沪上地产专家看好曹安商贸圈

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沪上地产专家看好曹安商贸圈
来源:上海财经报

由于传统的南京路、淮海路、四川北路以及徐家汇等形成的“三街四城”价格高涨，越来越多的投资者渐渐将目光转向那些有预期升值潜力的地区，如新兴的城市副中心、商务区等。然而面对范围广阔的新兴商圈，投资者该如何选择最具升值潜力的地段进行商铺投资呢？著名商业地产专家姜新国表示，投资商铺，首要的就是选址，包括周边交通的便捷、地区差价等因素。此外，区域商业环境、消费能力、商铺质量及管理等也逐渐成为决定商铺价值的主要因素。从目前商铺出售市场来分析，位于内环到中环之间的商铺平均售价1.2万/平方米，而位于中外环之间区域商铺平均售价达1.4万/平方米，可以说更具升值潜力。

综合各种因素，姜新国认为，位于中外环区域的曹安商圈未来升值潜力较大，具备投资价值。

曹安商圈———流通贸易位于嘉定区的曹安商圈，被定位为全球采购中心。在曹安路上的上海轻纺市场，租金在这几年内快速上涨，整体上涨了2-3倍，部分铺位上涨幅度更大。如一楼经营窗帘布艺的铺位租金已涨到了21元/平方米/日，涨幅近5倍，这也从一个侧面反映了曹安商圈近几年的繁荣发展。

根据规划，曹安在2010年将会形成集商业、物流、商务办公、会展等多种功能于一体的商贸区，营业额超过千亿元，区域总规模达20平方公里。

目前，曹安商圈主要有四大商业地产项目，并各具特色。

曹安国际商城———位于大曹安商圈的核心区域，是曹安商圈中的最大及核心商业地产项目，也是外环内最大的专业商城，预计2006年底建成并投入运营。

曹安国际电子城———定位为集商贸、办公、休闲、娱乐为一体的大型IT电子专业市场。它离外环仅500米，周边有国际汽车城、东方汽配城、轻纺市场、曹安路花卉批发市场以及建材大卖场红星美凯龙、麦德龙超市。

嘉莲华国际商业广场———被定位为新兴商业娱乐休闲时尚中心，将经营服饰、百货、食品餐饮、黄金珠宝、生活配套等，已引入沃尔玛大卖场，预计2007年3月左右开张。

上海国际鞋城———地处曹安商圈的中心。它是曹安商贸城规划中首个启动的项目，集批发、休闲、娱乐、办公、酒店功能为一体。

姜新国介绍，曹安商圈目前商铺平均售价在3万元/平方米左右，租金达5元/平方米/日，随着整个商圈的兴建成熟，未来出售、出租均具备较大的上升空间。

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