[新闻] 上赛场卷入土地整肃风暴

上海市, 房地产, 赛车场, 总经理

上赛场卷入土地整肃风暴
日期：2006-10-19 作者：来源：上海证券报

郁知非

上海国际赛车场（上赛场）卷入了土地整肃风暴。

昨日（18日），上海国际赛车场有限公司内部传达了其总经理郁知非被有关部门传召一事。据知情人士透露，主要是因为上赛场项目事先未经国土资源部批准，而上海市有关部门先行建设的违规问题。其中，还可能牵涉到房地产开发不当收利问题。

上赛场规划面积共5.3平方公里，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区几块组成，其中赛车场占地面积为2.5平方公里，商业博览、文化娱乐、发展预留等配套区占地2.8平方公里。

据了解，上赛场成立的一个目的是推广F1运动，同时也为2010年上海世博会培育一些人才、积累开展大型活动的经验；此外，通过推广F1汽车运动，也有利于奠定上海嘉定汽车工业城的地位。但在这些目的之外，有关部门另有打算。

由于上赛场的主要收益是票务、广告收入、出租赛场。但这几块的年收入不会超过5亿元，而上赛场每年的基本维护投资等接近6亿元（扣除上赛场建设和向FOA交的F1申办费）。

因此，“郁知非们”心知肚明，即便不计收回超过30亿元的初始投资，靠运作F1无法养活上赛场。于是，有关部门的眼睛瞄向了上赛场周边的房地产市场。

2002年，上海正式确立运作F1项目时，也是上海房地产由缓慢增长向急速攀升之时。上海房价2002年一年的涨幅就超过其前3年的涨幅。上赛场位于嘉定安亭镇的东北角，距安亭镇中心约7公里。但F1项目开工后，嘉定区的土地变得异常抢手。2002年，嘉定上赛场周边地价每亩8万元至12万元，2004年每亩最高200万元。这一地价与素来地价较高的上海闵行地区基本相当。

有专家称，F1使上赛场周边地价上升。即使以六折的生地价计算，赛车场周边约20平方公里（合13334亩）的土地，令上海市多赚或土地账面增值64亿元。

拿到上赛场附近土地的房地产商也因此大大受益。2004年，上赛场附近的商品房价格在每平方米7000元左右，比嘉定中心区的房价———每平方米5000元高出近40％。

在上赛场违规抢先建设的同时，是否涉及某些政府人员或其家属通过房地产不当谋利，目前尚不得而知。

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发表于 2006-10-20 12:55 | 只看该作者

　　昨日，据上海知情人士透露，上海国际赛场有限公司（简称：上赛场）总经理郁知非被有关部门传召，协助调查有关上海腐败案及上赛场运作中存在的违规操作事宜。

　　上赛场内部人士表示，近几日均未见到郁知非。记者拨打郁知非手机时，其手机已关机。而记者再致电上赛场发言人刘建佑，其手机亦无法接通。

　　早在今年9月下旬，即有消息传出，郁知非因涉及上海腐败案事宜，接受有关部门调查。但由于9月底至10月1日F1举办期间，负责F1工作的郁知非一旦不露面，将会影响F1的正常运行。因此，有关部门待F1结束后，才正式传召郁知非。

　　2002年10月21日，上赛场与国际汽车运动联合会签订：由上海承办F1锦标赛2004年至2010年中国大奖赛的商业协议。由于上赛场的母公司———上海久事集团为上海市财政局直属单位，故很快上赛场取得了上海各银行的贷款。此时，关于上赛场的大手笔投入亦引发不少争议：上赛场投资超过20亿元；每年还需耗资1.5亿元，从国际汽联手上买下国内电视转播出售权；此外，F1的申办费用逐年递增。

　　郁知非一事将不会影响到上赛场未来正常运作。据了解，经过近几年的发展，汽车运动已经在中国得到普及。F1在中国的推广已经进入正常轨道。今年由于舒马赫退役，上海F1门票出现久违的热销场面，主看台几乎座无虚席。

郁知非简介

　　1952年9月出生于上海。

　　1969年年仅17岁的郁知非从上海到黑龙江生产建设兵团当兵。

　　1978年回到上海读书、工作。

　　1983年创办三灵电机厂，申花集团和申花股份有限公司的前身。

　　1991年以20万元人民币将上海足球队从广东顺德神州热水器厂购回。

　　1994年正式进入职业足球，就任上海申花足球俱乐部的董事长、总经理。

　　2001年底郁知非在申花的最后一个主场，洒泪谢幕。

　　2002年5月起就任上海国际赛车场有限公司副总经理、总经理

　　2003年12月当选中国汽联副主席。

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