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工薪族购房8问  


　　工薪族购房8问
　　工薪族空闲时间少、专业知识匮乏，且对市场行情了解不够充分，导致我们买房时往往找不到重点，容易忽视很多问题。买房花掉自己多年积蓄，多半还要因此背上贷款，因而一定要慎重，不能操之过急。更要克服盲目攀比心理，要认识到，买的房子，自己住着舒服最重要。买房前，以下的8个问题是要好好问问自己的。

　　

　　第一问：你买房有计划吗？

　　症状：着急盲目买房

　　我是等到非买房不可了，才考虑房子的事情，买多大的房子、买哪的房子、支出多少……都是临时被逼出来的。

　　匆匆买房，后果往往是忽视很多细节，事后才发现最关键的因素都被忽略，可已经来不及了。

　　解药：多加了解，心中有数

　　买房只是一个时间问题。买房和家人一起制定能满足主要需求的购房计划书：买什么样的房子、什么时候看房等等，人人都要明确。暂时没合意的房，不妨等待一阵，不要操之过急。选房时期有两点建议：

　　1、利用平常上下班等闲暇时间，多留意搜集各大楼盘信息，杂志、网络、电视等媒体上房产信息很多，也不难查找

　　2、周末选房最好一家人同去，如果有对楼市较为有研究的朋友、亲戚有空一起前往，更为理想。

　　

　　第二问：你知道自己需要什么房子吗？

　　症状：一味求大、求全

　　可能受传统影响，我也认为人一辈子就买一次房，最好一步到位，面积、户型、地段……都能一次性满足。

　　求大求全，后果大多就是：房子大不了几个平方，压力却陡然增加了一大块，牺牲了生活乐趣换来个“房奴”的身份。

　　解药：梯级消费

　　世上没有一件商品是完美的，房子同样存在这样那样的“缺陷”：地段好，但价格高；房型好，但面积大；面积适中，但没有配套学校……很少有楼盘能满足购房者的多样需求。买小了，空间不宽敞，买大了，经济压力大。如果家庭经济条件暂不足够，应当根据自身实际情况，买小户型、二手房，或者是租房过渡，待经济条件成熟了，再置换。

　　

　　第三问：你会忽视周边区域因素吗？

　　症状：只看楼盘本身，忽略区域因素

　　都知道买房要看地段，不过身边的朋友都说，我们上班族只能在较远的区域选房，区域配套都是有问题的，有啥办法？干脆不管，还是把精力花在和开发商讨价还价上吧！

　　这种忽视有点无奈的刻意，可忽视区域买下的房子，所在区域要是交通不畅、规划不成熟、配套不完善……这样的房子还适合你吗？这样的优惠对你还有吸引力吗？

　　解药：先选区域再比楼盘

　　先选定自己中意的区域，然后再在区域内选择性价比最高的房子，这是买房的基本理念。就算手头的预算只够买相对较远的地方，也要好好调查那边的规划、以及规划建成的时间，要知道区域的环境、配套、规划等都会在很大程度上影响甚至是制约日常生活。千万不要因为房价等其他因素，让自己刻意回避区域问题而选房，这是本末倒置，买房中的大忌。

　　

　　第四问：社区品质，你是怎么考虑的？

　　症状：勉强买房，牺牲生活品质

　　品质、品位那是有钱人考虑的事情，我们工薪族经济条件差，就随便买个房子住着算了，至于社区品质，关起门来，大部分房子都相差无几。

　　又是一个本末倒置的错误观念：软品质差倒可关门不予理会；硬件差问题就大了，遇到质量楼盘，更是有苦难言啊。

　　解药：要知道，便宜不等于差

　　房子是用来生活居住的，房子的好坏直接决定了生活的品质，因此楼盘的品质下单前千万不能因为经济因素而忽视。买房前，楼盘价格低的真实原因，购买人群、房屋质量等影响楼盘品质的因素，都要做详细的了解。谁说便宜没好货？谁说便宜就没品质？动迁房便宜吧，人家还特别强调质量呢！地段远点无所谓，社区环境来弥补；外观不好看，内部装修来装扮。

　　

　　第五问：你会关注物业服务吗？

　　症状：“差楼盘，俩保安，关起门来享清闲”

