2006年4月22日和23日的《第一地产·方方看盘》介绍嘉莲华国际商业广场
文章来源：第一地产 日期：2006年04月20日 14:31
http://www.china-cbn.com/s/n/004010/20060420/000000018801.shtml
嘉莲华国际商业广场地理位置图
一些新开发住宅板块，在房产开发进入后，开始开发大型商业配套设施，来完善区域配套设施。
近期较关注的大型商业项目是江桥镇的嘉莲华国际广场，前期就引入知名品牌沃尔玛购物广场，除给自身招商带来利好外，给周边住宅项目也带来了利好。本期的《方方看盘》就为大家介绍一下这个商业项目。
地处嘉定江桥镇的嘉莲华国际商业广场地处华江居住区，是该区域第一个大型生活商业配套项目。华江居住区是一个新兴开发的房产板块，规划有4600亩，也是江桥镇未来人口导入的主要区域。2004年，100万㎡的嘉城项目作为第一个启动的住宅项目，经历2年开发后，已有20万㎡住宅交房入住，导入不少人口。
嘉莲华国际商业广场整个项目占地16.8万㎡，地块呈长条形，被靖远路和华江路分成三个地块，各有不同的定位：最西侧的A块规划定位是以“主题玩具城”概念的大型物流商贸；中间的B块规划为百货、餐饮等商业项目；东侧的C块则定位为国际商务办公LOFT、中小企业创业基地。根据定位看，整个商业项目所服务区域将辐射整个江桥镇。
嘉莲华国际商业广场首先启动中部B地块，主体由3部分组成，东侧为3层商场、西侧为酒店，中部由1层商业相连。首先引进了知名卖场“沃尔玛购物广场”，分布在西侧商场的2~3层。
嘉莲华国际商业广场即将出售的商业用房一层商铺，一层商铺采用两种经营模式，一是业主自己经营，二是由开发商统一经营，每年给各业主一定的回报。其中，西侧的商场底层除外圈由各商家自营外，其余商铺均采取统一经营；中部的一层商业用房全部由业主自己经营。目前商铺报价价在35000元/㎡，商铺单套面积从20~170㎡不等。
【物业概况看板一：总占地16.8万㎡，出售商铺总建筑面积0.7万㎡，报价35000元/㎡，商铺单套面积20~170㎡】
方方看盘本周提示：
近年来，无论是远郊还是市区，一些住宅板块内崛起了不少大型商业项目，并且商业项目的体量都相当大。各大商业项目为寻求市场，已经像住宅楼一样需要一些知名、大型卖场，为它带来商业氛围。
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