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搬出去？挪进来？
远郊新房对阵市区内二手房
2007-5-11 来源：新闻晨报  

　　购房时要考虑的问题何其多，而其中市区内的二手房和远郊的新房是被提及最频繁的，也是首当其冲的。笔者最近就常常听到周围人们的提问："你觉得买远点的新房合适？还是买近点的二手房合适……？"
　　针对此话题，我们在广大购房者中间展开了购房者大讨论，广开言路，大家各抒己见，公说公有理，婆说婆有理，通过对比远郊新房与市区内二手房之间各自的优势以及弱势，希望能够给更多的购房者提供一些参考。在这个讨论中，我们并不奢望能找到答案，大概这种选择本身就没有唯一的答案，俗话说萝卜白菜各有所爱，大家根据各自的需要各自的条件，总归能够有个回家的去处。
　　第1回合地理位置
　　新房：随着市区内土地供应量的缩减，越来越多的开发商只能选择在中环、外环乃至郊环之外建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。
　　正方：顾先生34岁公务员远郊的新楼盘虽然交通环境不及市区优越，但是随着轨道交通的建成通车，将会使远郊区县与城市中心区的距离不再遥远。即使没有住在轨道交通旁边，不少小区也有专车接送，或者就近的公交站点，这点还是考虑比较周到的。
　　反方：林小姐28岁小学教师交通的完善是需要时间的，不是一住进去就可以享受到便利的交通的。许多新房现在都在打轨道交通牌，但是从你入住到通车，中间不知道要等几年，这期间的出行问题要怎么解决？而且这期间还可能发生变故，规划变了也说不定。不少人买远处的新房都是有车的，对于没有车的人来说，还是个比较麻烦的问题。
　　二手房：观点一致发言代表：顾先生34岁公务员上海大多数二手房由于建成时间较早，比较多的分布在城市中心区，或者比较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越一些。
　　在市区内的二手房在交通环境方面得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通地铁相结合，为人们日常出行提供了便利条件。
　　对于上班族来说，工作当然是第一位的，住在市区内，首先是上班时间容易控制，公司离家近，会方便很多。
　　而如果是住在偏远地区居住，即使附近有地铁，但是晚上由于要加班，可能会赶不上末班车，叫出租车的话车费成本太高了，次数一多肯定吃不消的。
　　第2回合购买风险
　　新房：正方：陈小姐37岁杂志编辑现在新房都是按揭付款了，只要自己留个心，房子买的是专业的有品牌的开发商的产品，或者找个专业律师提供法律咨询，购买过程、签合同的过程应该没有什么问题。期房的话，只要是合同写明，也不怕开发商到时候赖帐。
　　反方：郑女士30岁公务员现在远郊的新盘大都是期房，开发商能够给我们看的沙盘、楼书什么的，往往都是规划好的“完美蓝图”。图纸上画出来的是一回事，建出来的又是一回事。实际跟图纸总是有区别的，不能全相信。
　　到时候交房入住后，就可能就会发现房屋的某些细节与开发商最初承诺的不相符合。到时候有些问题跟开发商协调解决不好还会留下后遗症，比如追究责任什么的，严重的时候还会打官司，不管结果如何，最终辛苦的还是自己。
　　二手房：正方：王先生27岁广告销售二手房都是现房，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。
　　反方：李先生43岁律师二手房交易的纠纷现在也挺多的。大都是在还没有了解房屋具体情况的时候，就在中介要求下先交了定金。对于二手房的产权状况、房屋类型、合同签订人、付款方式、房屋交接和需交纳税费等方面，上家、下家或者中介，都可能会有空子可钻。所以在签订房屋合同时一定要特别小心，避免约定不明时候而造成不可挽回的后果。
　　第3回合升值潜力
　　新房：正方：肖先生29岁工程师新楼盘所在区域虽然相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及城市整体规划进程的进一步加快，远郊区县楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资、居住区域。
　　反方：罗老太50岁退休投资新房的自然都是有钱人，大多数老百姓买远处的新房大都是考虑到自住，没想过用它来投资。
　　二手房：观点一致发言代表：陈小姐37岁杂志编辑很多中低收入群体在初次置业的时候都会选择二手房，考虑到它的综合性价比等因素，地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势、都会对购房者产生很大的吸引力。而且随着市区内土地的升值，二手房的发展潜力将会进一步释放出来。
　　到时候即使是要置换新房什么的，二手房也由于地段好，面积不大，总价低，或租或卖，都不用愁。即使碰上了动拆迁，市中心的拆迁标准也相对较高，地段价值是明摆着的。
　　还有一个方面比较重要，那就是二手房的隐形价值，比如现在九年义务教育的学校是按地区划分招生，而很多有名气的中小学还是集中在市区，考虑到孩子的教育问题，很多人也选择附近的二手房。
　　第4回合居住品质
　　新房/二手房:观点一致发言代表：罗女士40岁行政经理新楼盘在房型设计、规划上都跟上了时代潮流，外观大都较为新颖、室内布局也比较合理，大开间居室、落地窗户等等，都比较符合现代人的居住理念。
　　而且新房不仅在楼与楼的间距、小区规划、私密性等方面肯定要比年代久远的二手房、老公房更科学合理。更重要的是，这些新房都采用了很多最新的节能环保材料和技术，有一种健康、舒适、生态的居住感觉。
　　世纪80、90年代的二手房楼体外观建造较为传统、单一，室内布局也有不尽如意的地方，房间不够敞亮、厅的面积过于窄小，有的老房子甚至没有客厅。
　　那些房龄大都在十几年以上，受到当时整体建筑水平的限制，房间的隔音、保暖、通风效果肯定不是特别好的，而且很多老公房的间距也比较小，感觉私密性也不太好。
　　第5回合物业服务
　　新房/二手房:观点一致发言代表：许先生35岁IT支持现在建造的新楼盘，物业配套服务相对较成熟，比如小区绿化环境，保安巡逻，公共卫生，停车位的管理，大堂电梯间的服务等方面都比较完善。感觉住在里面会比较放心。
　　上世纪80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，在完善、成熟的物业服务方面都稍逊一筹。保安有的都上了年纪、物业管理也都不够专业和可靠。
　　第6回合房屋总价
　　新房/二手房:观点一致发言代表：肖先生29岁工程师从近几年的新建楼盘看，普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。虽然国家出台了“90/70政策”，但是有些想要置换大房型的人还是会考虑到总价的因素。
　　二手房户型面积比较小，所以总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。
　　第7回合居住氛围新房/二手房:观点一致发言代表：姜女士40岁中学教师近两年建造的新楼盘大都分布于较偏远地区，各种市政配套，商业设施、什么的并不十分成熟，有待进一步开发与完善。尽管开发商会在谈到规划的时候说这里将建个什么商铺那里将建个什么绿地，但到时候是不是与他所说的一致，谁都不敢保证。人都是群居的，很多新房入住率也不高，人气不旺，社区氛围不浓厚，诺大的社区，感觉却是冷冷清清的。二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。年轻人都爱社交，而成熟的商业配套环境，会为这种居住环境锦上添花。