沪上周销售TOP10楼盘综述外环外低价盘唱主角

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沪上周销售TOP10楼盘综述外环外低价盘唱主角
2007年07月12日16:48 上海商报袁晨晨

　　新一轮高峰不约而至
　　外环外低价盘唱主角

　　近来，楼市似乎进入了新一轮高峰期，房价抬高、排队购房现象多不胜数，新房成交量更是不断攀升。进入七月以来，据房产之窗监测数据表明，新房日均成交套数基本都在７００套以上，有时甚至已接近千套。

　　在６月２９日到７月６日的一周里，全市成交排名前十位的楼盘中，前三个都是地处外环以外的楼盘，分别是嘉定区的曹江公寓、南汇区的中邦都市园和美林小城。

　　其中，曹江公寓以８５套房源的销售纪录，登上了全市住宅成交榜首的宝座。曹江公寓位于嘉定区江桥镇，总建筑面积约９万平方米，主要由小高层建筑组成，如今已基本处于现房销售状态。曹江公寓最初于去年１０月开盘，共计３１６套房源，该盘在春节淡季时期销售并不活跃，在近两个月来突然“发力”，网上房地产显示，６月份共售出８２套房源，进入７月份不久，又有８６套房源成交，目前，该盘已经售出２１０套房源，尚余１０６套房源可售。曹江公寓的售价较为低廉，房价水平不过在６０００－６４００元／平方米左右，按其二房１００平方米及三房１２０平方米的面积计算，单套二房总价在６０万元左右，单套三房总价在８０万元以内，更加容易被广大的普通购房者接受，房源受宠并不奇怪。嘉定江桥镇贴近普陀区，已经形成一个成熟的生活圈，超市、菜场、医院、银行等相关设施一应俱全，更有新建的嘉莲华商业广场，国际零售巨头沃尔玛已经正式入驻。近年来，江桥的房地产市场逐渐受到临近区域的关注，鼎鼎大名的嘉城就是该区域内又一持续热销的楼盘，该盘前期售出的房源数量已经超出２０００套，目前剩余的可售房源尚不足百套，且位置较为一般。

　　市中心稀缺房价格高

　　与外环外楼盘相对的是，内环内的稀缺房源永远是市场一个不变的主题。随着市中心土地的日渐稀缺，新盘供应相对较少，房源自然容易在市场上引起关注。普陀区的逸流公寓和黄浦区的老西门新苑（一期）２是上周排名前十的楼盘中仅有的、位于内环内的两个楼盘。

　　坐落于普陀曹杨板块的逸流公寓二期是近期较受关注的楼盘之一，５月１２日，逸流公寓二期推出首批房源，以面积在９０－１１０平方米左右的二房和１３５－１４０平方米左右的三房为主，报价在１４８００－１５７００元／平方米左右，单套房源总价基本上都超过１３０万元，三房总价更可达２００万元以上。但由于近来内环内新增供应较少，去年下半年以来又积累了较多自住需求，逸流公寓二期在开盘当月还是创造了１７３套的销售佳绩。６月份，逸流公寓二期“打铁趁热”，又推出２１６套房源，但房价上调至１６５００元／平方米左右，使得该盘热销势头未减，当月又有１６４套房源售出。在６月２９日到７月５日期间，该盘又以４４套房源的销售成绩排名第五位，同时，这也是成交套数最多的内环内楼盘。

　　老西门新苑（一期）２向来是公认的市中心顶级地段楼盘，房价水平高达２５０００元／平方米，其二房面积１１４平方米左右，三房面积偏大，主要有１９７平方米和２８８平方米两种选择，销售进度相对较缓。但自今年５月以来，成交数量明显增加，５－６月已经售出６０套房源，上周又有２０套房源成交，挤入一周排行榜的第十名。这２０套房源的成交金额接近亿元，达到９３３２万元，在１０个楼盘中名列第一。

　　概念盘市场热仍受宠

　　除了外环外的低价楼盘和内环内的稀缺楼盘以外，一些带有题材、概念性的楼盘同样也是市场的“宠儿”，且历久不衰，比如说——带有滨江概念的大盘中海瀛台。

　　就地理位置而言，中海瀛台位于中外环间，且较为贴近外环，略显偏远。但自从去年８月首度开盘以来，中海瀛台就高举徐汇滨江概念，一直是上海房产市场上的热销楼盘，且房价水平不断拔高，目前，其房源售价已经达到１２０００－１５０００元／平方米左右。

　　今年２月，中海瀛台因虚假违法广告而被罚款８９．４万元。但是，从网上房地产的数据看来，中海瀛台持续热销的势头似乎并未受到半点影响，５、６月份的签约次数分别高达１１６次和９７次。上周又售出３１套房源，在全市同类住宅中排名第九。

　　截至日前，中海瀛台前后一共推出了７４２套住宅房源，已经售出了６７１套房源，仅余７１套房源可售。其中，多数为今年新推出的房源，去年推出的几批房源已基本售罄。该盘最新推出的是一批高层房源和多层房源，房型以２房３房为主。其中，面积在１００－１１０平方米之间的二房已基本售罄。目前，中海瀛台剩余的可售房源多为房型偏大的三房，面积在１４５－１６０平方米之间，单套房源总价基本在１７０－２５０万元之间。

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