住房公积金贷款利率上调0.18个百分点

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住房公积金贷款利率上调0.18个百分点
2007年3月19日6:31
来源:上海证券报作者:于兵兵选稿:方翔
　　东方网3月19日消息：就在央行宣布2007年首次加息的同一天，建设部发布关于《调整个人住房公积金存贷款利率的通知》（下称《通知》），宣布从3月18日起，同步调整住房公积金存贷款利率。其中，与0.27个百分点的银行贷款利率调整幅度不同，公积金贷款加息幅度为0.18个百分点。

　　《通知》明确，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%，当年归集
的个人住房公积金存款利率不变。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14%调整为4.32%，五年期以上从4.59%调整为4.77%。

　　“每次央行调整利率都可能伴随公积金存贷款利率的调整。0.18个百分点对使用公积金的购房者来说，每月支出增加的数量很小。”上海某业内专家表示。

　　据了解，住房公积金结算年度为7月1日到下一年的6月30日，当年缴存住房公积金按人民银行公布的活期存款利率计息。上年结转住房公积金按人民银行公布的三个月整存整取存款利率计息。目前当年归集的住房公积金存款利率为0.72%。

各行房贷利率调整方案将出台仍可享八五折
2007年3月19日6:58
来源:新闻晨报作者:李强选稿:吴月霞
　　东方网3月19日消息：央行终于走出加息的观察期，在上周六出其不意地宣布“上调金融机构人民币存贷款基准利率。”这是自2004年10月29日以来，央行第四次宣布加息。此外，央行在2005年3月17日起取消了个人住房按揭贷款的优惠利率，与普通个人贷款利率并轨。

　　从昨天起，金融机构的一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点，对于绝大多数房贷借款人申请的5年以上贷款，
其贷款基准利率由原来的6.84%上调至7.11%，即便按最优惠的八五折利率计，房贷年利也将高达6.0435%（原八五折最优惠利率为5.814%）。

　　昨天，获悉加息的商业银行人士预测，央行此次加息可能在短期内刺激原有房贷客户提前还贷，对新增贷款需求可能有抑制的作用。截至发稿时，国内各大商业银行官方网站发布的存贷款利率表仍维持在去年8月19日的水平。沪上银行消息人士表示，利率表调整到位一般要到今天，而房贷政策调整完毕的时间可能会更晚。

　　由于加息公告发出正值周末，沪上多数银行都还来不及对新的房贷利率调整方案作出反应。可是，加息后“房贷月供究竟会上涨多少？”多数银行昨天表示，房贷利率如何调整将以总行方案为准，方案最快应在今天才能出台。不过，多家沪上银行的房贷部负责人已表态，原享受银行最优惠利率的房贷客户，如果在下次利率调整前的还款记录良好，则基本上能够获得八五折的新利率。

　　深发展银行上海分行零售银行部蒲尚泉表示，去年8月19日央行加息时，将房贷最优惠利率由基准利率九折扩大至八五折，截至今年1月1日，银行已按此标准对原有的存量房贷利率调整到位，绝大多数信誉良好的贷款客户都获得了最大幅度优惠。依据房贷按年调整的原则，银行对老的房贷客户仍将在明年1月作出利率调整，因此，他们不用急于提前还贷。因这次加息造成的月供负担增加将有近9个月的缓冲期。

　　蒲尚泉还表示，多数房贷借款人目前应关注一下房贷合同，看调息是按年调还是按月（期）调。如果与银行签订的合同是按月（期）调整，那么，借款人的月供将从下个月起调增。

　　值得注意的是，沪上招商银行、上海银行的房贷利率如今多数是按月（期）调整的。招行相关人士介绍，2005年3月以后与该行签订房贷合同的客户，部分是按月（期）调息的。此次加息后，银行会给这部分客户一个月的缓冲期，随后银行就将上调其房贷利率。不过，这部分客户现在起可以与贷款行联系，申请将按月（期）调息转为按年调息。多家银行昨天表示，去年以来，银行将最优惠利率主要面向那些资信记录良好、符合国家政策照顾的购房者。对于老贷款客户，只要无不良还款记录，明年获得房贷八五折的机会很大。

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