sigurdchen

不知道王经理去哪了？

铜川路

这个问题很难回答

victor792

王经理隐身了大概

cholo

小区物业管理费的测算依据主要依据小区设施设备的能耗、设施设备的维修保养费用；小区人员工资费用开支；绿化保洁及办公行政费用作为预算支出；而收入主要依靠物业管理费及小区停车费的收入；（而物业管理费的定位依据小区支出而定，既然我们出了管理费，为何物业对小区内安防系统（监控系统、周界、门对讲系统一直不开启，小区路灯也一直只开一半，中心花园路灯常闭，此些费用均已纳入物业管理费中作为业主已按小区物业费标准交足，但设施设备均未如实开启，是否物业费也可按比例减低呢？且小区安防存在多处死角，无监控点位，隐患很大，做为物业管理公司与开发商交接验收时，不知如何考虑此些问题；
2、小区要求不能安装防盗窗，要装也只能装在里面，此举本是提升小区品质与形象，但鉴于上述情况，请问物管如何对小区业主负责安全问题，是不是只要求形象而放弃安全，物业法明确规定安全大于形象，望物管尽责做到对所有业主负责；

嘉城中年人

1、物业管理费依据物业服务等级而定，物业服务共分5个等级，等级越高，服务标准就高其价格也高，以本小区的物业费定价约为三级，参见（上海市住宅物业服务分等收费标准）。前期物业管理费标准有区物价局核定，业委会成立后有业委会与物业商定。但收费项目内容须公布。

2、小区停车费收入归全体业主所有，如果业委会认为物业成本较高，可划归或部分划归物业公司。

3、我们无法确定安防系统的运行状态及工作面，由于前期物业是开发商指定的，我们担心的是物业公司为承接该项目而接受带病设备设施，如水景漏水，一旦保修期过，就是物业、开发商的扯皮。

4、根据物业按质量、服务收费原则，未达服务标准应该扣减相应的费用，但这不能是业主个体，必须是业主整体行为，即业委会。这也是为什么很多小区急于成立业委会的原因。

molibingbing

要如何成立业主委员会呢

风吹起的男子

入住超半数应该可以了吧。感觉下半年入住可以达到半数了，445户。据说五六百户在装修呢。

铜川路

恩，要把群租的都赶出去

wangchen874

不是说这次抢劫事件是假的了吗，要去问问公安局里面了

cholo

1、物业管理费依据物业服务等级而定，物业服务共分5个等级，等级越高，服务标准就高其价格也高，以本小区的物业费定价约为三级，参见（上海市住宅物业服务分等收费标准）。前期物业管理费标准有区物价局核定，业委会成立后有业委会与物业商定。但收费项目内容须公布。
物业费属于三级标准，但是物业费的测算可是依据小区设施设备的能耗、人员工资等相关费用支出而测算所得，所以依据现在的物业费，应当是小区所有的设施设备均开启的状态；至于小区物业费的变更，在上海应该有很少的小区出现物业费变更事宜，因为此举犹如鲤鱼跳龙门，首先需成立业委会，然后经业主大会决定出决议书，测算新的物业管理依据，再上报物价局，在经区房管办开会论证，等到花也谢了！

2、小区停车费收入归全体业主所有，如果业委会认为物业成本较高，可划归或部分划归物业公司。
此费用本就属于小区所有业主，但是问题是现在物业收的钱有没有记录呢，试问小区开车的司机每次出入小区付费的时候，保安有没有主动给过你发票，此费用拿何做为依据给小区业主公开示众呢？

3、我们无法确定安防系统的运行状态及工作面，由于前期物业是开发商指定的，我们担心的是物业公司为承接该项目而接受带病设备设施，如水景漏水，一旦保修期过，就是物业、开发商的扯皮。
小区开盘2年内所有缺陷均由开发商承担，但是物管应负协助业主处理问题之职责，且物业费测算包含小区绿化、保洁、设施设备的维护保养费及年检费；并非让他们扯皮，大家切记如发现严重缺陷，要求整改，而开发商或物业无跟进整改开展的话，一定要留有书面依据（保修单），以备日后做为相应依据；而至于安防系统开启与否，大家可自行确认与否，个人认为小区除电梯水泵等日常设备开启之外，安防系统基本处于调试阶段，并未正式开启

如上所言，望物管尽职尽责，对小区业主负责，既然物管要全心打造雅颂湾品质，那也请拿出点行动，并不是不装防盗窗统一小区格式就能提升品质的，而对小区设施设备、绿化、保洁、保安等各方面工作都加以管理，改善管理制度，方可行之有效