伊万豆夫

上海开建首个大型保障性居住社区 总投资约30亿2009年06月24日 21:03　来源：中国新闻网　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】　　中新社上海六月二十四日电 (方地)申城首个大型保障性居住社区江桥基地二十四日正式启动建设，这是此间首批大社区基地中第一个启动的项目。 　　这个又名“绿地·新江桥城”的大型居住基地位于沪郊嘉定区江桥镇西南部，占地面积五十公顷，规划建筑面积约六十七万平方米，总投资约人民币三十亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。 　　由绿地集团开发建设的基地项目年内将全部开工，二0一一年六月基本竣工。该基地将按照“规划科学、配套健全、环境优美、工程优质”的要求，努力打造成为上海最佳、全国一流的保障性居住社区。 　　上海市大型居住社区建设作为上海市政府今年的重点工作之一，是满足市民居住需求、改善和保障民生的实事工程，对于保障百姓安居乐业、推动经济社会和谐发展具有重要意义。 　　根据最新的规划，上海市已初步确定十五个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊六大基地和以中低价普通商品房为主的九个大型居住社区。 　　上海市市长韩正出席启动仪式并宣布项目正式启动。(完)

伊万豆夫

江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)

(详解江桥)江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)2009年06月25日04:08　　来源： 我有话说　查看评论(0) 好文我顶(0) 江桥基地效果图 江桥基地拓展区控制性详细规划土地使用规划图赵佳峰 制图 　　江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建成拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。为增强居民的防卫性和归属感，该基地的步行距离将控制在80到120米。　昨天上午，由绿地集团开发建设的上海市大型居住社区江桥基地（绿地·新江桥城）正式启动。记者昨天从绿地集团获悉，江桥基地是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目，而该项目的启动也标志着本市新一轮大型居住社区建设正式展开。上海市委副书记、市长韩正出席启动仪式并宣布项目正式启动，副市长沈骏出席仪式并讲话。　　据介绍，江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，近轨道交通13号线的金沙江路站，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，南至爱特路，北至鹤旋路，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。 　　绿地集团表示，江桥基地项目将由北至南逐次开发，项目在首期开工后将全力加快项目推进，并计划于8月份再开工12万平方米。此后，将每月开工一批，年内实现全部开工，并力争明年底竣工18万平方米。同时，还将按照需求作适当灵活调节，到2011年6月实现整个社区基本竣工。 　　三周完成规划 　　设计赢得“一次通过” 　　据悉，虽然江桥基地的规划设计方案中，广泛汲取了众多国内外先进规划理念，社区的各方面规划都很科学、合理、完善，但这一方案的制订，并没有花费太长的时间。绿地集团总裁助理胡京告诉早报记者，从接到任务到方案最终获批，总共持续了一个半月的时间，但事实上，他带领的团队仅用了三周时间，就已经将整个方案的总体理念和思路确定了下来。 　　“三周的时间里，我们几乎每天都要加班到半夜，一到晚饭时间，我们就去公司对面的东北饺子馆，吃完了就回到办公室加班。”胡京说，他自己学了10年规划，又在房产公司做了10年规划，多年积累起来的各种创新理念，已经深深印在了脑海之中，而接到江桥基地的建设任务后，他和他的团队就将多年思考与积累的这些理念，都体现在该项目的规划设计方案之中。 　　让胡京觉得非常幸运的是，在接下来向嘉定区、市政府负责人的先后两次汇报中，江桥基地项目中的规划理念都立即获得了认可，在短短的汇报时间内，都赢得了相关负责人的“一次通过”，而上海市领导更是在听了汇报之后，当场表示充分肯定。 　　“大社区、小组团” 　　增强居民亲近感 　　为了实现合理的邻里规模，江桥基地将采取“大社区，小组团”设计，即将社区划分为若干个4万至8万平方米不等的邻里小区，控制合理步行距离，增强人们社区邻里间的亲近感与归属感。而在这些规模不大的邻里小区内，实行人车分流，社区之内、邻里小区之间的部分，则由绿地、商店、停车场等组成。 　　据介绍，江桥基地的邻里规模为：组团层面600户左右，步行距离控制在80到120米，以增强居民的防卫性和归属感；小区层面2000户左右，为老人儿童徒步出行的可识别区域；在社区层面，居民有心理认同感。 　　根据胡京的设计，江桥基地拟分成3个认可型邻里，而每个认可型邻里内，又有3个类似“小街坊”的防卫型邻里，即整个江桥大型居住社区，可分为9个规模控制在600户左右的“小街坊”。 　　规划道路 　　采用仿生蛛网结构 　　在规划结构和道路组织方面，江桥基地采用了仿生蛛网结构，即根据大自然中的蜘蛛网结构特征，规划结构和道路组织都仿照蛛网特点，让道路细密而有效，中心与外围路径便捷易达，契合自然界“功能决定形式”的法则。 　　同时，江桥基地还将采用“混合社区模式”来提升土地能级，即：通过功能混合（商务、商业、居住区）、人群混合（老中青人群均有、各种类型家庭）、建筑空间混合，达到增添社区活力、减少单一空间压抑和单调感、提升社区环境品质的三重功效。 　　创新配套服务方面，江桥项目将以微距服务模式合理布局公共配套设施，包括在组团入口大堂设便利店，在组团入口附近100米范围内配备商业包括干洗店、面包房、早点店等。相应配套服务也将由绿地专业商业公司进行招商运营。 　　此外，江桥基地的次街将通过道路断面设计和景观设计，模仿老上海街道生活场景和功能，不仅承载交通功能，更可以构筑和谐邻里关系。 　　四级物业管理模式 　　增强安全性和认同感 　　配合“大社区、小组团”的设计理念，江桥基地还将采取四级物业管理的模式。据介绍，江桥项目规划结构分为社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，而与之相对应，物业管理也将分为四级。 　　其中，第一级社区入口管过境重型车辆而对人开放；第二级认可型邻里入口管公交而对私家车、出租车开放；第三级防卫型邻里入口实行人车分流；第四级居住单元采用门禁系统。整个社区形成逐渐由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和认同感。

