[转帖]有了房子没了幸福聚焦上海滩“房奴”别样人生

嘉城九段

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发表于 2006-5-16 20:52 | 只看该作者

被股票“套牢”并不是什么怪事，谁都知道“股市有风险，入市需谨慎”。可“买房”———这件理应令人开心的事，却使越来越多的人被房子“套牢”，成为了典型的“房奴”。
　　按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活。“房奴”的生活就是如此———不敢娱乐、不敢生病、不敢高消费、不敢轻易换工作……他们在享受有房一族的心理安慰的同时，生活质量却大为下降。我们来看看他们的财经生活吧。　

　　房奴一号：每月靠母亲的汇款江湖救急

　　人物：Suzy 职业：公司职员月收入：5000元

　　房奴经历：2003年她买下一套内环以内的公寓房，每月不但靠母亲还款，还要20多年才能解套。

　　“饭局？你请客我就去。”、“泡吧？不好意思，我最近晕酒。”每当有朋友约Suzy出去Happy时，原本是派对动物的她高高挂起免战牌，宁愿蜗居在那空空洞洞的新房里。

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　　当年大学毕业后，Suzy好不容易才过五关斩六将得到了一家上海公司的赏识，顺顺利利当上了公司的行政人员。这时，Suzy在公司附近和同事租了一套小房子，付掉一个月1200元的房租，还有不少剩余，经常和朋友吃饭、泡吧、旅游，一个人的生活过得逍遥快活。

　　落户上海的第二年，正当“新政”出台，当年盛传上海楼市可能会崩盘，此时Suzy非常想正式在上海落户，成为上海阿拉，从没买过房子的她壮起胆子，毅然以12000元/平方米的价格，买下上海内环以内一套99平方米的公寓房，当起了房东。

　　然而有房一族的快乐还没享受多久，Suzy就已经过上了节衣缩食的痛苦日子了。这套120万的房子，由家里资助了40多万的首付，但每月还需要还款7000元。为此，Suzy只能告别原先的逍遥生活，她再也不敢买衣服、化妆品，也不去泡咖啡馆、酒吧，每天一下班就窝在家里，连以前最心爱的时尚杂志都放弃了；由于薪水不够支付，她每月只能靠母亲汇入的几千元救急。面对自己过的蓝领生活，Suzy也想过要把房子租出去，另外再租市郊的二手房，可Suzy挂牌后发现，自己这套房子的租金顶多只有1000多元一月，扣去自己花费的租费，每个月也增加不了多少额外收入，杯水车薪无济于事。而这样的日子不是一年半载，而是漫漫20多年，由于已经给老父母增添了不少家庭负担了，Suzy把翻本的希望寄托在未来老公的身上了。

房奴二号：有房的“流浪人”

　　人物：小沈男2 8岁职业：现场质量管理房贷支出：房贷月供占月收入30%

　　房奴经历：2002年恋爱、2004年买房、2007年结婚……对于准新郎小沈来说，这几年真是好事不断。可买了婚房后，随之而来的住宿问题也成了唯一令小沈头痛的事。

　　原来，小沈父母家的地方不大。多年前，二老便给儿子买了套小房型，让儿子独住。可如今，儿子大了，要结婚了，让小夫妻俩挤在那么小的房子里总不太好。再买套房子么，手头上的钱又不够付首付，于是，小沈一家决定将这套卖了，再买套大房子。

　　2004年，小沈终于把新家安在了浦东，当时便宜的价格让这套近百平方米的房子只花了40万。首付23万后，小沈每月需要还贷1200元。这笔房贷对小沈来说并不算一个大负担，可问题是，前一套房卖掉后，新房尚未交房、父母家太小不能住、在外租房又太费钱……一时间，小沈竟无栖身之所。百般斟酌之后，小沈只能暂住女友家。好在，小沈为人乐观，嘴巴又甜，把未来丈人和丈母娘逗得心花怒放，一家人过得倒也其乐融融。

　　可身为一个大男人，老是借住在女友家总不是个滋味。如今，经过了一段不算短的“同居”生活，新房总算交房并开始全面装修了。但正在装修的房子总不能天天住吧，眼看着婚期将近，我们的准新郎依旧是居无定所，总是在女友家和新房之间两头住，一心盼望着“快点有个家吧！”

　　小沈常常感慨：“真是没想到，有钱买房的人竟然还会没地方住。而且，别看我现在有房、有老婆，但对于未来我还是觉得没有把握。要知道，我和老婆都是月光族，几乎没有什么积蓄。就连结婚的钱都是完全靠父母的。可父母的钱也有用完的一天啊，万一哪天我没有了工作，那还有十几年的贷款该怎么还啊？”

