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发表于 2008-3-18 19:13
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沪上部分银行:第二套房贷"好商量"
日期：2008-03-18 作者： 来源：青年报
昨天，市民蔡小姐致电沪上某国有商业银行信贷业务人员，在咨询按揭贷款时被告知，如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，可以获得与第一套房同样的优惠利率。对于沪上开始出现第二套房贷款政策松动的迹象，记者走访了多家银行，相应的银行信贷业务员给出了各自的政策说法。
【I类说法】第一套还清，第二套比照办理
昨天，记者从建设银行浦东某支行信贷科了解到，在全部还清第一套房屋的贷款后，购买的第二套房屋可以获得与第一套房屋同样的优惠利率。银行信贷业务员王小姐在接受记者咨询时表示，“在第一套房屋贷款结清后，第二套房屋可视为第一套，我们一直以来都是这么办理的，并不存在房贷松动的说法。”
记者随后致电沪上某商业银行上海分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，当记者询问“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理”时，接电话的先生明确告诉记者：“是的，具体细则可以咨询房屋所属地的分行业务人员。”
【II类说法】第一套还清，第二套“好商量”
相比之下，更多的银行不敢如此“明目张胆”，一位国有银行某支行分管房贷的副行长告诉记者，“监管部门一直查得比较紧，我们也要谨慎一点，但不是说一点也不能商量。”他表示，如果之前曾经使用公积金贷款买房，全部还清后购买第二套房时，全部申请商业贷款的话，在他们的银行仍然可以按第一套房的优惠政策来办理。
但是，对于第一套房已经办理过公积金贷款的家庭，如果第二套房还需要办理公积金贷款的情况下，是否也能享受优惠的利率，这位副行长则坦言，“这个不能保证，这个是标准的擦边球。但是对于具有还款能力、信用好，或者是我们VIP的客户可以放宽，但这个评定标准要由银行来订。”
而在招商银行，记者则获悉，“现在政策还不明朗，就目前看对于第二套房贷的利率问题还是控制很严格的，因此银行也不可能轻举妄动。”相关人士透露，正在酝酿相应的返利方案。如果商贷额度较大，银行可能给予一定比例的装修返利，可以通过赠送家居购物券等形式来实现。
【III类说法】坚持既有政策，没有任何优惠
在采访中，一家股份制商业银行上海分行的信贷人员明确表示，“最近的业务情况很惨淡！基本上是在咨询、观望的人，真正来办贷款的客户少之又少。”但就是在这种情况下，他仍然是无奈地表示，“目前我们银行并没有放松个人房贷的迹象，上周开会，领导很坚决的表示，仍执行央行和银监会的政策”。
同样，在浦发银行静安分行，分管房贷的史小姐则表示，无论是第一套房的贷款有无还清或者是已经将房子卖出的，在买第二套房时都只能按照第二套房的利率。她解释，第二套房按40%的首付比例来放贷，加上今年的放贷额度减少了，这都是政府对房价过高的情况加强宏观调控的表现。而在工商银行虹口某支行，信贷员陆先生也表示，无论是第一套房的贷款有无还清或者是已经将房子卖出的，在买第二套房时都只能按照第二套房的利率。 |
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