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发表于 2008-4-12 21:49
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楼市成交“一点红” 全面复苏需时日
2008年04月11日18:19 东方早报
早报地产评论员
交通便利楼盘热销
时隔半年，“炒号”现象死灰复燃。为买到宝山庙行通河地区的宝宸怡景苑的房子，有人公开炒卖它的新房购买预约号，价格高达2万元，因为该楼盘的房子太抢手，相当数量的购房者没拿到预约号。
宝宸怡景苑如此热销，但它周边的几个楼盘却表现平平。全装修的九英里城售价约为12000元/平方米，新梅绿岛苑的售价约为11000元/平方米，和欣家园约为14000元/平方米，而宝宸怡景苑的销售均价是12500元/平方米。仅从价格来看，宝宸怡景苑似乎并不占优势。
“位置好、小区环境好。”宝宸怡景苑业主李菲一语道破它的优势所在。与周边楼盘相比，它距地铁1号线通河新村站更近，从小区步行至地铁站仅需6分钟。
据《东方置业》调查，包括万科四季花城、世纪长江苑B块、万科金色雅筑在内的3月热销楼盘，与板块在售的其他楼盘相比，都有更临近轨道交通站点的优势。
也有一些楼盘如爱庐世纪名苑、嘉城离轨交站点稍远，目前交通也不算很方便。不过，购房者仍看好小区未来公共交通的发展。他们多数认为只要人口入住率高，未来的交通条件会有很大改善。
在上月成交排名前十的楼盘如嘉城三期、绿洲香岛B块等，购买者大多有类似的想法。
品牌楼盘卖得好
“雅筑贵吗？贵，但是不比周边的贵多少。”购买了万科金色雅筑的殷先生在小区论坛上发表了这样的观点。以一套总价164万元的三房为例，在开盘当日买房，优惠单价大约在17400元/平方米。
殷先生表示，17400元/平方米的单价还包括2000元/平方米的装修费用和价值2万元的家电，再扣除针对婚房购买者的部分优惠，金色雅筑的毛坯房价约为15500元/平方米，周边的其他楼盘也要卖到14000-15000元/平方米。而万科所能提供的物业服务质量和建筑品质，却是周边楼盘所不能比拟的。
此外，金色雅筑的小高层得房率是82%，花园洋房则达到87%，得房率也比周边楼盘要高。他因此认为万科金色雅筑不算贵。
买品牌开发商建造的楼盘，正成为很多买房人的首选。上月成交前20名的绿地蓝海庭、万科四季花城、绿洲香岛花园、金地格林郡城等楼盘均属于这一类型。
无可选择成另类原因
除上述两类楼盘外，也有一些楼盘的热销是因为购房者无可选择。以中星海上名邸为例，它几乎是目前整个徐汇田林地区唯一一个新开盘的楼盘，能够供应的房型种类很全，既有60平方米左右的一房，也有169平方米的四房，还有少量的复式房型。
相比之下，周边的楼盘大部分或已近尾盘，没有挑选余地，或者目前暂不推新的房源，这使得购房者无可选择之下，只能选择购买海上名邸。
一位赵女士就表示，选择海上名邸是因为看中了田林的地段，而海上名邸又是目前在售的唯一新盘，在没有可选择的情况下，只能选中它。
与海上名邸的情况类似，同处徐汇的中海瀛台之所以能成为热销楼盘，也是因为购房者在该区域几乎没有其他选择。
全面复苏尚需时日
“市场的回暖过程是从点到面的，通常由部分楼盘的热销，带动周边的几个楼盘交易量上涨。”中原地产研究咨询总监陈宁认为，由于此前市场经历了近六个月的观望，回暖的速度相对缓慢，目前市场成交的“一点红”正是这一阶段的特征。
“回暖过程将持续到五六月份，此后周围的其他新盘也将成交活跃，促使市场逐步复苏。”陈宁说。
而在薛建雄的眼中，各板块只有一个楼盘成交火热，正充分说明市场的正常。“只有个别高性价比楼盘销售红火，是正常现象，如果所有楼盘都热销，那反倒是不正常的，可能迎来新的调控。”
陈宁也认为，未来的市场即使“复苏”，也只会是少数几个楼盘的成交红火，像去年那样的全面成交放量，可能性并不大。 |
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发表于 2008-4-13 10:17
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