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发表于 2008-4-15 16:12
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刚刚结束的第十届一、二手房展会传出消息，3天内现场成交的房源只有七八套，市民的购房意向已跌至2005年以来的最低谷。与此形成鲜明反差的是，本次展会观展人数达6万多人次，是自2005年以来最多的一次。业内人士据此分析认为，目前需要买房的市民很多，但观望情绪仍十分浓重。
本次展会共吸引30多家品牌中介前往参加，展出房源达5万套左右。不过，房源虽多，市民的购房意向却很低落。据主办方统计，从11日至13日，仅有150 套为购买意向房源（即访问者表示将实地看房的房源），与去年这一展会的800套意向房源相比，下跌了约81%。与此同时，前往观展的市民却达近几年来的高点，其中在展台询问房源情况的达3.6万人次。
业内人士认为，观展人多而有买房意向的人少，说明人们有购房需求，但仍在观望。据分析，房价高是人们观望的重要原因。在展会现场，不少市民表示，单价太高，难以接受。像仙霞地区、田林地区、曲阳地区的老公房，单价已达1.4万-1.5万元/平方米左右。有些中介也反映，各网点百万元以下的房源已经很少，由于很难收集到此类房源，只能把总价120万-150万元的房源“凑数”当作中低价房源。
不过也有中介公司表示，每年房展会上都会有不少持“看看再说”心态的客户，但是今年这样的客户心态却又有所不同。如果说第一季度客户迟迟不肯出手购房是为了观望房价走势，那么现在客户观望的对象则出现了细微的变化。
上海中原副总经理陈宇珏表示，年初时即使是刚性需求的客户也想再等一等，等后市明朗再出手。而通过这次房展会接触的客户来看，不少购房者还是有较明确的购买意向，甚至连板块、楼盘都已经确定，之所以还没出手买，只是在等待心仪的房型、楼层的物业面世。由于观望对象的变化，可以预见今后二手房的成交周期将进一步缩短，4、5两月将出现成交量、价微幅上扬的现象。
与二手房市场的观望相呼应，昨天房地产研究中心发布的最新报告显示，4月前13天，本市一手住宅成交量虽环比增长了20.45%，但同比却下降了44.92%，上海楼市离真正的复苏还有距离。
为期三天的上海第十届春季上海房地产一二手房交易展示会昨日在上海东亚展览馆落下帷幕。据主办方透露，三天以来展会参观人数共计达到6万人次，与以往几届相比，观展人流量有较大增幅。但根据房展会的具体情况来看，虽然市场需求有所松动，但房价高企不下仍然是影响成交的主要因素。
记者从现场多家中介了解到，由于此次展会特地组织了动迁居民前来参观咨询，因此不少中介专门针对该批客户选定了100万元以下的房源。但也有中介负责人向记者反映，对于动迁居民来说，这部分群体的“标的”要求通常在总价60万元至80万元之间。记者随手取了几份分发资料，发现不少80万元以下的房源普遍属于小面积的老公房物业。现场遇到的一对老夫妻向记者表示“仍然偏贵”。“符合价位的房子的确有，但要么位置太远，要么房子不好，好像也没一眼看中的。”孙老太手里举着抄写了许多房源信息的本子说道。
从各个挂牌房源的情况来看，房东对后市的信心不一，直接表现为价格的涨势不同。部分已透支上涨空间多年的区域，当地二手房价格的涨幅总体趋缓；而一些房地产市场的新兴投资市场，则上涨势头仍然明显。
虽然随着去年楼市的一轮涨势，全国接连发生中介业危机事件，但从本次会展现场来看，已发展较为成熟的上海中介企业之间，细分化竞争态势开始明显起来。如我爱我家以总价低、性价比高的中低档房源为主打；信义房产推出的房源中，70%左右为150万元至300万元总价；新创立的宝原地产则在此次展会上，特地推出一批总价在160万元以下的“特价房”以供挑选。
与之相适应的是，客户需求同样呈现出分化态势。与动迁户的中低总价要求不同，部分具备置换或结婚需求的购房者，对于价格区间在120万元至180万元房源价格接受度较高。
[来源]新闻晨报 2008-04-15 10:07:55 |
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