铜川路

纠结一个问题，父母有好几套房，小孩没名字，孩子满了18岁能独立买房呢？
n滴水珠 发表于 2011-2-11 10:35

财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
财税[2009]78号
颁布时间：2009-5-25发文单位：财政部 国家税务总局
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

　　一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

　　（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

　　（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

　　（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

　　（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

　　（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇ZF或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

　　三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.

　　四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

　　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

　　六、本通知自发布之日起执行。

　　财政部 国家税务总局
二○○九年五月二十五日

伊万豆夫

房地产调控的严厉将使得热钱逐步撤离房地产市场，2010年以后中国逐步进入老年社会，房地产逐步由进取性的增值转向防御性的保值。成交量下降和房价涨幅趋缓将使得ZF出台更严厉的调控措施可能性下降。

伊万豆夫

房地产业的萧条对相关产业如：家电、汽车、建材、钢铁以及劳动力就业等都会带来负面影响，中国不会永远维持10％以上的增长，我敢说2012年经济可能再度滑坡，ZF可能又要逐步放宽地产调控。

1993－1996年的宏观调控告诉我们：一放就乱，一管就死。

伊万豆夫

1999年的房价，大家还记得吧？房价变动有滞后性。

房价走势是有趋势的，大趋势向上，但也有熊市，1993年到1999年的熊市浦东陆家嘴的珠江玫瑰花园房价曾经从8800元每平米下跌到3800元每平米左右，1993年海南的房地产热消退后，大家不会忘记那个悲惨的结局花了十几年才得以平复。

就是嘉城的房子也经历过“爱琴海退房事件”，2005年爱琴海的房价曾经从6000下跌到5000左右。

伊万豆夫

关于爱琴海的退房问题http://www.jiacheng.sh.cn/thread-3143-1-1.html

oduoduo

ZF就是想尽办法从。。。口袋里要钱~~~

新居客

很过份!!小孩子一上来不进入房产证,以后过户就要收税
但你一有名字,就算成年了,结婚买新房就是二套房!!
这是哪个没长毛的混账想出来的???生儿子没屁眼啊,绝对断子绝孙的主义

zhuyuhua

很过份!!小孩子一上来不进入房产证,以后过户就要收税
但你一有名字,就算成年了,结婚买新房就是二套房!!
这是哪个没长毛的混账想出来的???生儿子没屁眼啊,绝对断子绝孙的主义
新居客 发表于 2011-2-11 14:10

政腐制定的这种政策真是不要脸。。。。。。。。

守护天使

归根结底，就是从你 我的口袋里要钱。。。。。。。