沪上中低价居住区忙崛起[江桥VS顾村]

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沪上中低价居住区忙崛起
来源：青年报

　　日前，上海西北地区新崛起的居住板块正在谋杀业界眼球。无论从发展趋势、规划功能、轨道公交、生态环保到市政设施，业界和购房者都对这一具有良好发展潜力的新城区投来了热烈的关注。

　　根据资料显示，日后将建成的上海市中低价“四高”示范居住区中就包含了顾村基地和江桥基地。这两个基地都位于上海西北地区，同时基地所属顾村板块和江桥板块目前也有很多在售楼盘。

　　同为四高居住区所在，这两个板块商品住宅之间的优劣又如何呢，我们将对这两个板块在多个方面进行比较。对正难以取舍的你应该是个很好的参考。

　　板块扫描

　　顾村地区位于宝山区域发展方向和重点规划的两轴“沪太路城镇发展轴”和“宝山新城综合发展轴”汇合处。顾村城区东部“铂庭”、“环绿”等一批中高档商品房楼宇拔地而起，整体提升了顾村板块的形象和楼市档次；以沪太路规划建设的顾村地区商业中心两侧商品房和上海市配套商品房“四高小区”，呈现出“以居住为主、以百姓消费为主、以普通房为主”的特色。随着规划434.5公顷的顾村公园行将建设，轨道交通7号线北延伸线的规划实施和公交、市政、生活配套的日益完善，该地区受到越来越多的关注。

　　江桥地处嘉定与普陀、长宁交界处，距离市中心不远，同时也是房地产开发重镇，包括有华江居住区、封浜地区和四高居住区三大块。其中华江居住区规划总建筑面积将达400万平方米，目前在售有多个项目。在沃尔玛确定入驻江桥后，该地区成为西北地区自住购房者购房的首选。

　　区位比较：半斤对八两

　　江桥和顾村分别属于嘉定区和宝山区，从地理位置上看都位于外环线外，但同时距离外环线都不远，在1－2公里氛围之内，如果从两者的区位上进行比较应该打个平手。唯一可能有些不同的是，生活重心在普陀、长宁地区的购房者可能偏重于选择江桥，而宝山、闸北等地区的则相对会认为选择顾村会更适应以前的生活。

　　市场供应量比较：双方蓄势待发

　　从目前两者市场供应量看，顾村在售楼盘的数量要远远大于江桥。据了解，目前顾村在售的楼盘包括圣卡洛铂庭、环绿国际、新天地荻泾花园、绿洲花园、依云湾、宏润韶光花园等，后续还有即将开盘的世纪飞凡，上述这些楼盘相互之间距离较近，应该说选择余地较大。江桥地区目前在售的项目中主打王牌还是大盘嘉城，此外还有的就是锦华茗园和曹江公寓，另一楼盘城市岸泊则地处与江桥有一定距离的封浜地区。不过在项目规模上，江桥的嘉城独树一帜，上述两地区内还没有一个项目能和总建筑面积达180余万平方米的嘉城相比。

　　产品类型：小户型公寓抢手

　　无论是江桥地区还是顾村地区，在产品类型方面都较为齐全，包括嘉城、城市岸泊、新天地、环绿国际等项目都是包含别墅和公寓的混合型社区。不过值得注意的是，在公寓房市场上，两个地区都有小户型房源，并成为市场的主力，由此可以看出两者在潜在客户群方面有较大的共性。

　　据了解嘉城二期1月18日推出了一批新房源，共计124套，其中房型方面包括54－120平方米的多种房型，均价在5700元/平方米左右。据售楼处反馈的信息，推出的54平方米房型在开盘当天即告售完。顾村方面环绿国际在售的62平方米和68平方米的一房近期吸引了较多购房者的关注，而世纪飞凡在后期也将有一房小户型推出。

　　价格：顾村小占优势

　　在售楼盘价格方面，江桥地区的价格在5500－6200元/平方米左右，其中曹江公寓均价5500元/平方米、锦华茗园均价5800元/平方米、嘉城根据房源不同位置和类型价格区间在5700－6200元/平方米左右。相比江桥地区，顾村在房价上具有一定优势，环绿国际的均价在5300元/平方米左右、新天地荻泾花园现房均价6000元/平方米左右；即将开盘的世纪飞凡最低起价只有4800元/平方米，不足5000元/平方米关口虽未开盘，还是已经吸引了不少购房者前去现场咨询。

　　交通：江桥没有地铁成硬伤

　　根据上海轨道交通规划，顾村地区日后将有轨道交通1号线延伸段和轨道交通7号线延伸段经过，未来交通状况应该令人无忧。相比顾村地区，江桥没有地铁成为最大的硬伤，从嘉定至市区的轨道交通11号线在江桥没有站点，如果日后想要换乘需要花费时间至桃浦地区或南翔，略有不便。

　　如果从现有交通状况看，江桥地区有北安线、860路、740路等多条公交选择，而947路和950路也将延伸到江桥地区，虽没有轨道交通，但日后也能通过一部公交车直接到达长寿路、中山公园等中心城区。相比之下顾村现有的公交只有702路和宝山1线，其中宝山1线目前的间隔时间也较长。

　　配套：都受沃尔玛青睐

　　全球商业零售巨头沃尔玛集团公司已签约入住嘉定区江桥嘉莲华商业广场。嘉莲华国际商业广场位于嘉定区江桥镇中心，离外环线很近，与普陀区交界，距离曹安轻纺市场仅1.5公里。沃尔玛在青睐江桥的同时也同时衷爱着顾村，记者近日在顾村现场看到，在距离沪太路处有一块空地，从现场的宣传看将来会建造一座商业中心，在外墙上还能醒目的看到沃尔玛的字样。

　　虽然都有沃尔玛的支撑，但整体配套上两者还都以老镇配套为核心。从江桥镇中心和顾村镇中心目前的状况看，一般的生活需求都能得到保证，并已发展成型，未来的生活配套在一段时间内还将依靠这些老镇商业配套。

　　距离是争论的焦点

　　对于具有一些相同特性的板块，业内也一直有着讨论，有倾向于整体居住规模的顾村板块，也有认为江桥日后更被看好。不过争论的焦点在于到市中心的距离问题，在比较上述两个板块的时候，很多人第一反应就是顾村太远，江桥稍微还能接受。上述人所表示的概念是与市中心的距离，这也成为两板块竞争的重点。长期从事房地产的陆先生近期向记者表示，在江桥和顾村两者之间他更看好江桥，日后交通问题得到完全解决后，升值潜力较大。

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