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发表于 2007-2-5 21:03
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百万平方混合型大盘 多次推盘屡开屡爆
适中两房总价略过50万元
文/本报记者 袁晨晨
区位分析
江桥新镇东部 紧邻普陀西侧
规划中的江桥新镇占地４６００亩，作为其领航项目，嘉城居其东部，占地１３２０亩，整盘建筑面积达到１００万平方米。
江桥镇已形成一个成熟的生活圈，超市、菜场、医院、银行等相关设施一应俱全，日常生活较为方便。作为连接嘉定普陀二区的主要交通干道，曹安路沿线密布永乐家电、国美电器、好美家等各大卖场，易初莲花、乐购（真北店）在江桥也设有免费购物班车。此外，嘉城正对的嘉莲华商业广场，总建筑面积近１７万平方米，按照规划，将于明年开业，其中，国际零售巨头沃尔玛已经正式签约入驻，届时，将满足业主所有的购物需求。
江桥镇现有一所小学和一所中学，嘉城内建有一所幼儿园，计划于今年９月竣工，并正式对外招生。据悉，小区内还将继续建设一所小学和一所中学，以加强小区的教育配套设施。
嘉城周边交通较为方便，外环线江桥匝道口在东面约８００米处，曹安路上７４０、８６０、沪江线、北安线等公交线路云集，直接与中心城区相连。今年内嘉城还将建成一个公交总站，计划引入两条公交线路，嘉城作为终点站，并从嘉城始发，主要通向普陀和静安等市中心，将大大方便小区居民的出行。
现场探盘
嘉城是江桥当地一个超级大盘，去年先后推出“幸福港”、“桃花岛”两大组团时，受到市场追捧，房源销售理想。今年３月１８日，该盘新推“香槟河畔”组团，继续引起抢购热潮，两周售出２２３套房源，登上当月的商品房销售排行三甲。嘉城后来又多次推盘，销售进度持续火爆，据网上房地产数据显示，自３月份至今，嘉城共成交６２５套房源。
售楼先生告诉记者，嘉城持续热销，关键在于楼盘的性价比高。“嘉城每平方米就５０００多元，一套二房总价５０万至６０万元，易被一般购房者所接受。”“超全的社区配套以及嘉莲华商业广场的启动，都在一定程度上，为嘉城赢得了市场的认同。”
据了解，嘉城内部不但规划有幼儿园、小学、中学，还将建设２万平方米的商业广场及综合会所，为住户的日常生活提供方便。而总建面近１７万平方米的嘉莲华商业广场正在建设之中，今年将完成５万平方米，包括沃尔玛大卖场、嘉莲华休闲生活街和品牌酒店等主体建筑，计划于明年正式开业，届时，区域商圈必有进一步的发展。
规划建筑
六万平米水系 四大生活组团
嘉城整盘建面达到１００万平方米，共分四期开发，由多层、小高层建筑和别墅项目组成，目前在售的是一期楼盘，建筑面积总计３０万平方米。
嘉城一期以“世界水城”定位，引进６万平方米原生态水系，以水为界，将整个小区自然分隔为东、南、西、北四个风情各异的组团，营造出全新的岛居生活。其中，东组团“香槟河畔”由公寓和２万平方米的商业广场及社区幼儿园组成，充满法国风情；南组团“幸福港”由１１栋小高层组成，展现西班牙风情；西组团“桃花岛”，共有４２栋联排别墅，蕴涵中式简约风格；北组团“爱琴海”，以豪华的中央花园和超大的公寓栋距，打造浪漫的希腊风情社区。
小区内部，建筑与水紧密结合，演绎水中的城，城中的水。水流交界处辟为半岛滨河公园，水面开阔处以桥为纽，河水弯道处点缀半岛式亲水平台，让人们在房、桥、洲、湾、岸间移步换景，充分享受水城生活。
即将有新房源推出的嘉城·爱琴海呈倒三角形状，两侧被５００米水岸环绕，形成独立的半岛。住宅楼分布于外围，栋距最宽达到１００米，中央形成一个达１２０００平方米的公园，“维纳斯”、“希腊士兵”等充满希腊风情的纯白雕塑点缀其中，配以大片的绿色植物，营造出爱琴海般的纯净世界。
房型点评
本期房源以２房３房为主。其中，２房面积在９５－１０５平方米左右，较为适中；３房的房型更多，面积在１１０－１４０平方米之间，有更多的选择空间。下面介绍一种三房
３房２厅２卫 建面１１９．０３平方米
紧凑３房，二房朝南，一房朝北，房型方正，有独立餐厨空间。且主卧卫生间位于房源最深处，私密性较强。
房价比对
房价与周边相仿
嘉城的均价在５５００－６０００元／平方米左右，其周边的在售房源主要是城市岸泊、曹江公寓、锦话茗园等，其中，城市岸泊均价５３００－５５００元／平方米左右，曹江公寓均价６０００元／平方米；锦华茗园均价５２００－５５００元／平方米。这样看来，它们的房价水平基本在伯仲之间。
相关资料
嘉城的发展商是上海华江建设发展有限公司。上海华江建设发展有限公司２００２年正式以政府扶持、企业运作的思路开始筹划，由上房集团、景瑞股份、嘉定房地产集团等６家实力企业投资一个亿资金组建。上海华江建设发展有限公司是上海房地产业最具发展潜力的公司之一，主要致力于对覆盖嘉定区江桥新镇的４６００余亩土地的生态规划、开发和经营。
楼盘地址：江桥曹安路２３７８号
整盘建面：１００万平方米
整盘户数：５万
本期建面：７万平方米
本期户数：不详
绿地率：５２％
容积率：１．２
车位配置：未知
物管费用：１．５５元／平方米月
楼盘形态：小高层、联排、独栋别墅
预报售价：５５００－５８００元／平方米
开盘时间：已开盘（２００６年底交房） |
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发表于 2007-2-6 08:59
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发表于 2007-2-6 10:48
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