房奴三号：退出专业房产投资客队伍

　　人物：刘先生职业：IT公司职员月收入：8000元

　　房奴经历：他2003年6月买婚房，赚取了人生的第一桶金，开始成为专业投资客，在2005年身家缩水了60%，退出了专业房产投资队伍。

　　每天早上准8点钟柳先生都搭乘地铁去张江的IT公司上班。这样日出晚归的规律生活对于30岁的刘先生来说还很新鲜，而在去年之前，刘先生并没有固定的工作，他的主要职业是房产投资客，除了看房收租外，大部分时间都过着逍遥自在的休闲生活。经历了一段起起落落的炒房生涯之后，刘先生表示自己现在的心境非常踏实。

　　2003年3月，毕业工作4年的刘先生，怀揣7万元积蓄开始为自己添置新房。当时上海的房源非常紧张，刘先生托了好多朋友，才买到古美板块一套100平方米两居室，总价55万元。当时刘先生的月薪只有4000元左右，根本没有实力吃下房子，刘先生找亲戚父母拼拼凑凑付足了15万元的首付，每月向银行支付贷款。没想到，这套购入价5500元/平方米的房子，到当年年底就已涨到8000多元/平方米。刘先生果断决定抛出，这一次转手，使刘先生不仅还清借款，手里的现金也从7万元翻了近5倍。初战告捷的刘先生尝到了甜头，决定做个专业的房产投资客，继续挖取人生的金子。

　　此后刘先生开始有意识地广泛收集房地产资讯，经常出入大小中介店打探房地产市场情况。他随后在长宁区靠近中山公园地段购得了123平方米的三房，以8000元/平方米的单价买下了人生的第二套房。这套房在当时也是上档次的房子，刘先生一次性支出了30多万元首付，刘先生以30年期限贷款70万元。3月后，刘先生又在小区对面，以150万元的总价，买入另一套125平方米三居室二手房。虽然这次冒险使刘先生背上了较重的还贷压力，但目前该房产总价已翻升至200万元，回报率非常高。此时刘先生索性辞去了工作，专事炒房。

　　从2004年2月到2005年3月，这是刘先生炒房生涯短暂而辉煌的一年，这期间他最多同时转手10多套房子。

　　2005年1月，刘先生的个人身家从最初的7万元涨到了三四百万元。而同时，他也面临着最高时期背负六七百万元的房贷款，每月6万元的利息压力。

　　好景不长，5套房子在手来不及抛售的刘先生在2005年5月的一天之内亏了58万元。如今，刘先生个人身家距离其炒房最顶峰时期已缩水60%，只剩下两套房子，一套自住，一套出租。而刘先生也退出了专职房产投资，回归平凡稳定的上班族生活

房奴四号：有了房子，没了幸福

　　人物：小云女 25岁职业：平面设计房贷支出：房贷月供占月收入50%

　　房奴经历：别看凌子年纪轻轻，她可已经有两年的养房经验了。2004年初，小云从老家福建到上海工作。凭借出色的专业知识，小云很快便找到了工作。可是一个女孩子独自在上海闯荡，难免会让父母担心。与其让女儿到处租房，倒不如给她贷款买套房子。同样是每个月付钱，何不用这笔钱来供房，几年下来，还能在上海拥有一套完全属于自己的房子，可比租房实惠多了。

　　这么想着，小云的父母便花了20万的首付在莘庄为女儿买了套60万的房子，每月还款1600多元。这笔贷款看似不多，但对于独自生活异乡的小云来说可不是一件省力的事。

　　首先，公司不包饭，而且平日里工作繁忙，经常加班，所以小云的一日三餐几乎都在外解决，一个月总要六七百元。另外手机费、交通费、水电煤……荷包里剩下的钱就不多了。再加上，有时朋友邀约总不好意思老是推脱，所以一个月下来，也存不了什么钱。

　　可作为一名年轻女孩，谁不希望把自己打扮得漂漂亮亮的？衣服、包包、化妆品……这一切对每个女孩子都有相当大的吸引力，可小云对此只能忍。有一次，小云憋不住难得“奢侈”了一次，花了150元买了一件艾格的打折毛衣，可还来不及享受穿新衣服的喜悦，小云便得为自己的“冲动行为”付出代价———中午吃饭，放弃10元的咖喱牛肉盖交饭，改吃5元的炒面；下班回家，4元钱的地铁坐不起，只能换坐1元钱的公交车，而且得换两辆……这样省吃俭用才能保证这个月的财政不出状况，毕竟还没到月底，钱包就见底的滋味可不好受啊！