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发表于 2007-10-18 19:49
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大卖场商铺有望成投资新热点
2007年10月12日 来源：上海证券报 ⊙本报记者 李和裕
随着社会大众的消费水准不断提高，市场正逐步倡导一站式购物、一站式服务的新型消费理念，这也为商铺投资者提供了新机会，如大卖场商铺等就逐渐成为关注焦点。记者拿到的一份研究报告显示，在上海的不少居住板块，大卖场的商铺租金与周边的普通商铺比较，高出不少。
从上海各大板块看：普陀区的曹安板块，区域内沃尔玛超市江桥店内的商铺租金为20元/平方米/日左右，而同区域一般商铺租金为6元/平方米/日左右；徐汇区的田林板块，好又多超市内的商铺租金10元/平方米/日左右，而区域内一般商铺的租金为3元/平方米/日左右；长宁区的古北板块，家乐福超市古北店内的商铺租金为30元/平方米/日左右，而区域内一般商铺的租金为10-15元/平方米/日左右；闵行区的浦江镇板块，易初莲花超市浦江店内的商铺租金为6元/平方米/日左右，而区域内一般商铺的租金为1.1-3.5元/平方米/日左右。
巨大的差值产生在哪里呢？市场人士分析，首先，从商圈效应看，大卖场是日常购物的集中场所，即使在外环线以外，通常只要有大卖场存在，周边就会聚集起餐饮、服饰等消费类场所，由此形成了地区级或社区型的新兴商圈，而隶属于该商圈的商铺便会有其独特的优势。其次，大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的销售依托。并且，许多大卖场都有免费班车，辐射范围可扩张至吸引方圆5公里范围的消费者前来。最后，很多有代表性的连锁企业也为大卖场超强的人气聚集力所吸引而入驻，大卖场的整体功能和品牌内涵也得到提升，商铺价格则水涨船高。
作为一种新兴的投资产品，大卖场商铺几乎是一夜之间成了投资新贵。如位于普陀大曹安商圈的兆地生活广场于近日亮相，其1-3层吸引了大润发超市的进驻，并且大润发底层200余个15-30平方米的产权式小面积商铺即将开卖。长期以来，曹安商圈以专业性商铺而闻名，分布有好美家、永乐电器、国美电器、上海轻纺市场、上工批文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、上海国际鞋城、曹安国际商城八个专业市场。如今兆地生活广场成为区域内首个生活类商场，不仅为周边的专业市场提供了商贸配套设施，并且广场成为庞大人流的消费聚集地，同时周边泰宸景苑、嘉秀新苑、金沙丽晶苑、志能新苑、真新逸香园、嘉乐之春、嘉宝都市港湾城、嘉福坊、家旺花园等18个在售新盘，也奠定了大润发的人流规模。
另悉，根据上海的“十一五”规划，未来曹安商圈将建成以专业市场为主体、综合发展商贸办公和休闲商业的示范园区，目标是形成与大曹安传统商业完全不同的商业运营模式，建成后将在各种商业结构之间形成联动，构筑一个国际化的商业贸易集散地。 |
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