江桥板块：供应量青黄不接时

江桥, 供应量

区域报告之嘉定江桥板块：供应量青黄不接时
焦点上海房地产网 2007年08月24日

　　江桥板块位于嘉定区的东南部，主要指的分布在苏州河以北、京沪高速铁路以南、外环线以西的区域。板块东部是黄渡镇，北面南翔板块，西侧毗邻普陀区，南面紧连长宁区，是整个嘉定距离市区最近的区域。
　　按人口分布江桥被划分为新镇与老镇两大区域，按照嘉定区有关规划，占地4600亩的江桥新镇将成为今后重点发展区域，这里将被打造成一个建筑体量近187万平方米、人口容纳量近5万的华江居住区。自2003年板块启动，经过4年多发展，华江居住区已经颇有规模。不过近期由于城市岸泊、锦华茗园两个楼盘已暂无房源、嘉城又在尾盘阶段，板块整体供应量处于青黄不接时期。

　　生活配套：沃尔玛开业将使配套层次大大提高
　　目前江桥板块的商业配套集中在曹安公路、华江支路附近，包括农工商超市、迪欧咖啡、肯德基、建设银行、红星眼镜、小商品服饰市场等等，业态比较丰富，足以满足附近居民日常生活需要，而接下来，沃尔玛的开业更将大大提升板块商业配套的档次。
　　教育配套方面，板块内有江桥中心幼儿园、江桥中心小学、上海市江桥中学、上海市曹阳二中附属江桥实验中学等等，形成了较为完整的教育体系。

　　交通配套：距离人民广场——15公里
　　从曹安公路上外环线，到达人民广场仅需要15公里，江桥离市中心其实没有想象中的远——只是如果自驾车，不得不忍受曹安公路上大量的货运车辆和高峰时段的拥堵。
　　另外江桥板块内公交线路也比较多，如曹安路沿线有北安线、陆安专线等线路，连接镇坪路、共和新路等地，方便到达市区。除此，建设中的11号线虽然离江桥仍有一段距离，但仍为今后江桥居民出行提供了新增的方式。

　　在售楼盘：可选房源实在有限嘉城后续推两房
　　虽然面积不小，但目前江桥板块楼盘只有三例，分别是嘉城、城市岸泊和锦华茗园，不过可选房源已经十分有限。城市岸泊目前已经几乎售罄；锦华茗园仅有少量复式房，面积200平方米左右，单价6300元/平方米；而相对房源较多的嘉城可售房源只有60平方米左右的一房和120平方米以上的三房，单价在7000-8000元/平方米。
　　后市情况来看，锦华茗园小高层将与今年年底动工，预计明年上市；嘉城四期将在10月底左右推出一批90平方米左右的两房，仍然有值得期盼的亮点，只是暂时的青黄不接还要维持一段时日。

　　二手房：单价直追新房 7月以来上涨15%
　　据家定房产业务员曹建伟介绍，目前江桥板块二手房主要有两类，一种是房龄在10年-13年左右的老公房，另外就是嘉城等一批近几年的商品房。价格上看，老公房价格在6500元/平方米左右，以两房居多；在较新的小区里，典型代表嘉城的单价在7500-7800元/平方米左右，另一个较为典型的楼盘嘉旺苑，小高层的单价在5500-6200元/平方米之间。
　　同市区二手房市场红火的情况类似，7、8月以来江桥二手房市场也出现一波涨势，曹建伟介绍7、8月以来二手房平均上涨了15%。
　　置业建议：
　　相比市区的高房价，目前江桥仍然是一个相对的价格低谷，所以更适合一些暂时经济承受能力有限的购房者，如在普陀、长宁、嘉定新城等地工作的白领；另外因为江桥板块良好的规划和成熟的成活配套，能够避开曹安公路嘈杂声音的地方也很适合老年人养老居住。
　　>>>>>>>推荐楼盘
　　嘉城
　　巨盘“嘉城”的联体别墅楼盘“桃花岛”位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处的江桥镇北，离曹安路二三百米，距沪宁高速匝道口２．５公里，离外环线的江桥匝道口８００米。虽然该盘处于行车条件比较方便的路段，但是由于曹安路的堵车现象比较严重，所以还是给业主的自驾出行带来了一定的麻烦。
　　江桥镇上的生活设施比较齐全，超市、菜场、银行一应俱全，易初莲花、乐购（真北店）均在江桥设有免费购物班车，业主日常生活不用担心。根据规划，规模巨大的嘉诚小区内将建有２．３万平方米的商业广场和公交始发站，希望到时购物交通会有所改善。
　　嘉城桃花岛的发展商是上海华江建设发展有限公司。
　　据了解，嘉城是嘉定在江桥开发江桥新镇的领航项目。江桥新镇占地４６００亩，而嘉城居其东面，占地１３２０亩，几乎达三分之一。嘉城整盘建面达１００万平方米，分四期开发，目前开发的是首期，规模宏大，是郊区为数不多的大盘之一。
　　城市岸泊
作为金帝集团进军上海市场的首部曲，“城市岸泊”项目以“悠悠生活，快乐小镇”为定位，集合境内外著名设计单位，在外环生活圈中打造了一个岸泊情调与城市人文相结合的超大型生活小镇。
　　城市岸泊位于城市动脉曹安路的关键节点，距人民广场仅17公里，是西外环新生活圈内具有标志性的超大型低密度水岸社区；项目北依虬江河，东临青龙江，南接普陀商业圈，西望嘉定城区，可谓是进则获城市之便利，退则守岸泊之宁静。
　　城市岸泊占地近30万㎡，小区整体占地441亩，容积率仅为0.99；一期44栋多层、3栋小高层已经售罄，2期16栋多层、6栋高层、29栋别墅已经推出；小区内规划有18，695㎡的风情商业街、3，300㎡的纯生活会所，规划居住人口为8800人，是一个岸泊情调与城市人文相结合的超大型生活小镇。
　　项目以“悠悠生活，快乐小镇”为主题，以人文、生活、生态为指导思想，充分发挥项目所独有的自然环境优势，进行了“两横三纵一岛”的建筑规划设计；为了实现生态、环境美学与建筑的有机结合，开发商不惜重金投入，聘请澳大利亚汤臣•邓肯建筑设计事务所对小区的园林景观进行精心设计，通过“山、水、林、岛”自然生态元素的组合，充分利用项目内虬江河与青龙江两条天然水系，气势磅礴地将“爱情之城维洛娜”、“艺术小镇巴比松”、“浪漫水都威尼斯”进行了舞台式的演绎；另外，城市岸泊对每一个户型都进行了优化设计，70～130㎡紧凑实用的主力房型，再配以招商局物业管理公司始终如一的关怀与服务，从硬件配套、文化营造上，竭力打造出一个质朴、恬静、轻松、自由快乐的生活小镇。
　　锦华茗园
　　锦华茗园位于沪宁高速公路和靖远路的交界处，该案以准现房发售，是江桥成熟中心居所。该案分几期开发，目前第一期已经基本竣工，9月30日交房。该案离附近的生活配套还是有一定距离的。

[ 本帖最后由 mwh127 于 2007-8-25 18:13 编辑 ]

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