上海康城促销每平米下调2500元沪平均房价仍在走高

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上海康城促销每平米下调2500元沪平均房价仍在走高

2008年4月20日 02:31
来源:新闻晨报作者:徐运

　　上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%。记者调查后发现，上海康城此次下调价格其实只维持两天，其意义更像是前段时间的万科打折促销。但其优惠的幅度确实达到了惊人的25%。不过从近期楼市的整体统计数据来看，成交均价仍在走高。
　　降价楼盘：上海康城

降价幅度：25%

　　300套房源参加两天优惠活动

　　佑威房地产研究中心近期发布报告称，与上一批所推楼盘相比，上海康城新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%。

　　记者昨天中午12时来到位于莘松路上的上海康城售楼中心，发现偌大的房间内格外热闹，不断有人咨询或直接要求订房。一块大题板上，罗列了几十套房源，每套住宅
都标明了楼号、房间号、单价、总价等信息。

　　记者看到这些房源总价在80万元到100万元间，单价则从7100元到8300元不等，确实比康城四期前一批单价约1万元的房源低了不少。

　　一位售楼人员告诉记者，所谓的降价其实是该楼盘四期一次大型的优惠活动，总共约有300套房源参加活动，它们的均价在7500元左右。但是过了19日20日这两天，它们的售价又将恢复到1万元/平方米。

　　当记者表示希望认购的时候，一位销售人员笑着说：“你已经来晚了，今天早上7点就有人来了，现在认购的话就只能挑别人挑剩下的房源了。”

　　记者获悉，许多人早在半个月前就已获悉昨天开始的促销活动，并早就填了认购意向书。记者在售楼处呆了约40分钟，只见不断有操着各种地方口音的人进出，希望能够当场拍板。

　　还有一些人看得出是老投资客，根本不需要销售人员的介绍，仅凭一张房型图，就能对它的位置、房型等是否物有所值分析得头头是道。

　　降价楼盘：合生江湾

国际降价幅度：15%

　　过度上涨后的一次理性回归

　　4月12日，合生江湾国际公寓推出132套房源，报价为20500元/平方米，较该项目上批（去年11月）推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米，跌幅度达15%。

　　佑威分析师表示，合生江湾国际公寓此次报价下调，其实是经过一年的过度上涨后，该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次，报价一直保持着11000元/平方米的水平。

　　自去年10月以来，该项目成交寥寥，月成交量都在10套以内，其中今年3月份还出现了零成交。

　　网上房地产的数据显示，合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定，并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交，均价达22224元/平方米，远高本次20500元/平方米的报价。

　　“过一段时间，从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际也在下滑。”据分析，由于地价的过快上涨，合生江湾国际公寓的价格从去年年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是对之前非理性上涨的一次回调。

　　[数据说话]

　　降价占极少数，上海平均房价在走高

　　针对部分楼盘报价下调的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。

　　佑威的数据显示，去年一年中共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

　　佑威房地产研究中心的数据显示：近一个半月来（3月1日-4月17日）推出的77批住宅房源（剔除动迁配套房和10套以下推盘项目）中，除了上海康城和合生江湾下跌外，还有长宁馥邦苑跌1000元/平方米，仅占总数的4%，另外还有28个为新盘或推不同产品的项目和6个价格持平的项目，其余39个项目的价格都有不同程度的上涨，占总数的51%。

　　从成交数据方面来看，上海的平均房价也在走高。佑威房地研究中心的数据显示，1-3月一手商品住宅（剔除动迁配套房）的平均成交价格分别为11552元、11043元和13106元/平方米，4月份上半月的平均成交价格高达15896元/平方米。

　　[相关新闻]

　　3月二手房价大幅上扬

　　据新华社报道来自中原地产的成交数据最新统计显示，3月上海二手房成交量几乎比2月翻了一番；在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦大幅上扬，样本成交均价为18128元／平方米，环比上涨2.07％。

　　3月，上海二手房成交较2月明显活跃，各个区域二手房成交量都呈现出了增加的趋势。其中宝山区二手房成交量是上个月的3倍。

　　交易量大幅增加，主要原因是去年年末受到加息政策及银根收紧的影响，多数刚性需求暂时“冻结”，进入观望状态。经过几个月的政策消化后，一些刚性需求开始释放，带动成交放量，尤其是以自住需求为主的区域成交量增幅明显。

　　价格方面，在整体房地产市场回暖的情况下，多数区域出现了价格上涨的行情，且价格涨幅普遍较大，其中闵行区的涨幅高达4.2％。中原地产分析，究其原因，一是3月开始进入购房旺季，需求拉动房价上涨；二是由于股市低迷，导致部分资金流入房地产，从而推动房产价格上涨。

　　中原地产研判，根据目前的情况，预计4月上海的二手房交易会更加旺盛，房价仍会进一步攀升。主要原因是4月是传统的旺季，同时当前股市低迷，部分资金将转入房地产，为房市推波助澜。

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