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发表于 2008-10-23 11:09
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转自SOHU
上海普通住房界定标准终于在“六一”大限前的最后一天的最后时刻出台，让人们还来不及对其评头论足，便已进入了正式实施阶段。 综观上海的实施细则，除了规定“普通住房容积率必须在１．０以上、建筑面积１４０平方米以下”这两个早已意料之中的标准之外，对普通住房的成交价格进行了十分具体明确的规定，分别明确了内环以内、内外环之间和外环以外的普通住房价格标准。这些与外省市相比，略显“严酷”的标准，凸显了上海市调控房产市场的决心。在这一细则出台的当日，在上海市政府新闻发布会上，焦扬女士的表述代表了政府的观点。 一是价格界限。焦扬女士表示，目前公布的价格标准，一方面从划分区域的合理性出发，根据七部委提出的“同级土地”的要求，确定“二环三区”的划分原则，反映本市房地产市场发展的区域特征；另一方面从住房价格的稳定性出发，是按照２００４年二季度到今年一季度一年的住房实际成交平均价格，并根据国家有关规定，在上述实际成交平均价格的１．２倍基础上，再上浮２０％确定的。上述标准可根据市场情况作适当调整，并由市政府每半年公布一次。 二是区域界限。不少购房者有疑问，为什么就隔着一条马路，平均价格就会差到几千块钱，以后会不会不以环线来划分价格？焦扬女士表示，本市享受优惠政策的普通住房认定的三条标准应该严格遵循，三条标准都是严格按照国家七部委的规定和三部委的通知，这三条是不得突破的。如果像您所说，相隔一条马路差几千块，那么就只能按照政策规定，在政策规定的框架里面享受普通商品房的优惠政策。关于会不会改变现在的划分原则，我们还是根据一个相对合理的、根据国家七部委要求确定的划分原则，不会出现“今天划分了，明天就马上变动”现象，这是有相对稳定性的。 三是政策界限。大家普遍关心，今后是否会一直坚持抑制房产投机的政策？焦扬女士表示，我们现在出台的确是政策组合拳，不是单靠哪一项政策发挥效应，而是依靠多方面的政策，既有经济的，法律的，也有部分必要的行政、金融、财税的政策，各方面政策的组合形成了调控的效应。上海对房地产市场调控的目标是非常清晰的。调控还是从优化市场供应结构、抑制需求过快增长、完善住房保障体系以及规范房地产市场秩序四个方面来多管齐下，加强房地产市场的宏观调控。市委、市政府提出的“三个为主”的调控原则，满足消费、规范投资、抑制投机，这些目标是上海在调控房地产市场过程中一直坚持的。中央政府和地方政府对房地产市场进行各种调控和出台的各种政策，都是为了稳定房地产市场，保证房地产市场健康持续稳定的发展，都是为了满足百姓居住的需求。 笔者认为，普通房和高档房的价格界定必然影响市场的交易价格，特别是发展商在新盘推出时的定价策略。上海正是希望把这“三环指导价”作为市场参照价，引导市场向这一平均价格靠拢。按照其它省市的做法，一般不会把大量的商品住宅纳入“非普通住房”的范畴，而按目前的情况，上海很可能有３０％的住房将成为“豪宅”，特别是内中环间的住宅将大大“吃亏”，这未免太过了一点。而按照广州等地做法，纳入“豪宅”的仅占１０％左右。依笔者的判断，上海正是希望通过这种“强制性”引导，把房价压在其可控制的范围之内。事实上，如果普通住房的房价界定线真的成为上海的房价调控目标，那么，这样的调控目标应该是现实的，也是具有可操作性的。
[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-10-23 11:11 编辑 ] |
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