[新闻] 最低单价4800元沪上购房最新楼盘一览

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最低单价4800元沪上购房最新楼盘一览
2007年4月3日
来源:申江服务导报

　　我们所说的新兴板块主要集中在距离外环线1－3公里左右的地区，其中包括的地区有如宝山顾村、松江九亭、浦东周康、嘉定江桥等。凭借它们现在价格上的优势和楼市发展的低起点，未来发展无可限量，毕竟无人能预言20年后上海房地产市场将会是何种格局。
　　
　　新兴板块一切都是相对的
　　
　　现在，新兴板块地区的整体均价在5000－6000元/平方米，一般100平方米左右二房的总价能控制在50~60万元左右，如果按照首付三成计算，首付款在15~18万元左右，对于一般家庭而言压力并不会很大，而且最大限度30~40万元的贷款总额形成的每月贷款额也能控制在他们能力范围之内，如果首付再尽可能多的支付，还能有限地保障未来的生活质量。

　　我们以朱先生为例来算一笔账。朱先生就职于某私营企业，月收入在2500元左右，而其女友目前的月收入在1800元左右，是目前比较典型的工薪阶层。两人近期有了结婚的打算，那么房子将是横在两人之前的第一座大山，根据两人目前的状况，购买中环附近现居住地区的房子已超出了他们俩的经济能力，在仔细衡量之下，江桥地区虽然地处外环线外，但距离外环线只有1公里左右，更重要的是目前该地区商品房的价格在5700－6000元/平方米，是他们最中意的一个价格区间。

　　假设以60万元计算，朱先生首先能拿出20万元左右的首付款，如果女友也能拿出10万元，那就是30万元的首付款，首付比例达到了五成，剩余的30万元即使全部以30年商业贷款计算，每月的还款额仅在2300元左右。
　　
　　出行比想象中容易

　　
　　对于这些新兴板块，虽然地处外环线以外，但都已不是未经开垦过的“不毛之地”，有些地区公交体系已很完善，有些地区更是规划有轨道交通，交通出行已不成问题。

　　例如嘉定江桥地区，有公交860路能到达曹杨地区；公交北安线能直接到达轨道交通一号线中山北路站;740路能到达轨道交通3、4号线曹杨路站;后期规划从丰庄地区延伸到江桥的950路和947路将能到达长寿商圈、江宁路和中山公园交通枢纽站。宝山顾村地区距离外环线也不远，相比较江桥，顾村地区未来交通出行的最大亮点就是轨道交通。据了解，轨道交通1号线还将从现在的共富新村延伸至顾村地区，同时未来还将有轨道交通7号线延伸段。至于松江九亭地区，轨道交通9号线今年即将通车，出行问题将得到质的改善。地处浦东的周康地区，则有451路公交可到达人民广场，中间还经过多处中心区域，除此之外还有多条线路可供选择。
　　
　　“卖场计划”保证配套
　　
　　与生活息息相关的除了交通还有基本的生活配套设施，学校、医院等由于各人的需求和看法不同，有时并不需要在居住地附近得到解决，但日常生活所需物品的采购应该是必不可少的。在目前看来，首当其冲的可能就是地区内是否有大卖场，如果有了大卖场，一般的需求问题基本就能得到解决。

　　在本期所提及的这些新兴板块中，大卖场应该能够得到基本的保证。江桥地区目前最近的大卖场是位于轻纺市场地区的易初莲花，虽然属于嘉定的另一板块丰庄板块，但同处于曹安路沿线，相距并不很远，更关键的是江桥地区后期还将建有沃尔玛，而沃尔玛所处的嘉莲华购物中心更是能提高地区内的商业氛围。周康地区则已建有大卖场，虽然距离周浦镇中心有一段距离，但影响并不是很大，因为对于周浦镇而言，“小上海”并不是浪得虚名，镇中心的商业已发展成规模，基本已不需要外界的更多支持。
　　
　　顾村房价小涨潜力凸显
　　
　　在这些外环板块涉及的一些地区，楼市开发有早有晚，有些地区可能已经热过一把，也有一些地区正在开始变热。

　　松江的九亭地区对于熟悉楼市关心楼市的购房者而言并不陌生，在轨道交通9号线规划出台之后的一段时间内，整个松江楼市都受到带动，九亭地区再次成为市场重点，不过有所改变的是，原本南北对立的局面已打破，现在完全是北区在地区楼市中唱主角。目前的九亭北区集中了地区绝大部分的在售楼盘，如九城湖滨国际、上海源花城、金丰蓝庭等。与九亭一样，周康地区也是房地产发展较早地区，具有距离浦东较近、房价便宜、配套齐全等特点，很早就已经成为浦东一个楼市重镇，目前以美林小城为代表的一些楼盘仍然相当受普通自住购房者的欢迎。

　　相比上述两个相对“名声在外”的地区，顾村地区近期可谓正在逐渐走热，一些特色鲜明的楼盘和个别新开楼盘将整个顾村地区整体推向了市场：如环绿国际在售的62平方米的小户型，卧室、客厅、厨房全朝南设计特色鲜明，35万元左右低总价首付不足10万元；世纪飞凡新近开盘，最低起价只有4800元/平方米。

　　目前顾村整体的商品房价格相比之前已有了小幅上涨，初步体现出作为新兴板块的潜力。

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