[幸福港] 幸福港业主委員会 业主, 幸福

老叟

据说今天下午在居委会召开业主委员会筹委会会议，各位知道吗？业委员会该如何建立的？为什么我们一点消息都不知道的情况下，居委会己经开会讨论了！动作好快！！！这符合规章制度吗？

伊万豆夫

第二章 业主自治管理
     第六条 业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。
     一个物业管理区域成立一个业主委员会。
     物业管理区域的范围，由区、县房地产管理部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。
     第七条 业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。
     一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：
     (一)公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；
     (二)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；
     (三)住宅出售已满两年。
     第八条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。
     业主大会或者业主代表大会，应当有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。
     业主委员会每年至少召开一次业主大会或者业主代表大会；经百分之十五以上业主或者业主代表提议，业主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表大会。
     业主大会或者业主代表大会应当邀请居民委员会和使用人代表列席。
     第九条 业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
     （一）选举、罢免业主委员会委员；
     （二）审议通过业主委员会章程和业主公约；
     （三）听取和审议物业管理服务工作报告；
     （四）决定物业管理的其他重大事项。
     第十条 业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
     （一）成立业主委员会登记申请书；
     （二）业主委员会委员名单；
     （三）业主委员会章程。
     区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。
     第十一条 业主委员会根据物业管理区域的规模由五人至十五人组成。
     业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
     业主委员会每届任期两年。
     第十二条 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：
     （一）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
     （二）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；
     （三）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
     （四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
     （五）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
     (六)监督公共建筑、公共设施的合理使用；
     （七）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
     业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
     第十三条 住宅出售单位应当按照规定提供物业管理区域必需的物业管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和补充物业维修基金。具体办法由市人民政府制定。
     第十四条 业主小组由本幢住宅业主推选若干代表组成，其职责是：
     （一）听取业主、使用人对物业管理服务的意见和建议，向业主委员会或者物业管理企业反映；
     (二)执行业主委员会作出的决定；
     (三)提出共用部位和共用设备的维修、更新建议。
     第十五条 业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。
     业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。
     业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。
     第十六条 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体业主、使用人具有约束力。
     业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
——上海市居住物业管理条例
（1997年5月28日上海市第十届人民代表大会常务委员会第三十六次会议通过,1997年6月9日公布 自1997年7月1日起施行）

伊万豆夫

第二章 业主及业主大会　

　　第六条房屋的所有权人为业主。

　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权；

　　(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；

　　(六)监督业主委员会的工作；

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　(五)按时交纳物业服务费用；

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

　　业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

　　物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十一条业主大会履行下列职责：

　　(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

　　(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

　　(三)选聘、解聘物业管理企业；

　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

　　(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

　　业主可以委托代理人参加业主大会会议。

　　业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。

　　业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

　　第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

　　第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

　　住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

　　业主委员会应当做好业主大会会议记录。

　　第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

　　(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　(四)监督业主公约的实施；

　　(五)业主大会赋予的其他职责。

　　第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

　　第十七条业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

　　业主公约对全体业主具有约束力。

　　第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。

　　第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

　　业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

　　住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
——《物业管理条例》

yeego

对于这些东西真的是一窍不通...

charmin

据我所知 业委会是应该在居委党支部的领导下筹备的

被房子套牢了

03年出了国务院条例,04年上海根据国务院条例又出了地方性法规<上海市住宅物业管理规定>,对召开首次业主大会的程序有相应规定.现在物权法颁布了,今年10月1日后实施,届时,业主炒物业,只要50%以上业主同意就行,并且不一定要开首次业主大会(以前业主大会是形式要件),即50%以上业主书面确认即可,(但假如没有业主大会这种形式,没有业主大会授权业委会,往下如何操作?谁来操作?物权法上可没写明).
管写字楼多好,不用操心这些烦人的事,羡慕伊万兄.

guan_hd

好象是看到幸福港会所那里挂着牌子了.原来真有业委会啊.都做些什么啊?

伊万豆夫

原帖由 yeego 于 2007-7-23 21:20 发表
对于这些东西真的是一窍不通...

YY太谦虚了，您是七窍通了六窍啊！

伊万豆夫

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 22:06 发表
管写字楼多好,不用操心这些烦人的事,羡慕伊万兄.

看来，我的确是落伍了，我03年开始就没管过住宅，条例还是有所生疏啊！
惭愧，惭愧！