伊万豆夫

豆腐发现你了！
绿地又被ZF拖着搞动迁啊！
是不是这次又要拿房子抵施工费和设计费啊？
cih603 发表于 2009-6-24 21:14

绿地付钱给承包商一向很慢。

拿房子抵施工费和设计费是常有的事。

但这才是好事，房子会涨的！

kb96105

金鹤那边的房价目前才7000到8000，绝对有升值空间。大型社区进驻了，未来最重要的瓶颈交通出行将大大改观。除了13号线外，我相信很多公交将延伸到那边。有资金的朋友绝对可以去那边炒他一炒。

energetic

金鹤那边的房价目前才7000到8000，绝对有升值空间。大型社区进驻了，未来最重要的瓶颈交通出行将大大改观。除了13号线外，我相信很多公交将延伸到那边。有资金的朋友绝对可以去那边炒他一炒。
kb96105 发表于 2009-6-25 09:40 AM

想炒，没资金，看来只能在那里挖一些表层泥土带回家“炒地皮”了！

伊万豆夫

圆缘宝邸开盘才卖5000，唉，现在绝对是地铁就在家门口。

想起了2002年的九亭亭汇花园——距九亭站150米，当时卖1900元每平米，现在13000元了。

上海康熙

韩 有没有想到良宇啊
同游江桥

Archaeopteryx

金鹤那边的房价目前才7000到8000，绝对有升值空间。大型社区进驻了，未来最重要的瓶颈交通出行将大大改观。除了13号线外，我相信很多公交将延伸到那边。有资金的朋友绝对可以去那边炒他一炒。
kb96105 发表于 2009-6-25 09:40

7000-8000是哪个？缘圆宝邸？你这是哪年的老黄历了，都破万了

伊万豆夫

聚焦上海保障性大型居住社区：嘉定江桥
江桥, 上海, 保障性, 嘉定, 社区
早报记者昨日从嘉定区规土局获悉，《嘉定江桥配套商品房基地拓展区控制性详细规划说明书》（以下简称《控规书》）日前已获批。受虹桥综合枢纽规划的影响，该基地大部分区域在虹桥机场48米限高（吴淞高程）控制范围内。今后，该小区将建成以18层以下中小高层为主的尺度宜人的住宅区。    此外，作为上海市确定建设的大型居住社区，同在嘉定的南翔大型社区规划面积达到10平方公里，其中约5平方公里的社区面积主要针对中等收入家庭。
    绿化
  依河而建50－300米宽大型绿地隔音带
    江桥基地内原有西沙江、封浜河等河道。依据“截弯取直、集约用地”的原则，建设时，在保证河道基地出口位置不变的前提下，将局部修改西沙江河道走向，以保证基地土地的充分利用和合理的规划结构。如此一来，西沙江和封浜河便有望打通，成为基地内南北贯通的景观河道。
    早报记者在规划图上看到，江桥基地内规划绿地面积7.6公顷，占总建设用地14.4％，这些绿地的分布，绝大多数位于西沙江和封浜河以西。
    而基地的最西端，便是嘉闵高架，为隔离高架的噪音，嘉闵高架和西沙江、封浜河之间的地域基本都规划成绿地带，其中最窄为50米，最宽为300米。据介绍，这比一般的绿地带要宽得多。
    基础设施
    学校、警署、菜场一应俱全
    《控规书》对基地的教育设施做出测算。由于江桥基地在总体规划中为居住备用地，因此基地估算人口共计9.2万人。需要配备基础教育设施用地26.1－30.3公顷。也就是说，基础设施用地缺口为20.4公顷。
    因此，基地规划设置九年一贯制学校一所，幼儿园两所（基地的高级中学主要依托基地北侧的“四高”小区的完中）。
    此外，基地内规划警署一处，社区级公共服务设施用地一处，基地公共活动中心一处，室内菜场或生鲜超市一处。可谓设备齐全。
    交通
    新建轨交车站及公交站点
    《控规书》指出，江桥基地附近规划有轨道交通13号线（M5）和17号线经过。
    轨道交通13号线（M5）起讫点江桥——张江。届时，将在江桥地区线路走向：沿金沙江路——金沙江西路，设置两座轨道交通车站，即华江路站和金沙江西路站，线路敷设方式为地下线。
    17号线江桥段的规划，将在江桥四高小区边沿设置2－3个站点，其中与江桥基地最近的一处站点为与13号线的换乘站。
    公交规划上，按照每2万人设一条公交始末站的原则，规划在金园一路（爱特路－鹤友路）的东侧设置一条公交始末站，约1000平方米。公交站点按照服务半径不超过500米的原则沿主要道路设置。

阿汤

有公交车到这边吗