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单价6000以下成主打 开发商推盘也玩降价

单价6000以下成主打 开发商推盘也玩降价
2006年7月4日7:39

  受供应量带动,上周上海楼市成交量增加,诸多开发商想加紧推盘,快速回笼资金。7月份是上海楼市的传统销售旺季,开发商此时大力推盘可谓见缝插针。由于外环以外上市量呈不断增量趋势,外环外后市不容乐观。

  经过近一个月的成交量大幅萎缩,上周(6月23日-6月29日)上海楼市出现了成交止跌的信号。

  远郊楼盘集中供应


  上周上海共新开楼盘35座,推出4128套房源,面积约37.7万平米。其中郊环以外有4个楼盘,外郊环间15个,中外环间7个,内中环间5个,内环以内4个,远郊楼盘出现集中供应现象。

  上周共成交新盘套数3849套,面积45.3万平方米,与前一周相比成交套数增加417套,成交量增加9.9%,成交均价8994元/平方米,环比下跌6.1%;其中住宅3052套,成交面积36.1万平方米,住宅类均价8892元/平方米,与前一周相比成交套数增加201套,成交量增加5.9%,价格环比下跌5.8%。

  业内专家分析,上周成交量的增加主要是受供应量带动所致,诸多开发商想加紧推盘,快速回笼资金。除此,7月份将迎来上海楼市的传统销售旺季,此时开发商大力推盘可谓见缝插针,将细则出台后可能造成的成交损失降到最低点。

  外环外后市不容乐观

  从环线成交情况来看,内环以内成交量有抬头趋势,与前一周相比成交量增加23.4%。但由于上周内环内成交集中在普陀、虹口等次中心区域,导致内环内成交均价下跌14.5%;上周内外环间成交量增加2%,成交均价微升0.4%;而市场风险较大的外环以外区域,上周销售量出现了较大滑坡,价量同跌,成交量减少8.8%,均价下跌1.9%。由于外环以外上市量呈不断增量趋势,故外环外后市不容乐观。

  从成交排行榜来看,上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的分别是宝山久华佳苑、松江白马花园、嘉定清水颐园。

  前20位成交热点楼盘(公寓类住宅)中,均价万元以上楼盘7个,均价在8000-10000元/平方米的有4个,6000-8000元/平方米3个,6000元/平方米以下6个。上周万元以上和6000元/平方米以下的楼盘同时走出较好的销售行情。有7个楼盘前一周创出销售佳绩,分别是普陀中环花苑、松江华泽新苑、金山金天地、嘉定嘉城、闵行新时代富嘉花园、松江九城湖滨和浦东仁恒河滨城。上周除松江华泽新苑、九城湖滨两个楼盘出现微涨外,其余各盘都出现了回调。

  房产之窗分析师认为,目前上海楼市总体市场尚未出现大范围的明显降价过程,这是由于在经历了近一年的宏观调控洗礼后,无论是个体投资者还是开发商集团,对政策出台的心理承受能力都已增强,但上海楼市依旧处于极大的变数之中。

来源:每日经济新闻 选稿:实习生 吴月霞 作者:董琳霞
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