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发表于 2008-9-2 17:54
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万科上海连续降价 引发业主"退房"风波
日期：2008-09-02 作者：何契;刘秀浩 来源：上海证券报;东方早报
楼市价格战大幕揭开后的负面效应也接踵而至。在楼盘价格“跌跌不休”的深圳楼市遭遇“断供”危机后，上海楼市近期则遭遇“退房”考验。如昨日上海证券报独家报道了万科上海8个楼盘集中促销拉开“金九银十”价格战序幕，但与此同时，万科上海楼盘今年以来的连续降价已引发前期购房者“退房”的呼声。
引发退房风波的主要是万科上海今年的降价“急先锋”楼盘金色雅筑。在上周五下午万科上海提前展开的迎中秋楼盘优惠促销活动上，位于浦东三林的金色雅筑售楼处便闯入一些前期购房的准业主，拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者，告诫他们不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员。
据记者了解，前期购房者“闹退房”从8月初便已开始。“退房团”首批队伍有50多人，金色雅筑今年3月开盘，至今已经降价3次，在此过程中，这些购房者有的损失了几十万元。在他们看来，金色雅筑降价销售还带有欺骗性质，如首次降价时售楼处声称是因为下调了装修标准，但从最高18000元/平方米的均价下调至14000元/平方米左右，甚至在此轮促销活动中一些房源单价最低12000元/平方米都不到，对这些之前高价买房的购房者来说“装修标准”的空间也太离谱了；另有3天前买房的购房者要求按万科“3天无理由退房”的阳光宣言退房，也遭到了拒绝。
于是，这些愤愤不平的购房者联合起来要求退房，但还未获得万科的正面回应，“退房团”则表示如果交涉不利最后会诉诸法律。
万科上海的有关人员也未就如何处理退房风波给予记者明确答复，不过其坦言房价波动引发这样的不满也算“预料之中”，“公司对于促销已经非常谨慎，决定方案前考虑到了已购房者、周边开发商等方面的感受。”
万科促销最多降35% 三天卖了76套揽金近亿元
万科于8月30日开始的中秋楼盘集体优惠活动在这个周末迎来首个销售高峰。据网上房地产的统计信息，万科上周末成交额接近亿元。三林板块几个楼盘是万科此次销售重点，其中万科新里程甚至创下接近35%的巨大优惠幅度。
三天回笼资金近亿元
据悉，这次中秋促销活动针对万科在售的8个楼盘，包括金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市。
易居研究院根据上海房地局官方网站网上房地产统计的销售信息显示，周末从8月29日到8月31日，万科全部楼盘总共成交76套房源，总成交金额9563万元。
万科白马花园是促销期间成交最火爆的楼盘，这个周末总共有51套成交，其中8月30日促销当天就成交了34套房源，成交均价10228元/平方米。相当于开盘价格12000元/平方米的8.5折。
另外一个促销楼盘四季花城折扣比较少，周末两天成交8套，其中周六4套的成交价格在12500元/平方米，而周日成交房源价格较低，在11500元/平方米，有9.5折左右的优惠。
万科花园小城周日成交一套，成交价格跌破8000元/平方米，为7993/平方米，和均价相比便宜了20%。
促销力度最大的还是三林楼盘金色雅筑。该项目在此前已经两次降价的基础上，购房者在活动期间还可享受总价10万元的优惠，这个价格较该楼盘前期价格已经打了8折。据悉，最便宜的一套房源，总价105万元，折合只有11600元/平方米左右。
新里程创最大降幅
从销售情况来看，首次大力促销的白马花园业绩显著，已经数次降价的三林楼盘金色雅筑虽然成交价已经低于8折，但效果似乎并不明显。经过这轮降价，万科所有的楼盘几乎都在前一次开盘价的基础上打了最少5%的折扣。
不过，万科所有楼盘中最受关注，也是促销力度最大的金色雅筑（万科中林苑）仅成交15套，其中29、30日两天的成交均价都低于14000元/平方米。和18000元/平方米的最初定价相比接近7.5—8折。
所有成交记录中，万科另外一处在三林板块的楼盘万科新里程创下最大优惠幅度。周末万科新里程成交一套，成交价格11723元/平方米，相比于最后一批开盘销售均价18000元/平方米低了将近35%，成为万科甚至是上海今年以来降价幅度最大的一套成交新房。
万科上海地区大力促销回笼资金的同时，集团的新一轮融资计划也实质性启动，昨天万科公告称，将于9月5日以平价发行总额不超过59亿元的公司债券。据悉，万科本次公司债分为有担保和无担保两个品种，有担保债券信用等级为AAA，无担保债券信用等级为AA+，这是迄今为止房地产行业中信用级别最高的债券评级。根据发行公告，本次万科债券募集资金中的15亿元拟用于偿还公司1年内到期的长期借款及短期借款，剩余资金将用于补充流动资金。 |
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发表于 2008-9-2 20:48
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