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发表于 2008-5-23 20:45
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西区近期成交“原地踏步” 远郊花园洋房仍然受宠
2008-5-23 10:27:00 上海楼市周刊 张霆
各板块楼盘成交旺季“遇冷”
5月10日—5月16日，西上海四区成交量不算很多，虽然5月也算传统房产旺季，但该区域成交较上周继续萎缩，比如，青浦区本周成交了82套，较上周少成交20套；普陀区本周成交量为72套，减少了32套；而长宁区仅成交36套，也减少了15套。
西区中普陀区目前是25000元/平方米以上的高价房及20000元/平方米以下的中等价位房供应都不够充足，选择余地不大加上价格高造成成交减缓。不过近期中鹰黑森林即将推出一批大两房，价格在25000元/平方米。
长宁区继上次天山华庭开盘后就没有新推了，但本月底将会有天山怡景苑全新开盘，推出85-90平米的小二房，均价20000元/平方米。古北板块的皇家花园近日推出7号楼但被某外资公司整体收购。网上房地产显示，此批房源网上参考价仅为25000元/平方米，目前可售的为1号楼，均价39000元/平方米。
嘉定江桥板块比较火，主要由于该板块楼盘少而需求很大，代表楼盘嘉城的价格许多百姓可以承受，由于多为小户型总价较低，而且有地铁十一号线在建，明年年底就可以通到江苏路直接换乘二号线，许多人看好了嘉定楼盘的投资前景。
远郊花园洋房仍然受宠
5月10日—5月16日，青浦区楼盘中销售最火的是金地格林郡，该案作为青浦区为数不多的低密度花园洋房项目，在区域内前期的口碑比较好，是金地集团在青浦的唯一的项目。价格方面，该案没有因为卖得好而大肆涨价，而是持续一段时间一直维持在9000元/平方米左右，近两月共售出了近200套。另外，该案目前热销还和其引进的众多生活配套开业有直接关系，它使得该小区居民很方便。
5月底普陀新房源“轮番上阵”
近期的5月底6月初西上海四区将有一批新房源陆续上市以缓解供应短缺，其中以普陀区最为集中。首先，5月底，内环沿线的恒陇丽晶将全新开盘，推出一批72-80平方米的小两房，都是全装修的，均价25000元/平方米。还有，内环内的江南名庐二期也将在5月份推出一批新房源，两房三房为主，均价21000元/平方米。中鹰黑森林也即将开盘推出一批大两房，面积在130-140平方米，全装修。 |
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发表于 2008-5-24 02:04
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