农行光大出台房贷优惠细则 房贷, 细则, 农行

东游西荡

来源：

北京商报

发布时间：

2008年10月31日 09:17

作者：

崔吕萍

商报讯（记者 崔吕萍）犹抱琵琶半遮面！继央行决定本月27日正式实施房贷优惠政策后，有消息称，光大银行于昨日出台房贷优惠细则，这也是农业银行于29日公布优惠细则后，第二家出台细则的银行。但直至记者截稿时，光大银行总行尚未在其网站公布细则全文。

　　本报记者29日从农行获悉，该行房贷新规定规定，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另据了解，农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式，一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　相比之下，光大银行可优惠的对象范围更扩大，但优惠利率空间不大。对于2008年11月27日以前发放的房贷且未偿还部分，借款人于今年12月15日之前可递交书面申请。如果存量房贷执行的是基准利率或者利率的0.85倍，符合相应条件可以执行基准利率的0.82倍。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从2009年1月1日起执行。

　　而对于二套房，光大银行还规定，如果买二套房，也就是此前在银行有1笔未结清房贷，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。对首套和二套住房、三套住房的界定以家庭为单位。但光大银行没有对符合条件做出更详细说明。

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马上就可以说下个月能拿房子了，哈哈。