城市外围发力上海曹安商圈构筑商业结构联动

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城市外围发力上海曹安商圈构筑商业结构联动
2007年09月14日来源：上海证券报
　　⊙记者李和裕
　　
　　上海商业房地产市场已达相当规模，由原来的条状、块状向点状分布发展，以市级、区级和社区商业中心为支撑的多层次商业空间格局已成型，新增供应也随着城市化进程呈现加速外围拓展的趋势。
　　目前，上海外围商圈的发展空间进一步扩大。以位于上海西北，嘉定、普陀两区交界处的曹安商圈为例，周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道曹安路段等，规划中还有两条轨道交通线13号、14号经过，是上海城区与江浙经济联系的门户要冲。经过十多年的发展，曹安商圈现已发展成华东地区知名的批发采购重地，区域汇聚了轻纺、汽配、粮食、蔬菜、建材、水产、花鸟等多家知名专业市场和知名大卖场。
　　据悉，为顺应上海“十一五”规划，未来曹安商圈将建成以专业市场为主体、综合发展商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区。目标是形成与大曹安传统商业构成完全不同的商业运营模式，建成后将在各种商业结构之间形成联动，构筑一个国际化的商业贸易集散地。
　　如今，曹安商圈已拥有多个专业型的商业项目，从中环线向外环线，沿着曹安路两边，分布有好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场；上海轻纺市场、上工批发文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、曹安国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心；另外还有东方汽配城等多家汽配项目。
　　记者发现，一些为弥补曹安商圈生活配套“硬伤”的新项目也即将入市，如在曹安商圈成功开发了上海国际鞋城的兆地集团近日宣布联手知名卖场连锁大润发，共同打造曹安商圈首座集购物、餐饮、休闲、时尚于一体的多功能商业中心“兆地生活广场”。
　　据介绍，面对曹安商圈周边80万常驻人群及数以百万计的流动人口对生活商业的庞大需求，兆地生活广场在1层局部及2、3层一举规划了近2万平方米的复合型业态大型购物中心。另有独特的下沉式广场，营建商业双首层布局，一层仅200余个可自由分割的、15-30平方米的小面积商铺，适合多业态经营，总价50万起。同时还采用国际流行的“店中店”经营模式，商铺与大润发同场经营、统一管理，使得业主无论投资置业还是开店经营，均可获得稳定保障。
　　市场人士认为，上海的商圈仍在不断外延，一方面中心商圈不断成熟，另一方面郊区商圈也获得很大发展，商业形态的成熟和商机的不断出现，为商铺提供了销售价格上涨的原动力。

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