嘉城 80平米两房“库存”充足

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嘉城 80平米两房“库存”充足
焦点上海房地产网 2007年11月12日16:12 上海楼市周刊张霆

　　西区小户型总价最高达257万

　　随着近几个月房价的“突飞猛进”，西上海四区原本相对较高的房价水平在“大盘”的推动下继续上了一个新的台阶，于是很多有意置业西上海四区的购房者退而求其次，把目光转向区域内的小户型房源，虽然多数小户型的单价较贵，但毕竟面积小，总价相对来说可以低很多，初次置业的梦想可以提前实现。目前西区楼盘中有小户型一房或二房的不多，主要集中在偏远的嘉定及青浦，最便宜的是青浦的都汇华庭，一房32万起。长宁及普陀基本以大户型房源为主，只有泰欣嘉园有83平方米的小二房可售，不过一套要卖到257万以上。

　　嘉城80平米两房“库存”充足

　　小户型单价逼近万元大关

　　该案新房源中包括了面积紧凑的两房，面积仅为80平方米，价格达到了8500—9800元/平方米，较之前又有了明显的上涨。据介绍，这批房源是小高层房源，房间、客厅全部朝南，并且南北通透，但总价至少也要70几万了。另外，之前推出的一批一房目前仅剩余一套可售，面积60平方米，总价50几万。记者走出售楼处时发现，附近江桥镇已形成一个比较成熟的生活圈，超市、菜场、医院、银行等相关设施一应俱全，日常生活较为方便。作为连接嘉定普陀二区的主要交通干道，曹安路沿线密布永乐家电、国美电器、好美家等各大卖场，易初莲花、乐购（真北店）在江桥也设有免费购物班车。江桥镇现有一所小学和一所中学，嘉城内建有一所幼儿园，已于今年9月竣工，并正式对外招生。据悉，小区内还将继续建设一所小学和一所中学，以加强小区的教育配套设施。

　　涨价了还是有不少人买

　　嘉城是江桥当地一个超级大盘，之前先后推出一期、二期两大组团时，受到市场追捧，房源销售理想。售楼先生告诉记者，嘉城持续热销，关键在于楼盘的性价比高。“那时嘉城每平方米就6000多元，之前一套二房总价50万至60万元，易被一般购房者所接受。现在虽然价格涨上去了，但相比其它区域还算相对较低的。”记者查阅了网上房地产，上面显示该盘10月共售出187套房源，11月仅第一个礼拜就成交了75套，去化之快令人惊叹。

　　据了解，嘉城内部不但规划有幼儿园、小学、中学，还将建设2万平方米的商业广场及综合会所，为住户的日常生活提供方便。

　　“嘉莲华”入驻使配套更完善

　　因为嘉城正对的嘉莲华商业广场已经在8月份开业，其中，国际零售巨头沃尔玛已经正式签约入驻，这些设施足以满足业主所有的购物需求。除此之外，嘉城周边交通较为方便，外环线江桥匝道口在东面约800米处，曹安路上有740、860、沪江线、北安线等公交线路，与中心城区相连。今年内嘉城还将建成一个公交总站，计划引入两条公交线路，嘉城作为终点站，并从嘉城始发，主要通向普陀和静安等市中心，将大大方便小区居民的出行。

　　购房提醒

　　虽然，嘉城目前的商业设施正在逐步完善，交通也不成问题，但所处的江桥镇曹安公路从外部来看来往卡车较多，大环境不是很好，马路上总是尘土飞扬，对于离马路不远的房源来说可能有一定的噪音影响，因此，可以尽量买位置靠近社区中央的地方。

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