房产证为什么总要拖好几年？
众所周知，从你打算买房那天起，签了合同，交了首付，办了按揭，一晃一两年时间过去了，房子才能交付给你，又从你入住这天算起，又要过一两年，你的房产证才可能办下来。这前后一扯，足足过去了三四年。就这样，还是不能保证房产证何时能拿到手。谁都没有想到，房产证为什么要两三年时间才能办理下来？这两三年会对你造成什么风险？这两三年开发商占了谁的便宜？
按说，买房子就好像买一部汽车，买来当天就可以办理、也必须办理“户口”手续。可实际情况却偏偏不是这样，往往一拖就是好几年！那么国家有关部门是怎样要求的呢！
建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定 （部分摘录）2004年7月20日执行
六）、第十条修改为：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
八）、第十二条修改为：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。”
这说明，买房时在合同里一定要把办理房产权证的时间填写好！房屋从交付之日起就可以办理相关房地产权手续了，开发商不但要把一套合法、合格的房产交付给购房者，还要把需要办理房产权证的相关手续给购房者。
但实际情况却不是这样，原因是合同15条“关于产权登记的规定”中约定的是“出卖人应当在商品房交付多少日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同这一条规定就把办理房产权证的时间合法化的延长了多少天。很多购房者没有意识到这个小问题，填合同时就稀里糊涂的认可了开发商给定的这个期限。结果办证的时间到了，房产证却还是迟迟办不下来，一打听，开发商有很多理由在搪塞业主，哪怕赔违约金都可以，就是还需要一段时间，但因此给购房者赔付违约金却赔不了多少钱，只好认吧。实际上，问题就在这里：开发商把巧妙地把国家税收和业主的维修基金挪用了，他又去投资开发了一个其它圈地项目，他们几万几亿的暴利就是源于拖延给亿万业主办产证的时间代价来剥削来的!他们挪用的就是国家的税收！挪用的就是你的血汗钱！在房地产行业,这都是个潜规则,而业主们却总以为房产证都是很慢才办的,其实是牺牲了办产证的时间来开发了另外一个零贷款的项目!
举个例子吧：在上海，一套一百平方米的房子，总房款少说也要90 万元，如果办理房产手续，开发商就要给地税局缴5.5% 的营业税至少5万元，一般一个小区楼盘平均4百套房产，累计营业税收不算别的税费就要2000万元左右。
还有你在交接房子时，开发商要你必须先行交付1.5-3% 的“房屋维修基金”、2%契税，这笔款也可能全部被他挪用了！这笔款项敢算吗？一算又是2000万元！
如果马上给你办理房产证，这三笔款项他就挪用不成了，而挪用这么大一笔款项、挪用这么长的时间又不用给任何人支付利息！还产生利息和产业！这就是有的开发商为什么给业主交付房子后，还要迟迟拖几年不给业主办理房产证的秘密！
开发商的这种做法严重地涉嫌偷税漏税和侵权！
而这种连环投资把国家、业主、施工方、材料方很可能也套了进去。如其中一个资金链一旦出了问题，很多未盖好的楼盘和已经盖好的楼盘就成了烂尾工程，这是很可怕的一件事情！
所以再三提醒购房者：填写合时，一定要要求开发商在房屋交付后三个月内为购房者办理房产权证！如果延迟办证则要承担总房款每日1% 以上的违约金！坚决不让开发商剥削!维护好自己的权益!!
[ 本帖最后由 一嘉人 于 2008-8-26 15:18 编辑 ] |
发表于 2008-8-26 15:13
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发表于 2008-8-26 23:11
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