打造黄金走廊　曹安商圈能否真正“更新换代”

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打造黄金走廊　曹安商圈能否真正“更新换代”
2007-8-3 上海商报袁晨晨
　　
从十多年前的上海轻纺市场，到如今的上海国际鞋城、曹安国际商城，经过多年的发展，曹安路沿线正在竭力打造８公里长的商贸黄金走廊。这个欲在“全球采购中心”大做文章的新兴商圈，能否真正实现其“更新换代”的目标，还有待市场的培育。

　　１２０万平方米建成全球采购中心

　　随着市中心襄阳路、斜土路等专业市场的陆续搬迁，不少商家开始将视角转到了外环区域。横跨嘉定、普陀两区的曹安商圈，是上海城区与江浙经济联系的门户，交通得３１２国道（曹安路）、外环线和沪宁高速公路三条主干道之利，规划中还有两条轨道交通１３号和１４号线穿过。　

　　去年６月２４日，上海曹安全球采购中心正式揭牌。据介绍，曹安全球采购中心位于曹安现代商贸区中心，既包括新建的批发市场，也包括原有市场自身的改扩建工程，目前已有多个项目开工。与原来的批发交易市场不同的是，采购中心今后将重点吸引国内外大型生产供应商、贸易商和国际采购商入驻，提供一个大规模、多功能、信息化的国际化交易和服务平台。据悉，该中心建筑面积将达１２０万平方米左右，借助和提升原有曹安商贸区批发交易功能，吸引国内外知名企业入驻，成为全国首个以生活、消费类用品交易为主的高档次全球采购中心。

　　２０平方公里规划亚太级商贸区

　　根据规划，未来曹安商贸区将建成以专业市场为主体、综合发展商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区，建成后将在各种商业结构之间形成联动。几年后，曹安路沿线将形成８公里长、２０平方公里区域的商贸黄金走廊，集商贸城、总部基地、物流园区、商务办公酒店、会展中心等多功能于一体。以曹安路商贸黄金走廊为中心，曹安商贸区将重点发展沿线南北两侧区域，将原本略显分散的商业形态进行整合，从而进一步提升整体商业规模和档次。

　当前，曹安路沿线已经汇集了轻纺、汽配、粮食、蔬菜、建材等多家知名专业市场，例如上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场等；另有好美家、百安居、麦德龙、易初莲花、乐购、永乐、国美等沪上知名的建材、购物、电器大卖场，为曹安路集聚了大量的人气。
据悉，到２０１０年，曹安商贸区将成为上海与长三角城市群、中国与亚太地区统一的商品市场运营中心，是亚太地区最大的国际商流和信息流的集散中心之一，也是国内外各大企业生产要素配置的中心地域。

　　外环为界市场细分

经过１０多年的积累发展，曹安路沿线的新旧项目如今已基本连接成片，一条８公里长的商贸黄金走廊渐露端倪，并以外环线为界，整条黄金走廊已“合二为一”。

　　环内

　　曹安路外环以内段的项目，基本是以生活资料为代表的批发市场。

　　其中，上海国际鞋城于２００５年开始推出市场，总建筑面积近１０万平方米，将打造成集鞋业行业信息中心、采购中心、国际鞋业物流中心、展览展示中心、时尚发布中心于一体的专业鞋类批发市场；上工批在全国礼品文具批发流通领域享有极高的知名度，目前，上工批文化用品礼品国际采购中心已经在曹安路上正式登台亮相，总面积达１５万平方米，并围绕国际采购中心为主题，打造成亚洲最大的文具礼品国际采购中心。

　　环外

　　曹安路外环以外段，则主要以生产资料为代表的批发市场为主。

　　坐落于曹安路西端的上海电子商城由中国电子商会主导经营，规划总建筑面积达到５０万平方米，经营业态以手机、电脑、电子元器件、半导体元器件等电子产品为主，建成后将成为华东最大的电子批发市场。去年１０月，上海电子商城推出首批８万平方米的商铺，主营电子元器件和配件。

