-05/2266219.html

elaine05088

这里有的人太低估当地人的购买力了,看出来根本就不了解江桥.

hehe316

楼主应该复制过来^

wujunwei9999

里面拿江桥和七宝来进行对比，寒心哪~
我觉得七宝发展的好的缘由主要是闵行区政府离七宝比较近，所以它发展得块。远得像纪王这种地方根本就没发展过
而嘉定区政府离江桥那么远，这里简直是被遗忘的角落。
而且七宝公交多发达呀~江桥这里就连延伸几条公交线还要拖那么长时间。大众三汽整个一垃圾公司，还不如早点让巴士吞并了算了。

DR的幸福生活

”毕竟江桥这个区域它的居住人群，动迁房、现状、旧民房等等这些时人的消费层次比较低，当然将来会有一定的改善，但是这个挑战也是很大的。就是怎么样针对这些客户他们是没有购买能力的，我怎么样知道我这个区域什么时间，我的开发结构什么时候会进来中高档次的一个消费人群，这个也是我向吕总提的一个问题。怎么样把我们的开发结构什么时候，才会把中高档的人群引入。“
这就是万达眼中的江桥

wujunwei9999

我觉得万达会失败~
为什么这样说呢？典型的例子：中环百联，开业至今除了世纪联华之外，其他地方客流都非常稀少，连地下的小吃街都拆了。
我想中环百联周边的消费能力比江桥要高出不少吧。

qwjin

梁志超（房地产时报）：还有这样一个相对的小区，你认为最合理的商业和住宅比例是多少？我一直想问这个问题。

吕正韬（万达置业副总）：我们没有做过这一方面的研究。

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这样的运作水准是要撞墙的。

qwjin

万达以低成本拿地（50%）当然没错，相信他有实力度过这波危机。然而它的三位一体的开发模式不一定适应江桥，我估计具体实施会有所调整。

当然，对江桥而言，有万达的进入是可遇不可求的福分。

Edison_Y

原帖由 wujunwei9999 于 2008-12-6 11:05 发表
我觉得万达会失败~
为什么这样说呢？典型的例子：中环百联，开业至今除了世纪联华之外，其他地方客流都非常稀少，连地下的小吃街都拆了。
我想中环百联周边的消费能力比江桥要高出不少吧。

按照您的推断,您是不是认为,正大广场,龙之梦,开出来的时候,人流都很多?
您是否见过正大开出来3年内的情景?您是否见过龙之梦开出来3年内的情景?
以上2处我都见证过
中环百联和他们比起来,好太多太多了(特别是针对正大广场,刚开的那几年,鬼都没一个)

任何新开发的商业地带,都需要5年的时间来完善


而且关于中环百联,我的观点恰恰和你相反,长征镇开发才几年?而且长征镇直到2012年才有轨道交通(13号线)
中环百联在这样的条件下,能开成这样,已经算巨大的成功了

以上仅仅针对中环百联..



至于万达...我的分析是这样的:
万达开发的那块地方,有13号线,有市ZF的光环照耀者,成功的几率大于失败的几率
当然有一点...亏钱的准备是要做好的(谁让你要做排头兵呢...在那里开发,比再北江桥开发还要难...毕竟这里有商业基础...而南江桥是白手起家)...资金链也是需要完善的...
只要资金链不出问题,并且做好前期亏钱的准备并且有耐心
相信会成功的
因为我觉得,眼下万达在上海,是属于打品牌,而不是仅仅在于赚钱

总之,无论他成功与否,对拉动江桥的整体水平,都是一剂强性针,对我们江桥人民是造福啊!

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-12-6 12:26 编辑 ]

乡巴佬

期待万达广场