mwh127

上海房地产暖流初 现区域楼市热点分析[图表]
2006年4月22日9:45


　　【综述】
　　早春三月，天气阴晴不定。当人们苦恼于衣服的选择，注目于沪指在1300点拉锯的时候，人们突然惊讶的发现，上海楼市似乎开始回暖了。

　　根据上海市交易中心的统计数据，2月27日至3月29日共31天里全市的公寓商品房共成交10716套，成交面积122.2万平方米，较上期（2月1日至2月26日）有明显的上升，增幅达到158%。此外，本期平均每日成交345套公寓商品房，较前期日均250套的成交增加了近100套，回升明显。

　　本期公寓供应方面，推出新房源的楼盘共有56个，共计8352套，新增上市面积94.5万平方米，较上期增加61%，供应明显放量，供应分布以中外环和外郊环区域为主。随着供应放量，新增供应对销售量的拉动作用将会逐渐削弱，价格战在所难免，因此楼盘的定价策略将起到关键作用。



　　【分布】
　　环线区域成交比例方面，中内环和外郊环区域成交比例上升，中外环持平，内环和郊环外区域比例下降。中内环的突出表现归功于热点楼盘多且成交量大，其中星河世纪城C块128套、漕河景苑114套、万里大华愉景华庭111套、歌雅花园100套。外郊环区域成交表现突出的则有金地格林风范城259套、嘉城215套、春申景城二期198套、三盛颐景园132套、金色西郊城126套。

　　本期全市19个区县中，浦东新区以21万平方米的成交量排名第一，成交量较上期上升149%。环球翡翠湾花园、地杰国际城和歌雅花园是浦东新区成交量最大的三个楼盘，成交套数均超过百套。其中地杰国际城和歌雅花园在节后一直保持良好的销售势头，在浦东新区名列前茅。三盘中，环球翡翠湾花园和歌雅花园的成交均价在7500-8000元/平方米，表明该区段的市场需求量非常旺盛。仁恒河滨城本期销售68套，虽然没有位列三甲，仍是浦东新区新盘销售的重要组成，考虑到其定位中高端，68套的销售更显得难能可贵。此外，证大家园、张江汤臣豪园和丰舍西苑等盘都有不错的表现。


　 闵行区应该是3月表现最抢眼的区域，本期销售公寓1692套，共计18.7万平方米。尽管总量上较浦东新区有一定差距，成交量但较上期升幅高达239%，增幅惊人。闵行区本期表现突出的楼盘有：春申景城二期198套，静安新城R6-B地块164套，金色西郊城126套。三盘的成交均价处于6000-8000元/平方米的区段，区域住宅消费的细分和多元层次体现出上海本地市场的良性发展。春申景城二期3月风光无限，排队购房的景象仿佛让人看到一年前的盛况，销售可谓火爆。贵峰苑老树新花，销售成绩斐然，本期销售90套。其他如春申府邸（85套）、南洋瑞都（72套）和春申万科城（66套）也取得不错的销售成绩。

　　北区是06年以来表现最稳定的区域，其中以宝山区为代表。宝山区本期销售1207套，销售面积11.9万平方米。和欣国际花园延续2月份的火爆销售，本期再次排名宝山区销售头名，该案自从今年1月份以低于板块均价1000月的价格低开，当月基本售罄，推出一批，热销一批，本期共销售136套。排名宝山销量前列的楼盘还有：美岸栖庭120套，宝宸共和家园一街坊一期95套，乾静园88套，水岸蓝桥87套。


　　本期嘉定区销售面积突破10万平方米，让许多人跌破眼镜。金地格林风范城和嘉城两大盘凭一己之力将嘉定区撑到区域第四名，同时这两盘也是本期的销售冠亚军楼盘。前者是上海北部最大的住宅项目，后者是江桥新镇的领航项目。两盘的火热销售让人艳羡，但同时也凸现了嘉定区热点比较集中，不具有其他排名前列区域多点开花的特点。

　　三盛颐景园的厚积薄发是本期松江区的最大看点。三盛颐景园在时隔10个月后再次推出225套房源，以多层为主，一梯两户设计。其多样的房型作为一大卖点，单一房就有三种选择。本期销售132套，取代丽景苑成为松江区的领头羊。丽景苑保持原来的销售势头，排名第二位，成交95套。

　　中心五区中，长宁区恢复强者姿态，本期销售355套。高价大盘仁恒河滨花园一举销售78套，领跑全区。同处在天山板块的元丰天山花园销售46套。古北板块的古北国际广场、强生古北花园和古北国际花园保持良好的销售势头。漕河景苑是近期徐汇区楼市的代名词，强劲的销售势头使之一枝独秀，傲视中心区，本期漕河景苑销售114套。同处田林板块的锦馨苑三期销售47套，位列徐汇区次席。

　　黄浦区本期销售299套公寓，销售面积为3.28万平方米，士林华苑和上海滩新昌城是黄浦区表现突出的楼盘，分别成交106套和44套，前者较高的性价比优势在区域显得鹤立鸡群。卢湾区和静安区成交量均未过万，相比其他区域的风生水起，静安区在3月销售显平淡缺乏亮点，但卢湾区翠湖天地御苑（21套）和德玛公寓（21套）的良好销售势头让我们不禁对高档公寓的销售前景充满期待。

　　金沙雅苑和大华愉景华庭分别成交137套和111套，排名普陀区前两位，他们也分别是长征板块和万里板块的代表性楼盘。虹口区的溧阳华府销售114套，一举取代了爱家豪庭的头名位置，爱家豪庭本期成交71套，销售平稳。

http://finance.eastday.com/eastday/finance/node77285/node77305/node131205/userobject1ai1996644.html

iceantbaby

走过

虫虫

看看

桃花盛开

一直有点想不通金地为什么卖那么好。现场去过3、4次了，交通不是很方便，要开车才行，但是一上沪嘉高速公路就要收10元~~~
小区正对高速公路，就算噪音没有，废气污染总存在吧~~~当然kfs规划得很不错，什么深圳一流幼儿园阿等等。不过我觉得没必要把kfs的话当回事情，当年金地格林春晓的格林生活馆规划的多好啊，现在呢，根本就废弃了。所以同样的，我对嘉城规划的什么n所小学中学的从来不在意。
如果非常在意自己子女就学，建议就买特定的楼盘，静安区就买三和花园，对口就是静安附小。长宁就买在江苏路，对口就是江苏路五小，将来直接进延安中学初中部~~~~闸北就买歌林春天，只要划块不变，就等着进闸北实验小学吧~~~
呵呵，好像扯远了，其实金地小区还是不错的，5年后一定会很好，我只是想不通他价格开这么高，竟然卖的比嘉城还好~~~

mwh127

下面引用由桃花盛开发表的内容： 一直有点想不通金地为什么卖那么好。现场去过3、4次了，交通不是很方便，要开车才行，但是一上沪嘉高速公路就要收10元~~~ 小区正对高速公路，就算噪音没有，废气污染总存在吧~~~当然kfs规划得很不错...

因为有轻轨的利好,轨道交通11号线2010年前通车