股市转熊房价要涨

大量资金逃离股市"跑向"楼市，发改委价格司昨发报告预警二季度房价上涨压力加大

昨天，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告，报告在分析未来中国房市价格走势时指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。

　　昨天，国家发改委价格司在其官方网站发布一季度房地产市场价格形势分析报告，报告在分析未来中国房市价格走势时指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市。在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高。

　　发改委的这份报告认为，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，2季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　报告透露，今年一季度，房地产开发交易成本持续攀升。一是土地交易价格明显上升。今年1季度居住用地交易价格上涨21.7%，明显高于去年同期涨幅和住房价格上涨幅度。二是住房开发建设和交易成本增加进一步推高房价。

该报告建议，下一步要着力解决城市低收入家庭住房困难。

　　附：发改委报告相关分析

　　从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；钢材、人工成本的快速上升，也会推动住房价格特别是中小城市住房价格的上升；近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，同时，随着我国经济增长的放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，由于投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，而不是存入银行，从而拉动房价继续走高；居民在观望后也会逐步进入住房市场。我们认为,部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。

　　当前，要密切关注住房市场发展情况，加强对房地产市场走势分析和预判，继续贯彻落实国务院相关措施；着力稳定住房价格，防止出现过快上涨趋势。

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发表于 2008-4-23 21:47 | 只看该作者

　　市场观察

通胀提升成本房价在涨房企利润却在滑

尽管部分城市房价仍处于上升通道，但由于土地成本及原材料价格的提升，部分房地产公司的利润正在下降。昨日，绿城中国控股有限公司（03900）（以下简称"绿城中国"）发布2007年年报称，"物业销售成本中撇除土地增值税后，经调整销售毛利率自2006年的44.3%减少至36.1%"。

　　绿城中国年报显示，2007年，销售及行政开支，共增加107百万元（或27.9%），至490百万元，占营业额百分比从2006年6%，增加至8.5%。绿城中国称，较高的建筑成本，"在一定程度上可能影响了毛利率"。

　　昨日，方兴地产（00817）年报亦显示，2007年度，销售和营销开支约为49.2百万港元，2006年为13.1百万港元。2007年销售和营销开支占集团总收入之4%，而2006年为2%。

佑威房地产研究中心分析师认为，从长期趋势来看，房价是会上涨的。新建的、产品更为先进、配套更为齐全的新房，价格将越来越高。

　　绿城中国称，2007年，销售均价由2006年的8077元/平方米，增加8%，至2007年的8725元/平方米。年报同时称， 2007年，上海绿城三期的总销售额达到1624百万元，销售均价也从一期的6526元/平方米，上升94.3%，至三期的12677元/平方米。07年销售、预售面积较2006年的74万平方米增长115%；销售、预售金额较2006年的71亿元增长113%。

　　从部分地产上市公司的年报来看，宏观调控下，去年北京的房价仍同比出现不同幅度的上涨。

　　SOHO中国有限公司（00410）发布的年报称，2007年，公司结算物业的平均售价由每平方米20403元，上升至2007年的24441元/平方米，增长幅度达到20%。

　　当房地产市场处于观望状态的时候，土地成本、建材成本的增加部分，必然将由开发商自己承担。一位房产业内人士曾对《每日经济新闻》表示。

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