　　而靠近沪宁高速公路入口处的曹安工程机械市场则面向全球机械采购商和供应商，已发展成为华东地区最大的综合性国际机械设备集散中心。

　　市场回声

　　曹安国际商城（上海皮尔中心）

　　——中原地产商业二组乔薏珺

曹安国际商城前期推出的３０００多套商铺目前已实现销售９０％左右，并计划在今年８月底开业。目前，商家入驻率已经达到９０％左右，包括迪斯尼、保罗、美金龙、花阳伞等国内知名品牌，另有较多商铺正在进行装修。三区皮尔中心３５００户商铺问世之后，现又隆重推出３５０席叠式写字楼。１０：１的稀缺性足以成为整个曹安商圈的办公核心。我们曹安国际商城以高中档品牌的鞋业、箱包、皮革为主。

６月底，我们首推的写字楼面积在４０－１２０平方米之间，层高５．３米，可分隔成复式房源，进一步扩大使用空间，均价１３０００－１４０００元／平方米，目前已经售出９０％。在整个曹安商贸区中，专业性的写字楼并不多，市场存在需求。下面商铺的业主再买办公楼，做成一个商业展示中心。接下来的８、９月份，我们还计划推出新房源。

　　上海国际鞋城

　　——企划经理奚经浩

　　曹安商圈实际上最早是从上海轻纺市场开始起步的，到后来的东方汽配城，再到如今的上海国际鞋城、曹安国际商城等新兴项目，已有十多年的发展历史。

　　上海国际鞋城是近几年才出现在曹安路市场上的，目前已基本开业。确切地说，我们实际上属于商业性地产项目，一方面，我们公司将商铺房源对外卖出；另一方面，我们也接受小业主的委托，对商铺进行统一经营。

　　上海电子商城

　上海电子商城以电子产业为主题，规划总建筑面积将达到５０万平方米，建成后将是上海、乃至整个华东最大的电子产业市场。

从整个华东范围来看，电子产业并没有一个像北京中关村、深圳华强北这样专业性的大型批发市场，市场呼唤这样一个产品，开发商就是看中电子产业的发展前景，才精心打造了这个专业市场。

上海电子商城分三期规划，一期总建筑面积达２６万平方米，以电子元器件、集成电路及数码等经营业态为主，二期规划约１０万平方米，以办公展览为主；三期规划主营五金机电和二手电子，何时推出尚未确定，但整个项目预计到２０１０年可以完工。

在购房客户中，很多客户都对电子产业的前景充满信心，纷纷看好上海电子商城。其中，有很大一部分都是山东、浙江、深圳、宁波等外省市的购房者，多是和电子产业相关的厂家，投资自用兼有。投资与自用的比例基本上是各占半壁江山。

　　嘉莲华国际商业广场

　　——晏子房产副专案经理徐祺

　　嘉莲华国际商业广场总占地面积约２．５５公顷，分Ａ、Ｂ、Ｃ三地块分别开发，总建筑面积为１６．８万平方米。目前，该项目首先开发的是Ｂ地块，建筑面积为４．８万平方米，由商铺、休闲街和品牌酒店组成；Ａ块位于Ｂ块以东，以纯办公楼为主，计划在２年后完工；Ｃ块尚未动迁，初步规划为主题广场。

　　嘉莲华国际商业广场的２、３层商场已经确定为沃尔玛大卖场，并签订了长达３０年的长期租约，目前，沃尔玛已计划在８月１０日正式开业，届时，必将引发曹安商圈的新一轮上涨。

　　江桥方圆５公里之内，常住人口达到４０多万，虽然已有易初莲花、轻纺市场等商业配套，但规模相对不大，周边缺乏休闲、餐饮、娱乐的一站式购物中心，而嘉莲华国际商业广场的出现，将填补这一方面的空白。我们的目标客户也是针对江桥镇居民和曹安商圈的商务人士，因此规划了大卖场、中庭休闲街和经济型酒店三大主题功能，致力于打造江桥地区的地标性建筑。

[ 本帖最后由 mwh127 于 2007-8-3 18:50 编辑 ]

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