　　我买的是房子，物业管理倒真是没怎么想过。再说我以前住的公房，老社区，哪有什么物业公司，有两个看门的保安已经很不错了，社区安全、卫生，都是自扫门前雪，这不也住了好多年了嘛。

　　物业问题这几年才逐渐成为热门话题，这是物业管理方的悲哀。正是很多物业服务名不副实，购房者对物业公司不抱希望，从不抱希望到麻木不仁，最后忽略不计。

　　解药：查看与楼盘档次匹配的物业服务

　　物业费用是笔不小的开支，交得心不甘情不愿，生活怎能幸福安逸？当前很多楼盘都打着星级物业服务的旗号吸引购房者，等业主入住后才发现，完全不是那么回事，交很高的物业费，却不能享受响应的服务。所以购房前，要了解楼盘的物业公司资质，明确能提供什么样的服务。更不能因为楼盘价格不高，就不提供基本的物业服务。

　　

　　第六问：你想要什么样的2房、3房？

　　症状：华而不实、过分紧凑

　　我就买个2房住住，当然越小越便宜，要是还有些时尚、另类的元素，那就更好了。看了些个性另类的房子，我很喜欢。那设计真有意思，住进去一定很有味道。

　　很多购房者冲着房型买房，摈弃传统、一味追求另类，入住后才发现，虽然设计好看，但一点都不实用；只顾面积多半会忽略必要的房型功能。

　　解药：实用要比省钱更重要

　　错层、2+1……吸引了不少年轻购房者，然而这些“花哨”的设计，会给日常生活造成很大的不便；房型紧凑，面积小是小了，但卫生间面积小，累了乏了想泡个澡都没办法，买了新房还要去澡堂，可不可笑？没有储藏间，零零散散的东西搁哪？在屋子里乱放，那新房和老房子有什么区别？买房不能贪图面积、设计别致，要按照居住需求选择房型，设计要合理，功能更要实用。一样花了大笔钱买房了就应该明白，实用远比省钱更重要。

　　

　　第七问：你为孩子想过吗？

　　症状：暂时没孩子，教育以后再说

　　我们刚结婚，两年内没有要小孩的打算。幼儿园、学校都到时候再再考虑，说不准等我们有了孩子，附近就会造出了学校来了。

　　小两口甜蜜新婚，二人世界，只有我和她。孩子？以后再说吧！——可孩子总要降临的吧，买房子的时候不为这个未来的家庭成员考虑，算不算不负责任？

　　解药：长远考虑，避免入学难

　　要知道孩子虽是未来的事，但孩子的教育则是眼前就要提前考虑的事。买房时调查楼盘周边有没有幼儿园、小学不可或缺。另外有一点要特别注意，目前很多名校对学生的户籍有限制，一些楼盘虽说“身”在名校旁，但不具备入学的资格，买房前，一定要从楼盘、学校等多方去仔细了解。

　　

　　第八问：资金预算，你有个最高限额吗？

　　症状：高负债买房，等着当“房奴”吧

　　准备好了买2房的钱，可同事朋友买的都是3房，要不我也买套3房吧！大不了多贷几年款、多付一点钱。反正每年都会涨一点工资的，以后日子过得紧一点也没事，大房子才有大面子嘛！

　　对未来经济预期过于乐观，亦或是年轻购房者好出风头，与朋友、同事攀比，买房支出超出实际能力，导致买房后，月供超出合理支付范围，经济压力大，生活质量下降，成了真正的“房奴”。

　　解药：一切从实际出发，做好最坏打算

　　首付多少、月供占家庭收入比例，都要在买前详细计算，根据自身经济情况，确定能够支出的金额。在没有非常确定的情况下，对未来家庭收入做最“保本”的打算，避免出现特殊情况而被动。另外，对于还款方式的选择，也要慎重，不能听信宣传，选择银行的新产品，“双周供”、“固定利率”……都要从家庭实际情况出发，算细帐，做房奴的滋味不好受啊。

　　

　　买房子其实很简单，一切从实际出发就好；但是你知道自己的实际情况和需求吗？这8个问题，可能有助于你搞清这一点，每个人、每个家庭的情况都各不相同，这些问题也算抛砖引玉。不管怎么说，买房前，自己的主要需求是什么，最好要问明白自己。也不用面面俱到，满足了自己和家人主要需求的房子，肯定错不了。

yeego

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