[分享] 【给嘉城多一些时间】

看到一篇贴子，是说关于上海房价方面的，已经以后上海发展规划等，转来分享，稍作总结，如下：

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1）买上海中环线内房子，上海房价肯定还会涨50％以上，按首付30％计算，如果涨50％，投资回报率等于160％，3年内就可以达到啊，年回报率55％

2）上海定位是要远超过香港，成为世界第六大城市，房价也会在亚洲仅成为第二

3）政府规划，把城市人口导入到郊区，所以建这么多轨道交通，计划外环线内800万，外环线外1200万

4）《认识世博会》

上海要办成最成功、最精彩、最难忘的世博，必然要超过90年大阪参观人数6400万的记录，按参观人数为7000万计算，平均每天参观人数38万人，高峰会达80万人/天，加上前后逗留上海的，每天将有100万人

PS:
春运期间铁路上海3个站最高日发送50万人，而且很多坐飞机来上海，如果200人一架飞机，1000架才200000万人，上海目前轨道交通5条运营线路的日均总流量在167万人次左右，算上100万看世博会人，一天做3次地铁，那就是300万人次

想象下吧

5）上海政府对城市定位的规划，参考社科院的世界城市蓝皮书

2010年前，达到次级核心城市——超过汉城、香港、台北、曼谷等
2020年前，达到次级核心世界城市——超过旧金山、米兰、悉尼等
以后，达到半边缘世界城市——超过圣保罗、新加坡等
2050年，达到核心世界城市——达到纽约、伦敦、东京水平

所以，新闻里面一直说“世界第六大城市圈”就是指2050年目标，政府比较保守，实际上2020年目标会在几年内达到

6）机场指数

机场是投资超大项目，只有超级大国才玩的起，所以，机场规模一定会是国家对城市发展和经济长远发展考虑的

对比下机场大小

北京       1机场    3条跑道                         远期3条
新加坡    1机场    2条跑道    在建1跑道          远期3条
香港       1机场    2条跑道                         远期3条
东京       2机场    4条跑道                         远期4条
上海       2机场    3条跑道    在建2跑道    2010年共2机场5条跑道 2015年达到7条跑道

想想看，亚洲空港中心在哪里？

再看，现在上海已经为世界第一大港了，世界第二集装箱港，世界第一估计在2010年达到，也就是世界航运中心

7）国家说上海为4个中心，都不是说国内的中心，而是亚洲和世界的中心，老外都到上海来了，房价肯定涨！

8）上海是世界中心之一，另外，中国已经明确了3个经济中心：长江三角洲；京津唐，环渤海；珠江三角洲

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^_^～MS说的有那么些道理，其中是非，自己感觉罢了

我们嘉诚的现状也只不过是上海发展过程中的一个阶段而已，嘉诚的明天还是很光明的，论坛里面不是有朋友说过的吗，像我们这个地段，在东京那是很了不得的