Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

Edison_Y

原帖由 Edison_Y 于 2007-7-23 21:05 发表



如果10000/M2的话，你绝对赚了，现在联排的价格远高于这个价格

你在==吧，这个房子，1.5W/M2是没问题的

P。S。现在城市岸泊联排的价格也高的看不懂了

当出没买那里。。。是因为那里房形不好。。。不整气。。。环境比这里好

被房子套牢了

1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

被房子套牢了

我住幸福港,但又投资购买了一套桃花岛的A型,现在看来很失算,当初要是买了股票,嘿嘿......

Edison_Y

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 23:04 发表
1.5W/M2?LS是梦见这个价格吧?

哈哈~你就当我梦见咯~

就好象你号称你是物业内行一样

我父亲房子，土地打了几十年的交道

不过桃花岛是我看中的，我相信我的眼光，我家是C房型


P。S。原来你是投资客，怪不得那么心急

如果觉得被房子套住的话，卖了吧，现在你挂1W会有人要的

用你的话说，这钱还不如投资别的去呢，何必掉死在桃花树上呢


给你补充下相关资料

出售 嘉定区 嘉定区江桥镇嘉怡路279弄 四室二厅 南 3 162.96 200.00 万元 （挂牌时间15天）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 五室三厅 南 3 188.1 240.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 联体别墅 南 3 192.29 212.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄 联体别墅 南 3 186.79 200.00 万元 （挂牌时间三个月）
出售 嘉定区 江桥镇嘉怡路279弄5X号  联体别墅 南 3 189.74 225.00 万元 （挂牌时间三个月）

所以，赶快卖了保底投资你的项目去吧

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 00:09 编辑 ]

被房子套牢了

俺原来挂牌166/166W,中介电话来了不少,也看了不少,但没人来谈实际的,现在看了楼上的信息,不管3721,涨了再说,斟酌后打算挂188W,这样要是成交的话要交所得税了,哈

Edison_Y

个人分析

1。联排由于其有别与普通住宅的特殊性，相对日常开销会比较大，所以购房者相对有局限性
2。目前这里周遍刚刚在起步阶段，交通等设施基本还没到位，自住户买下后如入住，会对自己的日常生活带来不便
3。虽然说股票让许多人解了套，但是基本靠解套买房的老百姓基本也不会选择处与外环切维护费用较高的联排
4。投资客由于暂时见不到改盘周遍的起色，所以对接手也会比较谨慎
5。买房卖房。。。需要一个过程。。。有些人挂牌挂了半年都不一定有消息。。。有些人挂了一个星期就出手。。。要看缘分的。。。

所以除非有汇报率更高的项目。。。建议还是在这里保底比较好。。。除非房子有某些不可弥补的缺陷（位置，环境因素）。。。
我对我的眼光有信心！

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-7-24 09:36 编辑 ]

dbwyj

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 20:46 发表
贷款利率每年在涨,明年涨到6.12%,偶贷款80W,30个月还利息12W(已扣除其中还本部分),税费=营业税5.5%+契约税1.5%,中介费1%,物业费约4000/年,其它......,算下来10000元/M2卖掉刚好保本.....所有差价都去哪拉....
官 ...

坚持就是胜利！

伊万豆夫

原帖由 被房子套牢了 于 2007-7-23 23:08 发表
我住幸福港,但又投资购买了一套桃花岛的A型,现在看来很失算,当初要是买了股票,嘿嘿......

我可以很肯定地说，房产投资好过股票。
我现在买的香槟是把1997年买的另外一套房子卖掉买的。
1997年我在浦东高桥（当时我在那里工作）1660元每平米，买的75平米两室一厅。
2005年下半年，我以5300元每平米出手；2006年2月我一次性付款买的香槟。
11F101平米，单价砍到5000元每平米，还划算吧？

你的眼光是好的，桃花岛就是1500点的股票，升值是必然的。
15000元每平米应该是差不多，恭喜发财！

[ 本帖最后由 伊万豆夫 于 2007-7-24 15:44 编辑 ]

被房子套牢了

今天中介来电说客户有意向了,被偶拒绝了,并直言涨价的想法,最后中介说了,桃花岛目前的行情价应是11500.