zx_sanjin

    中国法院网讯  住在底楼的王先生擅自改变房屋结构，拆除承重墙引发众怒，被二楼至五楼的邻居告上法庭。6月20日，上海嘉定区人民法院对这起相邻纠纷案件作出一审判决，责令王先生恢复原状。
    2005年11月，王先生通过中介公司购买了建筑面积为82.34平方米的临街公寓房一套。2006年1月20日，王先生未经有关部门同意，私自将北面卧室临街的北外墙和窗户都拆除了，准备破墙开店。但王先生的这种行为遭到楼上所有居民的反对，他们认为，北外墙是承重墙，王先生将北外墙拆除破坏了房屋的承重结构，并对他们的居住安全构成了严重威胁。王先生所在的小区物业公司，业主委员会及房地局办事处也多次进行劝阻并向王先生发出了告知书，要求王先生按原房屋结构进行修复，但王先生对此都置之不理。王先生固执地认为他拆除北外墙的行为并不会对楼上居民的居住安全构成威胁，因此坚决不同意对房屋结构进行修复。万般无奈之下，楼上四户居民集体将王先生告上了法庭，要求王先生恢复房屋原墙体结构原状。
    审理中，该房屋原设计单位某建筑堪察设计所向法院证实，涉案房屋工程为砖墙承重的六层住宅，擅自拆除墙体或扩大门窗洞口，会影响工程的结构安全使用，轻则会出现墙体裂缝，重则房屋倒塌及影响工程使用寿命。
    法院经审理后认为，房屋的权利人在对房屋行使权利时必须依法、合理、适当，不得滥用权利给相邻方的生活、安全造成影响和威胁，否则，应依法承担相应的民事责任。被告王先生在对其所有的房屋行使权利时，未经批准，未听劝阻擅自拆除房屋的承重墙体，其行为客观上已对其楼上的相邻各方的生活和安全造成了现实的影响和威胁。因此，法院作出了上述判决。

物业管理无权强行拆除业主的违章建筑。但可以根据《物业管理规定》第四十三条进行处理。即，可以根据第四十三条【物业专有部分使用的禁止行为】物业管理区域禁止下列损害公共利益的行为：（一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）擅自改建、占用物业共有部分；（四）损坏或者擅自占用、移装公用设施；（五）擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；（八）排放有毒、有害物质；（九）乱抛垃圾，高空抛物；（十）发出超过规定标准的环境噪声；（十一）法律、法规和业主公约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，物业服务企业应当根据物业服务合同或者业主公约约定予以劝阻、制止，并通知业主委员会，相关业主和物业使用人应当予以配合；劝阻、制止无效的，物业服务企业应当及时报告有关行政主管部门。

这是在网上摘到的。物业应该只有告知权，没有执行权。估计还得靠自己。希望对你有帮助。

zx_sanjin

主要责任还是在那个业主，NND~~~

在这个没用信用体系的国度，就得搞人肉搜索，以血还血

Edison_Y

原帖由 玫瑰沙拉 于 2008-10-23 22:50 发表
玫瑰来啦～小羽，居委会在哪？

'


39111243  暂时只查到这个电话

原帖由 mwh127 于 2007-12-21 13:49 发表

嘉城居委会
位于嘉城售楼处旁二楼

还有,木头,这事情你先要

1.联系下你这幢楼的人(可以请求居委会,物业帮忙,他们帮不帮是另外回事了,如果最后上法庭,顺便告他们不作为)

  物业,居委会作为日常管理监督机构,虽然没有直接处理的权利,但是他们有义务将小区内对某些业主产生直接影响(特别是危害到人生安全,构成重大责任事件隐患的)的因素明确告之相关业主.(特别是居委会)

2.准备好书面材料,照片,资料,交到江桥镇房屋土地管理机构的(一般是物业科管的吧),顺便再交一分去嘉定区的房屋土地管理局

3.同样的材料,XIN  FANG 办也丢一份给他们


(1.2.最好亲自去,如果以信的方式提交的,记得用挂号信,或者快递,总之要他们签收就对了,以免抵赖)

书面材料最直接,最有效,他们赖也赖不掉的,如果管理部门不作为,最后上法庭的时候，一起把他们告了



!!!书面材料是一定要的,你没有份正规的东西交上去,他们是不会理你的!!!

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-10-24 08:48 编辑 ]

swedri65

这个事情我遇到过的,你可以到嘉定区房地管理局去反映情况,他们会派人来核实的,香槟9号楼1楼某室在装修的时候就曾经把次卧连储藏室的那堵剪力墙开洞,这种事情一定要追究到底的,太过分了
9号楼1楼那家人我非常非常的鄙视他们,这件事到最后房地局的处理意见也没有告知我,我也没有时间和精力做进一步的追究,素质太差了!!!!!!!!!

swedri65

到网上查一下嘉定区房地管理局的投诉电话,最好抽时间去拍照,掌握证据,争取最大限度的主动!还有最好联系你们那栋楼所有的业主
绝对支持你!

[ 本帖最后由 swedri65 于 2008-10-24 09:18 编辑 ]

守护天使

一楼的承重墙也敢敲？这人不要命也不要脸！告他！这种损人利己的事绝不能姑息！

95house

不会是我家楼底下吧？？？强烈恐惧中。。。。。

玫瑰沙拉

沐头,看短消息.

yeego

是否可以向媒体投诉？这种事情一定要搞大！

yeego

是否可以向媒体投诉？这种事情一定要搞大！