[江桥板块]最低均价相差2000元 外环线成上海房价的风水岭 江桥, 上海, 房价, 外环线, 风水

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最低均价相差2000元 外环线成上海房价的风水岭

　　江桥板块目前的住宅配套已基本成熟，其中，商业设施主要集中在外环线以内的曹安路两侧，因此该区域的房价相对板块西部高一些。与此同时，板块外环线外的区域商业设施也在稳步发展，且由于当地房价有明显优势，吸引了不少工薪阶层购房者的目光。
　　此外有一个情况值得注意，笔者在工作日的下午三点来到江桥板块的交通主动脉———曹安路，此时还未到下班高峰，但由于曹安路是西外环的出入口，马路上的车流量已非常大，车行较为缓慢。据了解，当地很大部分居民目前上下班都经过曹安路，出行略有不便，这对当地住宅的发展较为不利。不过随着曹安路拓宽工程的启动，当地的交通有望逐步改善。

　　环线内外房价、居住氛围差异大

　　从所处地理位置上看，江桥板块邻近普陀区、长宁区、闵行区，所以近年来一大批来自这三个区域的居民在江桥置业，成为了板块的购房主力。房价范围落差较大的江桥板块为这些购房人群提供了多层次的购房选择。

　　目前，江桥板块的配套设施密度不均，因此板块内房价差异较大。一条外环线将江桥板块纵向分隔成东西两个部分，环内的房价在每平方米7000—8000元左右，环外的则在每平方米5000—7000元左右。

　　江桥板块的环内区域主要包括曹安商圈和住宅较为集中的丰庄地区，丰庄地区的生活配套依托曹安商圈已经相当成熟，当地有易初莲花大卖场、好美家等。区域内住宅较为集中，很大一部分已是现房，环境清幽，闹中取静，包括金沙嘉苑、金沙丽晶苑等。

　　江桥板块环外区域的商业配套主要以曹安路两侧为主，商业设施较为分散，与环线内熙熙攘攘的情景有鲜明对比。区域内楼盘主要包括嘉城、城市岸泊等。不过目前，环外区域的商业配套正在逐步被提升，全球商业零售巨头沃尔玛集团公司已正式签约入住，大卖场位于当地的嘉莲华国际商业广场，这个商业广场的总建筑面积近17万平方米，除了引进沃尔玛外，还将建设休闲生活街和品牌酒店。目前该商业广场正在建设中，待其开业后，当地居民的生活便利度将被大大提高。

　　曹安商圈人气积聚利于住宅发展

　　江桥板块的商业设施主要集中在曹安商贸圈。曹安路是312国道与上海的衔接路段，是各种货运、客运车辆进出上海的必经之路，经过十多年的发展，曹安商贸圈的功能已基本完备，它的经营业态丰富，以轻纺、服装、皮具、小商品、电子产品等为主。好美家、永乐电器、国美电器、易初莲花、东方汽配城、百安居、上海轻纺市场、曹安国际鞋城、曹安国际商城等数十家大型市场，形成了一个庞大的市场集群，不仅满足了当地居民的生活需求，还吸引了来自上海其他地区乃至长三角的客流。

　　曹安商贸圈目前已快速发展成为了区域商贸中心，当地的人气正在迅速聚集，为江桥板块的住宅市场带来了巨大的购买力。同时，在商贸中心的规模逐渐壮大的过程中，与之相配套的餐饮、购物、休闲设施将会进一步完善，当地的住宅建设将从中获益。

　　板块配套>>>

　　商业：板块的商业设施主要分布在外环以内，有联华、农工商超市、易初莲花、好美家大卖场、轻纺市场、永乐电器等。

　　教育：江桥中心小学、江桥中学。

　　交通：江桥公交线路起始站点很多，主要集中在两个区域：轻纺市场和华江支路，公交线路通往市中心和嘉定等，包括740、860、北安线、陆安线、嘉江线、南嘉线、沪江线等。

　　购房者之声

　　这里正与市区融为一体

　　沈小姐 公司人事29岁

　　我原先住在普陀，买新房后不想搬去较远的地方，江桥虽然属于嘉定，但是距离普陀挺近的，发展得也比较好，已经基本和市区融为一体了。曹安路周边有不少大卖场，住在这里购物也挺方便的。而且，我观察了一下，这里距离人民广场十多公里，房价最低只有每平方米5000多元，和其他类似的地段相比，单价偏低，还是比较实惠的。

[ 本帖最后由 mwh127 于 2007-3-30 11:47 编辑 ]